Об этом сообщила управляющая партнер объединения девелоперов жилой недвижимости RED Community Татьяна Шульга-Забельская.
"Партнерские программы, когда девелоперы объединялись с другими компаниями в проектах, были и до полномасштабного вторжения. Сейчас это база. Я вижу значительный рост в течение прошлого года, особенно в 2023 году таких программ - с системными инвесторами, с банковскими учреждениями. Это позволяет создать качественное и доступное жилье", - подчеркнула Шульга-Забельская во время ежегодной встречи девелоперов RED Connection.
Соучредительница ипотечного агентства DODOMU Нина Тарасенко сообщила, что после падения в Украине количества сделок вчетверо (с 915,2 тыс. в 2021 году до 224,2 тыс. в 2022-м) сейчас наблюдается возобновление активности.
"По нашим ощущениям, по опросам отделов продаж и риелторов, 2023 год лучше 2022-го по количеству договоров примерно на 30%. Мы ожидаем до конца года почти 295 тыс. договоров в Украине. Однако объективно есть перекос - вторичка" положила "первичку. Застройщики не конкурируют между собой, они конкурируют за покупателей со вторичным рынком", - сообщила Тарасенко.
Она констатировала, что нынешний рынок – не инвестора, а конечного потребителя, выбирающего жилье для себя и своих детей, он имеет ограниченный финансовый ресурс и стремится минимизировать риски. Основной запрос – это однокомнатные квартиры на вторичном рынке, готовые с ремонтом, куда можно зайти и жить. Как результат перекоса спроса согласно исследованию DODOMU, средняя стоимость жилья в Киеве на вторичном рынке выросла за год на 30% и составляет $1100/кв. м. Первинка практически не изменилась, 47,9 тыс. грн/кв. м или $1232/кв. м.
"Застройщики декларируют рост цен – по объективным причинам, подорожание стройматериалов, рабочей силы, логистики. Однако фактически, благодаря разным акциям, цена замерла", - сообщила Тарасенко.
В то же время она отмечает рост спроса, особенно в сегменте комфорта.
"Мы начали работать с договорами по "єОселя" с марта. И если весной у нас было по пять-семь заявок в день, то сейчас более 30", - констатировала эксперт.
Однако сейчас, по ее словам, лишь 5% клиентов, получивших согласование банков по заявкам на "єОселя", доходят до оформления кредита. По данным "Укрфинжилья", более 70 тыс. заявителей, получивших положительное решение банков, так и не оформили льготную ипотеку по состоянию на конец сентября.
"Это огромный ресурс платежеспособных потенциальных клиентов для первичного рынка. Нам нужно научиться работать с таким клиентом, с высоким острым спросом и малым денежным ресурсом. Застройщикам надо думать, с кем из банков идти в партнерство, углублять партнерские программы с риелторами. участников рынка сможет дать максимальный результат для покупателя", – отметила Тарасенко.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии