Читайте также:
Новостройки в Киеве бьют рекорды: как изменилась цена за год
Говорят, что кризис сближает. Это актуально и для участников рынка жилой недвижимости столичного региона. Начнем с покупателей. В тучные годы главными критериями привлекательности покупаемого объекта в новостройке были цена и местоположение. Сочетание этих двух факторов напрямую влияло на ликвидность объекта. Удачную купленную квартиру в строящемся доме можно было продать с прибылью на любой стадии готовности. Затяжной экономический кризис привел к резкому снижению платежеспособного спроса и увеличению рисков. А рынок продавца стремительно превратился в рынок покупателя.Что выбирают?
Люди не спешат принимать решения быстро: предложений на рынке много, поэтому есть смысл все тщательно изучить и выбрать лучший вариант в рамках своего бюджета.
По мнению экспертов, сейчас покупатели стараются объехать максимум строек, подходящих по месторасположению и ценовой политике, чтобы в итоге остановиться на самом подходящем для себя проекте.
Что может привлечь искушенного покупателя с ограниченным бюджетом?
По мнению аналитиков, в массовом сегменте порядка 50% спроса приходится на однокомнатные варианты, в том числе студии. В проектах бизнес-класса структура спроса и предложения меняется, поэтому внимание уже смещено в сторону более просторных объектов.
Что касается популярности квартир с отделкой, то здесь тоже есть своя специфика. Многие покупатели стараются вложить максимум именно в покупку квадратных метров, а к вопросу ремонта уже возвращаются позже, когда дом построен, и за период ожидания накоплена необходимая сумма для закупки материалов и проведения работ.
Новые «навороты»
В целом же, топ основных предпочтений не изменился: покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость предложения, месторасположение новостройки и её транспортную доступность, а также класс проекта. К этому нужно добавить характеристики самой квартиры (этаж, площадь, наличие/отсутствие балкона, вид из окна и проч.), материал новостройки, инфраструктуру проекта, безопасность, а также внешний вид зданий и концепцию благоустройства.
Застройщики стараются придумать нечто свое, оригинальное, привлекательное для покупателя. Это нужно, если покупатель делает выбор между несколькими новостройками с подходящими характеристиками.
Возьмем к примеру планировку. В зависимости от своего бюджета покупатель может рассмотреть разные варианты жилья, в том числе предложения с террасами или патио и двухкомнатные квартиры. С точки зрения планировок покупатели оценивают функциональность пространства и количество полезных метров. Например, длинные коридоры – признак не самой удачной планировки.
Кроме того, в трехкомнатных квартирах желательным элементом является наличие второго санузла. Если квартира компактная, то нет смысла создавать большие балконы. Покупатель, заинтересованный в экономии средств, не будет доплачивать за лишнее пространство, которое не относится к полезной площади.
Полезные площади
Вслед за покупателями меняются и застройщики. При огромном выборе квартир во всех сегментах рынка массового жилья важно отличаться от конкурентов, предложив оригинальный проект, в котором будут учтены все покупательские пожелания. Или почти все.
Сейчас застройщики переходят к обновленным проектам, включая улучшенное благоустройство территории, более эстетичные фасады зданий и более интересную инфраструктуру.
Как показывает практика, самыми востребованными объектами среди покупателей являются школы и детские сады. Соответственно, при большой нагрузке на район,
власти обяжут создавать социальные объекты, а вот строить, например, пекарни, хобби-центры, беговые дорожки, необязательно, и эти элементы инфраструктуры создаются на усмотрение застройщиков.
Также к списку добавляются (в зависимости от масштабности и концепции проекта) свои торгово-развлекательные центры, медицинские центры и поликлиники.
www.zagorodna.com
Комментарии