Земля под новострой должна соответствовать целевому назначению

Строительство на земельном участке, не отведенном для этой цели, является основанием считать такой объект самовольным строительством. В последствии это может привести к его сносу в принудительном порядке. Об этом рассказал «Минфину» адвокат ЮФ «Ильяшев и Партнеры» Дмитрий Грибов. Большинство жилых домов, которые были введены в эксплуатацию в Киеве в первом полугодии 2019 года, построены на участках с кодом – 02.07 (для другой жилой застройки) и 03.15 (для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки). Это следует из рейтинга киевских застройщиков, который подготовил «Минфин».

Инвестиции в недвижимость

В то же время, пояснил адвокат, передача земельных участков, отнесенных к землям общего пользования, другим лицам в пользование, так же, как и в собственность, прямо запрещена законодательством.

«Инвестирование в строительство многоквартирных жилых домов, строящихся на таких участках, — очень рискованное дело. Это может иметь негативные последствия, как для инвестора, так и для застройщика», — считает Грибов.

С целевым назначением участков, на которых находятся дома, построенные участниками рейтинга, можно ознакомиться здесь.

Классификация видов целевого назначения земель

В рейтинге отражено целевое назначение участков, отведенных под строительство каждого из объектов. В таблицах оно указано в виде кодов. Ниже можно увидеть их «расшифровку».

02.01 Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зда­ний и сооружений (приусадебный участок)

02.02 Для коллективного жилищного строительства

02.03 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома

02.04 Для строительства и обслуживания зданий временного проживания

02.05 Для строительства индивидуальных гаражей

02.06 Для коллективного гаражного строительства

02.07 Для другой жилой застройки

02.08 Для целей подразделов 02.01—02.07 и для сохранения и использования земель природно-заповедного фонда

03.01 Для строительства и обслуживания зданий органов государственной власти и местного самоуправления

03.02 Для строительства и обслуживания зданий заведений образования

03.03 Для строительства и обслуживания зданий заведений здравоохранения и социальной помощи

03.04 Для строительства и обслуживания зданий общественных и религиоз­ных организаций

03.05 Для строительства и обслуживания зданий заведений культурно-про­светительского обслуживания

03.06 Для строительства и обслуживания зданий экстерриториальных органи­заций и органов

03.07 Для строительства и обслуживания зданий торговли

03.08 Для строительства и обслуживания объектов туристической инфра­структуры и заведений общественного питания

03.09 Для строительства и обслуживания зданий кредитно-финансовых уч­реждений

03.10 Для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры

03.11 Для строительства и обслуживания зданий и сооружений заведений науки

03.12 Для строительства и обслуживания зданий заведений коммунального обслуживания

03.13 Для строительства и обслуживания зданий заведений бытового обслу­живания

03.14 Для строительства и обслуживания других зданий общественной за­стройки

03.15 Для целей подразделов 03.01—03.14 и для сохранения и использования земель природно-заповедного фонда

minfin.com.ua