Впрочем, это не самые большие проблемы, с которыми сталкиваешься, пытаясь купить жилье в новостройке: некоторые застройщики могут забыть продлить аренду земли, на которой возводят ЖК, или вообще начать строительство без разрешительных документов.
В новом проекте Опендатабота проанализированы все новостройки Украины, чтобы выявить существующие проблемы и коррупционные риски. Это должно помочь проверить новостройку на законность и уберечься от проблем при приобретении жилья.
Среди почти четырех сот проанализированных новостроек у 214 жилых комплексов есть суды относительно земли, на которой их возводят. Застройщики еще 22 ЖК не продлили аренду земельного участка. Впрочем, наиболее критическая ситуация в 9 будущих комплексах — в Реестре прав отсутствует информация о связи земли со строительством.
«Отсутствие каких-либо разрешений, прав на землю или неправильное землепользование на момент возведения новостройки — это пространство для коррупции тогда, когда здание будут вводить в эксплуатацию. Даже позже, когда люди уже будут в ней жить. Ведь решить такие проблемы законным путем, потом, когда люди уже вложили свои деньги, почти невозможно. Сейчас главные риски мы видим именно в земле, поэтому первое исследование сосредоточено именно на этих вопросах», — комментирует основатель Опендатабота Алексей Иванкин.
Проект «Опендатабот. Коррупционные риски новостроек» базируется на анализе открытых данных Реестра строительной деятельности, Единого государственного реестра судебных решений, государственного земельного кадастра, финансовой отчетности и публичной информации по запросам из Единого государственного реестра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество Украины.
«Использование открытых данных для борьбы с ненадлежащим градостроительством и коррупцией является распространенной и действенной практикой. Анализ десятков реестров для выявления правонарушений требует много времени и профессиональной экспертизы. Благодаря open data сервисам это можно сделать в несколько щелчков. Такие проекты, как «Опендатабот. Коррупционные риски новостроек», позволяют покупателям недвижимости принимать взвешенные инвестиционные решения и контролировать надежность застройщика, а общественности и журналистам — следить за надлежащим градостроительством и вовремя выявлять правонарушения», — говорит руководитель направления открытых данных USAID / UK aid проекта «Прозрачность и подзор управлении и услугах/TAPAS» Надежда Конащук.
К основным рискам не введенного в эксплуатацию жилья на любом этапе строительства, создающих возможности для коррупции, можно отнести:
- отсутствие разрешений на строительство;
- отсутствие права собственности или права пользования у заказчика на земельный участок;
- договоры аренды на земельный участок, заканчивающиеся в ближайшее время;
- несоответствие целевого назначения земельного участка – то есть на этом месте вообще нельзя строить жилой дом;
- наличие судебных дел и арестов на земельных участках;
- несоответствие строительства к градостроительным условиям (этажность и высотность).
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии