Землю в Гостомеле переоценили

Сессия Гостомельского поселкового совета (Киевская обл.) утвердила новую нормативно-денежную оценку земли, исходя из которой стоимость аренды участков на территории населенного пункта выросла в шесть раз. По мнению наблюдателей, решение депутатов приведет к уменьшению числа как земельных спекулянтов, так и инвесторов, которые планировали построить в поселке объекты жилой или коммерческой недвижимости.

Хотя проводить переоценку стоимости наделов местные власти обязаны каждые пять-шесть лет, в Гостомеле в последний раз это было сделано в 1999 г. Более того, предыдущая нормативно-денежная оценка охватывала не всю территорию поселка, площадь которого составляет 1,565 тыс. га, а лишь его центральную часть. На окраинах же действовали расценки, утвержденные еще в начале 90-х годов минувшего столетия. Из-за чего средняя цена аренды земли составляла всего 19,22 грн./кв. м в год, что не отвечало современным рыночным реалиям. «На протяжении последних 11 лет ситуация в поселке изменилась: появились новые дороги, был проведен газ, построено большое количество новых объектов инфраструктуры. В итоге стоимость земли, на основании которой и рассчитывается размер арендной платы, выросла примерно в шесть раз. Соответственно средняя арендная ставка по городу теперь составляет 120 грн. кв. м в год», - объясняют представители киевской компании «Универсал-Агро», которая занималась разработкой проекта решения поселкового совета.

Принятый депутатами документ предполагает разделение населенного пункта на 36 зон, в каждой из которых установлена своя стоимость наделов. Естественно, наиболее дорогая земля расположена в центральной части поселка и возле крупных транспортных магистралей и развязок. На размер арендной платы будет влиять не только ее цена, но и функциональное назначение, для чего задействованы специальные коэффициенты: при строительстве жилого дома - 1, объектов коммерческой недвижимости (офисы, магазины, ТЦ, киоски) - 2,5, для производственных цехов - 1,2. В итоге стоимость аренды земельного участка для строительства жилья в центральной части поселка теперь составит 110 грн./кв. м в год, а за надел под объект коммерческой недвижимости в приближенном к центру районе инвесторам придется выложить не менее 200 грн./кв. м в год. «Увеличение арендных ставок коснется и не только новых, но и существующих арендаторов, с которыми будут заключены дополнительные соглашения», - утверждают в поселковом совете.

Но решение гостомельских властей может отпугнуть застройщиков. Ведь для того чтобы минимизировать свои затраты, большинство строительных компаний сначала арендуют землю на время возведения объекта и лишь затем, перед сдачей в эксплуатацию, выкупают ее по упрощенной процедуре. Нынешнее повышение арендных ставок приведет к увеличению себестоимости строительства на 10-15%, что для многих компаний будет критичным. Скорее всего, застройщики, которые уже возводят какие-либо объекты в Гостомеле, попытаются переложить возросшие затраты на плечи своих клиентов. Тем более что некоторые из них прописывают такую возможность в инвестдоговорах с покупателями. А вот строительные организации, которые только рассматривали возможность работы в поселке, теперь будут обходить его стороной.

Правда, в решении властей есть и положительный момент: оно снизит активность посредников, которые, пользуясь связями с чиновниками, сначала сами арендуют земельный участок, а потом передают его третьим лицам за существенное вознаграждение. Как правило, для этих целей регистрируется юридическое лицо, которое получает право аренды земли, а впоследствии у него меняется собственник. Теперь же перекупщикам платить за аренду по новым расценкам будет накладно.
Деловая столица