Що таке оцінка нерухомості?

Найбільшою інвестицією, яку ви коли-небудь робили - це купівля нерухомості. Не важливо що це буде - дача або місце вашого проживання. Для проведення цієї складної фінансової процедури, як покупка нерухомості, необхідно врахувати всі тонкощі цієї дії.

Оцінка нерухомості - це визначення ринкової вартості того чи іншого об'єкта нерухомості. Професійна оцінка дуже необхідна в умовах недостатності ринкового механізму утворення цін. Оцінювати нерухоме майном може проводиться тільки оцінювачем, що має спеціальну ліцензію.

Існує не один вид вартості при оцінці нерухомого майна. Самі задіяні з них:
ринкова вартість;
вартість страховки нерухомого майна;
вартість інвестиційна - вартість, яка припадає на одного інвестора;
вартість користування.

У процесі оцінки нерухомого майна виникає маса нюансів, про які дуже добре обізнані фахівці з оцінки. Найважливішим членом угоди з нерухомістю є ріелтор. Фінансування цього процесу відбувається під контролем іпотечної компанії. Ці компанії є гарантом всіх вироблених операцій з передачі нерухомості від власника до її покупцеві.

З огляду нерухомості починається комплексна оцінка. Оцінювач обов'язково повинен все ретельно перевірити для того, щоб остаточно визначити вартість майна. Кількість кімнат, ванних, їх взаємне розташування, задіяність під який небудь об'єкт (хостел, офіс або склад) - все це характеризує квартиру. Цю саму характеристику повинен обов'язково визначити людина, що проводить оцінку. Невід'ємним елементом оцінки є виявлення різних дефектів, які в наслідку можуть вплинути на загальну вартість нерухомого майна.
www.zagorodna.com


Виходячи з інформації, яка була отримана трьома підходами, людина, що виробляє оцінку повинен визначити ринкову вартість квартири або будь-який інший нерухомості. Сума, визначена оцінювачем не є остаточною, але вона може братися до розгляду, як один із чинників вартості житла. Ця сума застосовується в основному при кредитуванні. Зазвичай іпотечні компанії видають саме цю суму, тому що в їх інтереси не входить видача грошей більше вартості нерухомості.