Законопроект о риелторской деятельности нуждается в доработке

Национальное агентство по предупреждению коррупции (НАЗК) провело экспертизу законопроекта № 3618 «О риелторской деятельности в Украине» и подтвердило, что проект нарушает конституционные права украинцев, а также содержит коррупционные риски. 26 июня Комитет по вопросам экономического развития рекомендовал внести законопроект на рассмотрение Верховной Рады Украины и принять за основу в первом чтении.

Компания OLX Украины соглашается с обращением Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) о включении в процесс общественности и решила узнать мнение экспертов рынка недвижимости о проекте.

«В декабре 2019 года мы готовили законопроект в рабочей группе экспертов совместно с Фондом государственного имущества и Государственной службой финансового мониторинга Украины. На сегодняшний день проект «висит» на сайте Фонда госимущества и дальше никуда не пошел, хотя он тоже несовершенен и требует глубокой доработки. Новый законопроект № 3618 был принят без участия экспертов рынка и всех ответственных сторон. По сути, это калька скандального закона, который пытались принять в 2010 году, - объясняет Елена Маленкова, риелтор, генеральный директор KDU Realty Group и член АСНУ. - В конце концов создали проект, в котором государство не присутствует, предоставляются неограниченные полномочия частной структуре, а конституционное право продать или сдать в аренду недвижимость - нельзя реализовать без паспорта объекта».

Риэлторское сообщество не против законопроекта, если он не нарушает конституционные права и не является антирыночным. Очевидно, что текущую редакцию необходимо доработать, причем в публичном диалоге со специалистами рынка.

Почему это касается каждого украинца

Законопроект предусматривает создание Единой информационной базы данных в сфере риэлторской деятельности со всеми данными об объектах: на их основании им присвоят регистрационные номера и сформируют паспорта. Если человек решит продать квартиру, он не сможет прийти к нотариусу и осуществить свое законное право продажи без такого заказанного паспорта. Нет исключений и для сделок между друзьями или членами семьи, где обычно не требуется участия риелтора.

Кроме того, без регистрационного номера паспорта объекта люди не смогут размещать объявления о продаже или сдаче в аренду недвижимости, рекламировать собственность на любом сайте.

Доступ к Единой базе будет только у субъектов риэлторской деятельности и уполномоченных законом лиц (в проект закона не уточняют, кто это), которые смогут вносить необходимую информацию об объекте. Это означает, что люди вынуждены будут обращаться за услугами к риелторам, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Важно учесть, что все данные владельца и информация об объекте, в том числе и зафиксированная цена, будут загружаться в базу негосударственной, а частной организации, которая еще официально не зарегистрирована. То есть, человек будет раскрывать персональные данные, информацию об объекте и сумму, которую он бы планировал получить.

Как говорят риелторы, возникает риск:

рейдерских захватов;
шантажа;
торговли доступа к данным;
слива информации заинтересованным лицам.
Вряд ли украинцы готовы готовы к такому сценарию.

Чего ожидать на рынке недвижимости

Регулирования всего рынка единственной частной структурой может привести к монополизации и негативно отразиться на качестве риелторов - ведь зачем специалисту развиваться, если он знает, что клиент обратится к нему в обязательном порядке.

По мнению экспертов, можно ожидать повышения стоимости услуг риелторов, вывода капитала за границу и продажу активов по низким ценам теми, кто не видит перспективы работы и развития рынка в Украине.

Как рассказал Артур Пилипчук, риелтор, директор агентства недвижимости Valion, новый законопроект загонит риелторов "в тень" и убьет живую конкуренцию.

«Мы часто боремся за показатель простоты и честности ведения бизнеса. Такой законопроект нарушает свободу предпринимательства, точно не повысит рейтинг страны на международной экономической арене », - говорит Артур Пилипчук.

Пока на сайте Президента Украины продолжается сбор подписей под официальной петицией, в которой члены АСНУ выступают за доработку законопроекту № 3618 и проведение публичной дискуссии со всеми ответственными сторонами.

www.zagorodna.com