Застройщики оказались не готовы к уплате налога на недвижимость

1 января 2013 года вступила в силу статья 265 Налогового кодекса, предписывающая уплату налога на жилую недвижимость, находящуюся в собственности физических и юридических лиц, в том числе — нерезидентов. На практике оказалось, что отношение налогоплательщиков к новым требованиям НКУ во многом соответствует готовности налоговой администрировать новый платеж.

Однако немало вопросов по поводу уплаты налога на жилую недвижимость авансом возникло у застройщиков и юристов. «Объектом налогообложения является то, что используется для собственных нужд. А то, что производит застройщик, с правовой и бухгалтерской точки зрения считается товаром», — настаивает Елена Сукманова, советник практики решения споров юридической фирмы Integrites.

«Логично, когда облагаемое налогом жилье принадлежит конечному потребителю. Застройщик же производит жилье не для собственного проживания, а для продажи», — развивает вроде бы и так понятную мысль Виктория Бирюченко, директор МТД «Аудит».

И что интересно, открыта для конструктивной дискуссии представитель Миндоходов: «Относительно налога на недвижимость существует масса вопросов. Мы готовы обсудить изменение базы налогообложения и возможность льгот для застройщиков».

Застройщики ждут очевидно необходимых корректив законодательства и вслух размышляют о том, как избежать уплаты налога без последствий. Среди идей, озвученных на круглом столе, можно выделить две: затягивание с введением объектов в эксплуатацию и отказ от регистрации права собственности. Вторая идея крайне рискованна и не только в контексте применения налогового законодательства. Но и первая не без изъянов. Вот и Елена Сукманова говорит: «К застройщику могут быть применены санкции, в Криминальном кодексе есть статья о сокрытии объекта налогообложения».

Решение возникшей коллизии, вероятно, будет зависеть от позиции чиновников и депутатов.

Катерина Цибенко, Дело