Безпека на будь-який смак

Вибираючи селище, покупці дивляться на розташування, інфраструктуру, якість забудови та ... безпека. Але уявлення про неї в кожного свої.

Потенційні покупці малоповерхового житла розглядають безпеку як один з найважливіших параметрів інфраструктури заміського селища. Такі дані наводяться в опитуванні, проведеному компанією «МІЕЛЬ-Інвестиції в малоповерхове будівництво».

Надійна система безпеки підвищує престиж проживання в котеджному селищі і приваблює потенційних покупців. Безумовно, так воно і є. Але безпека буває різною - від сучасних охоронних систем з пультами, відеокамерами на кожній дільниці, цілодобовим патрулюванням до КПП на в'їздах і сигналізації в будинку.

Проведене дослідження показало, що велика частина респондентів - майже дві третіх - вважають основним засобом забезпечення безпеки наявність охоронної сигналізації в будинку.

На думку директора компанії Research & Decisions Регіни Давлетшина, великі охоронні підприємства коштують дорого. «Найчастіше власники вирішують, що простіше найняти власних співробітників і поставити на в'їзних групах охоронювані пости», - відзначає аналітик.

Небажання звертатися до великих агентствам пов'язано в першу чергу із зростанням собівартості проекту. За оцінкою, яку дають деякі учасники ринку, у разі звернення компанії до агентства витрати збільшилися б у 2-3 рази.

За словами комерційного директора агентства нерухомості «Респект» Олексія Ананьєва вимоги до безпеки з боку покупців при виборі котеджного селища є одними з найбільш ключових. «Необхідно, щоб у разі виникнення надзвичайної ситуації була гарантія оперативної реакції агентства безпеки. Наявність якісної охорони або її відсутність часто впливає на вибір покупця на користь об'єкта або відмови від покупки. Тому сьогодні і власники, враховуючи цю тенденцію, приділяють цим питанням підвищену увагу », - підкреслює експерт.

Чим вище рівень селища, тим вище вимоги потенційних покупців до безпеки. Це продиктовано почасти підвищеними запитами, які зазвичай пред'являє аудиторію до даного сегменту, почасти - бажанням платоспроможних покупців гарантувати збереження свого майна.

Щоб забезпечити безпеку необхідного рівня, компанія повинна не тільки вести цілодобове відеоспостереження через встановлені відеокамери, контролювати доступ на територію селища, проводити його патрулювання, але і мати можливість надавати послуги технічної підтримки систем сигналізації та відеоспостереження, пультової охорони, встановленої в кожному будинку. Це не завжди під силу власній службі безпеки - за винятком випадків, коли девелопер створює повноцінне охоронне агентство в рамках штату, для охорони своїх селищ.

Що ж до селищ бізнес і економ-класу, то і їм необхідна охорона. І вона, зрозуміло, у них є, хоч у неї і не вкладають такі кошти. Але, якщо взяти в руки будь-який рекламний буклет, безпека завжди буде займати в ньому одне з перших місць, та й покупець вже напевно вирішить переконатися в тому, що безпека забудовник готовий йому гарантувати.

Виходить, що селища преміум-класу, бізнес-класу і економ-класу в рівній мірі обіцяють своїм майбутнім мешканцям повну безпеку. Але, якщо в першому випадку девелопер готовий акумулювати великі кошти для встановлення сучасних охоронних систем і підтримувати цілий штат охоронців, чи дійсно можна вважати, що селища з різних цінових категорій будуть захищені? Експерти не прийшли до єдиної думки з цього питання. Деякі стверджують, що проста, встановлена ​​охоронна система в селищах економ-класу «здасться» досвідченому грабіжникові.

Проте, повертаючись до проведеного аналітиками з дослідженням, дві третини потенційних покупців вважають сигналізацію достатньою мірою обережності. А за даними експертів компанії «ГОЛЬФСТРІМ охоронні системи», наявність охоронної сигналізації саме по собі відлякує грабіжників. Експерти дійшли цих висновків, проаналізувавши офіційну статистику за кількістю крадіжок в Підмосков'ї в період з січня по вересень 2011 року та порівнявши її з власними даними.

За даними ГУВС, з початку до кінця вересня 2011 року в підмосковному регіоні було скоєно 2203 крадіжки з приватних будинків і котеджів. Це майже кожен двохсотий котедж в Московській області. Якщо припустити, що середній котеджне селище налічує близько 100 будинків, то спроба пограбування в цьому році була здійснена в кожному другому селищі Підмосков'я. У той же час, згідно з даними «ГОЛЬФСТРІМ охоронні системи», з початку року частка будинків клієнтів компанії, по яких зареєстровані випадки спроб пограбування - в 10 разів нижче.

Коли зловмисники виявляють свідчення того, що в котеджі або на його території встановлена ​​охоронна система - це можуть бути світлові індикатори або навіть прості наклейки про те, що в будинку встановлена ​​охоронна сигналізація - вони майже завжди відмовляються від своїх злочинних планів. Не кажучи вже про те, що в разі спрацювання сигналізації злочинці, як правило, не намагаються довести спробу пограбування до кінця.

Так що, вибираючи селище, чию охоронну систему девелопер характеризує як «цілком надійну», варто самостійно перевірити, чи влаштовує вона вас. Для цього доведеться вникнути в деякі технічні питання. Але, якщо особистих запитів на цей рахунок у вас немає, ви можете повірити обіцянкам про те, що сигналізація і КПП зможуть забезпечити вашу безпеку. У більшості випадків цього дійсно вистачає.

dometra.ru