Жители крупных мегаполисов потянулись в пригород





Google+
16.11.2010 13:57
Статьи о недвижимости | Жители крупных мегаполисов потянулись в пригород Спрос породил предложение: по данным экспертов, сейчас в стране работает около трех десятков небольших компаний, в короткие сроки возводящих вокруг мегаполисов компактные коттеджи на 1-2 семьи или 3-4-этажные дома так называемого «клубного типа». Наш сегодняшний разговор - о последних.

«АиФ » уже рассказывал о некоторых подводных камнях, которые подстерегают будущих жильцов эконом-жилья разного типа. Однако в редакцию продолжают поступать вопросы читателей на эту тему.

Клубок вопросов о «клубном» доме

Хотим купить квартиру в новом 4-этажном доме (его называют «клубным») в 12 км от черты города. Компания-застройщик - маленькая, никому не известная, но строит быстро, сдать должна в обещанный срок. Смущает вопрос: с чем связана невысокая цена (она почти вполовину ниже, чем у больших компаний, строящих по соседству)?
О. Лятошевская, Харьков

- Нередко маленькие компании некорректно называют цену, «забыв» включить в нее многие составляющие, платить за которые покупателю все равно придется, - рассказывает эксперт Алексей Сотников. - Да и само строительство для маленьких компаний обходится дешевле - если эта компания, состоящая из нескольких человек, выступает как физическое лицо и ведет «частное строительство».

Кстати, название «клубный дом» часто употребляется застройщиками неверно. Изначально так назывались новостройки, возводимые по эксклюзивным (недешевым) проектам в престижных зонах - небольшие дома на 4-20 квартир, где все жильцы (как правило, состоятельные) знают друг друга и готовы вместе сосуществовать. Дома строились ответственно и основательно. Очевидно, что такие объекты имели стоимость выше среднерыночной.

Сегодня так называют 3-4-этажные дома тоже на небольшое количество квартир, но у застройщиков задача совсем иная: построить максимально быстро и дешево. Отсюда - экономия, доходящая до абсурда - в первую очередь, на материалах. Стоит помнить: решившись на покупку, подготовьтесь к многочисленным хлопотам и расходам, предостерегает А. Сотников.

Еще на стадии проверки документов, имеющихся у застройщика, нелишне подключить юристов. Предварительный договор лучше заключить у нотариуса.

Контроль за качеством строительства на государственном уровне фактически не ведется, уверен эксперт, ответственность застройщика за качество работ - минимальная. Рекомендация для жильцов: организуйте перед сдачей дома его независимую строительную и техническую экспертизу. Хорошо, если ее сделают представители лицензированной строительной компании или серьезной оценочной фирмы.

Наконец, скорее всего, придется потратиться на выделение выкупленной вами части дома после официальной его сдачи и оформления сделки купли-продажи. Все это удорожит покупку если не вдвое, то на 30-40%, считает А. Сотников.

Кроме того, в процессе эксплуатации жильцам придется самостоятельно заключать договора с обслуживающими организациями по предоставлению коммунальных услуг и вывозу мусора, что может поднять в цене стоимость проживания в такой квартире на 30-70% ежемесячно (на фоне средней стоимости ЖКУ в регионе). Обновлять договора придется ежегодно.

Что надо проверять


А) Земля, на которой ведется строительство:

ее целевое назначение, как, кем и когда был оформлен землеотвод и является ли он законным (не являются ли эти земли частью рекреационной территории или прибрежной зоны, где по закону строительство запрещено);

состояние почв (в частности, как близко находятся грунтовые воды, существует ли опасность оползней и др.).

Б) Строящийся объект:

соблюдаются ли строительные нормы;

какие материалы используются и кто их поставляет (важно, чтобы поставщиками были широко известные производители или посредники);

какие бригады работают и на каких условиях (отсутствие постоянной бригады или хотя бы ее «костяка» должно насторожить).

В) Финансовое состояние и репутация застройщика:
с какими финансовыми учреждениями сотрудничает (в частности, имеются ли у него кредитные обязательства и как он их выполняет);

существует ли страховая компания, страхующая риски возможного прекращения строительства или уничтожения объекта.

Что надо помнить

Внося деньги за квартиру в строящемся «клубном доме» или коттедже, вы ничего не покупаете: вы лишь даете аванс некоему физлицу, которое, по предварительному договору, обязуется оказать вам услугу (выделить вашу часть в частном доме, который будет построен). По закону, частный дом не может быть продан до завершения строительства и сдачи в эксплуатацию.

На стадии сдачи в эксплуатацию у таких застройщиков нередки проблемы с местными органами власти и обслуживающими организациями, которые не хотят подключать новостройку к сетям тепло-, водо-, газо- и электроснабжения. Это оттягивает процесс сдачи (и заключения сделки купли-продажи) на неопределенный срок. До этого времени вы не являетесь собственником выбранной квартиры.

СОВЕТ « АиФ »
Оформляя предварительный договор, требуйте от застройщика приложение к нему - поэтажный план, на котором должна быть выделена квартира, что будет впоследствии вам принадлежать. Так вы минимизируете риск повторной продажи этой же квартиры другим людям.
АиФ

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти