Землю в Гостомелі переоцінили

Сесія Гостомельського селищної ради (Київська обл.) Затвердила нову нормативно-грошову оцінку землі, виходячи з якої вартість оренди ділянок на території населеного пункту зросла в шість разів. На думку спостерігачів, рішення депутатів призведе до зменшення числа як земельних спекулянтів, так і інвесторів, які планували побудувати в селищі об'єкти житлової або комерційної нерухомості.

Хоча проводити переоцінку вартості наділів місцеві влади зобов'язані кожні п'ять-шість років, у Гостомелі в останній раз це було зроблено в 1999 р. Більше того, попередня нормативно-грошова оцінка охоплювала не всю територію селища, площа якого складає 1,565 тис. га, а лише його центральну частину. На окраїнах же діяли розцінки, затверджені ще на початку 90-х років минулого сторіччя. Через що середня ціна оренди землі становила всього 19,22 грн. / кв. м на рік, що не відповідало сучасним ринковим реаліям. «Протягом останніх 11 років ситуація в селищі змінилася: з'явилися нові дороги, був проведений газ, збудовано велику кількість нових об'єктів інфраструктури. У підсумку вартість землі, на підставі якої і розраховується розмір орендної плати, зросла приблизно в шість разів. Відповідно середня орендна ставка по місту тепер становить 120 грн. кв. м на рік », - пояснюють представники київської компанії« Універсал-Агро », яка займалася розробкою проекту рішення селищної ради.

Прийнятий депутатами документ передбачає поділ населеного пункту на 36 зон, у кожній з яких встановлена своя вартість наділів. Природно, найбільш дорога земля розташована в центральній частині селища і біля великих транспортних магістралей і розв'язок. На розмір орендної плати буде впливати не тільки її ціна, але і функціональне призначення, для чого задіяні спеціальні коефіцієнти: при будівництві житлового будинку - 1, об'єктів комерційної нерухомості (офіси, магазини, ТЦ, кіоски) - 2,5, для виробничих цехів - 1,2. У підсумку вартість оренди земельної ділянки для будівництва житла в центральній частині селища тепер складе 110 грн. / кв. м на рік, а за наділ під об'єкт комерційної нерухомості в наближеному до центру районі інвесторам доведеться викласти не менше 200 грн. / кв. м на рік. «Збільшення орендних ставок торкнеться і не тільки нових, а й існуючих орендарів, з якими будуть укладені додаткові угоди», - стверджують у селищній раді.

Але рішення гостомельський влади може відлякати забудовників. Адже для того щоб мінімізувати свої витрати, більшість будівельних компаній спочатку орендують землю на час зведення об'єкту і лише потім, перед здачею в експлуатацію, викуповують її за спрощеною процедурою. Нинішнє підвищення орендних ставок призведе до збільшення собівартості будівництва на 10-15%, що для багатьох компаній буде критичним. Швидше за все, забудовники, які вже зводять будь-які об'єкти в Гостомелі, спробують перекласти збільшені витрати на плечі своїх клієнтів. Тим більше, що деякі з них прописують таку можливість у інвестдоговору із покупцями. А от будівельні організації, які тільки розглядали можливість роботи в селищі, тепер будуть обходити його стороною.

Щоправда, у рішенні влади є й позитивний момент: воно знизить активність посередників, які, користуючись зв'язками з чиновниками, спочатку самі орендують земельну ділянку, а потім передають його третім особам за істотну винагороду. Як правило, для цих цілей реєструється юридична особа, яка отримує право оренди землі, а згодом у нього змінюється власник. Тепер же перекупникам платити за оренду за новими розцінками буде накладно.
Ділова столиця