Нагадаємо, що 26 червня Комітет з питань економічного розвитку рекомендував внести законопроєкт на розгляд Верховної Ради України та прийняти за основу в першому читанні.Компанія OLX Україна погоджується зі зверненням Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України (АФНУ) про включення в процес громадськості і вирішила дізнатися думку експертів ринку нерухомості про проєкт.
«У грудні 2019 роки ми готували законопроєкт в робочій групі експертів разом з Фондом державного майна та Державною службою фінансового моніторингу України. На сьогоднішній день проєкт „висить“ на сайті Фонду держмайна і далі нікуди не пішов, хоча він теж недосконалий та потребує глибокого доопрацювання. Новий законопроєкт № 3618 був прийнятий без участі експертів ринку і всіх відповідальних сторін. По суті, це калька скандального закону, який намагалися прийняти у 2010 році, — пояснює Олена Маленкова, рієлтор, генеральний директор KDU Realty Group і член АФНУ. — Зрештою створили проєкт, в якому держава не присутня, надаються необмежені повноваження приватній структурі, а конституційне право продати або здати в оренду нерухомість — не можна реалізувати без паспорта об’єкта».
Рієлторське співтовариство не проти законопроєкту, якщо він не порушує конституційні права та не є антиринковим. Очевидно, що поточну редакцію необхідно доопрацювати, причому в публічному діалозі з фахівцями ринку.
Чому це стосується кожного українця
Законопроєкт передбачає створення Єдиної інформаційної бази даних в сфері рієлторської діяльності з усіма даними про об’єкти: на їх підставі їм присвоять реєстраційні номери та сформують паспорти. Якщо людина вирішить продати квартиру, вона не зможе прийти до нотаріуса й здійснити своє законне право продажу без такого замовленого паспорта. Немає винятків і для угод між друзями або членами сім’ї, де зазвичай не потрібно участі рієлтора.
Крім того, без реєстраційного номера паспорта об’єкта люди не зможуть розміщувати оголошення про продаж або здачу в оренду нерухомості, рекламувати власність на будь-якому порталі.
Доступ до Єдиної бази буде тільки у суб’єктів рієлторської діяльності та уповноважених законом осіб (в проєкті закону не уточнюють, хто це), які зможуть вносити необхідну інформацію про об’єкт. Це означає, що люди змушені будуть звертатися за послугами до рієлторів, що спричинить за собою додаткові витрати.
Важливо врахувати, що всі дані власника та інформація про об’єкт, в тому числі і зафіксована ціна, будуть завантажуватися в базу недержавної, а приватної організації, яка ще офіційно не зареєстрована. Тобто, людина буде розкривати персональні дані, інформацію про об’єкт та суму, яку вона би планував отримати.
Як кажуть рієлтори, виникає ризик:
рейдерських захоплень;
шантажу;
торгівлі доступом до даних;
зливу інформації зацікавленим особам.
Навряд чи українці готові готові до такого сценарію.
Чого очікувати на ринку нерухомості
Регулювання всього ринку єдиною приватною структурою може призвести до монополізації і негативно відобразитися на якості послуг рієлторів — адже навіщо фахівцю розвиватися, якщо він знає, що клієнт звернеться до нього в обов’язковому порядку.
На думку експертів, можна очікувати підвищення вартості послуг рієлторів, виведення капіталу за кордон та продаж активів за низькими цінами тими, хто не бачить перспективи роботи і розвитку ринку в Україні.
Як розповів Артур Пилипчук, рієлтор, директор агентства нерухомості Valion, новий законопроєкт зажене рієлторів «в тінь» і вб’є живу конкуренцію.
«Ми часто боремося за показник простоти та чесності ведення бізнесу. Такий законопроєкт порушує свободу підприємництва, що точно не підвищить рейтинг країни на міжнародній економічній арені», — говорить Артур Пилипчук.
Поки на сайті Президента України триває збір підписів під офіційною петицією, в якій члени АФНУ виступають за доопрацювання законопроєкту № 3618 і проведення публічної дискусії з усіма відповідальними сторонами.
www.zagorodna.com
Коментарі