Втім, це не найбільші проблеми, з якими стикаєшся, намагаючись купити житло в новобудові: деякі забудовники можуть забути продовжити оренду землі, на якій будують ЖК, або взагалі розпочати будівництво без дозвільних документів.
У новому проекті Опендатабота проаналізовано всі новобудови України, щоб виявити існуючі проблеми та корупційні ризики. Це має допомогти перевірити новобудову на законність та уберегтися від проблем при придбанні житла.
Серед майже чотирьох сотень проаналізованих новобудов у 214 житлових комплексів є суди щодо землі, на якій їх зводять. Забудовники ще 22 ЖК не продовжили оренду земельної ділянки. Втім, найбільш критична ситуація у 9 майбутніх комплексах — у Реєстрі прав немає інформації про зв'язок землі з будівництвом.
«Відсутність будь-яких дозволів, прав на землю чи неправильне землекористування на момент будівництва новобудови — це простір для корупції тоді, коли будівлю вводитимуть в експлуатацію. Навіть пізніше, коли люди вже в ній житимуть. Адже вирішити такі проблеми законним шляхом, згодом, коли люди вже вклали свої гроші, майже неможливо. Наразі головні ризики ми бачимо саме в землі, тому перше дослідження зосереджено саме на цих питаннях», — коментує засновник Опендатабота Олексій Іванкін.
Проект «Опендатабот. Корупційні ризики новобудов» базується на аналізі відкритих даних Реєстру будівельної діяльності, Єдиного державного реєстру судових рішень, державного земельного кадастру, фінансової звітності та публічної інформації за запитами Єдиного державного реєстру та Державного реєстру прав на нерухоме майно України.
«Використання відкритих даних для боротьби з неналежним містобудуванням та корупцією є поширеною та дієвою практикою. Аналіз десятків реєстрів для виявлення правопорушень потребує багато часу та професійної експертизи. Завдяки open data сервісам це можна зробити у кілька клацань. Такі проекти як «Опендатабот. Корупційні ризики новобудов», дозволяють покупцям нерухомості приймати виважені інвестиційні рішення та контролювати надійність забудовника, а громадськості та журналістам — стежити за належним містобудуванням та вчасно виявляти правопорушення», — каже керівник напряму відкритих даних USAID / UK aid проекту «Прозорість та підзор управління» /TAPAS» Надія Конащук.
До основних ризиків не введеного в експлуатацію житла на будь-якому етапі будівництва, які створюють можливості для корупції, можна віднести:
- відсутність дозволів на будівництво;
- відсутність права власності чи права користування у замовника на земельну ділянку;
- договори оренди на земельну ділянку, що закінчуються найближчим часом;
- невідповідність цільового призначення земельної ділянки - тобто на цьому місці взагалі не можна будувати житловий будинок;
- наявність судових справ та арештів на земельних ділянках;
- невідповідність будівництва до містобудівних умов (поверховість та висотність).
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.
Коментарі