Читайте также:
Спрос на загородные дома в Черкасской области вырос в несколько раз: не хватает предложений
Субботние электрички, пустынные зимой, наполняются народом; на загородных автотрассах вновь появились пробки выходного дня; в строительные фирмы и на рынки зачастили посетители. Современно, но с «родословной»
Основа технологии – на месте будущего дома сначала создается каркас, который затем обшивается. Если говорить совсем просто, основными элементами деревянного каркаса являются пиломатериалы стандартных размеров. Они создают несущую конструкцию, которая формирует оболочку дома и разделяет плоскостями внутреннее пространство. Изнутри и снаружи каркас обшивается строительными плитами (OSB, фанера, Softboard), а пространство под ними заполняется утеплителем».
Несмотря на современное название (а особенно наименования плит – все эти OSB и Softboard), каркасная технология весьма древняя. Наиболее старым из сохранившихся на сегодня строений около 700 (!) лет – это знаменитые немецкие фахверковые дома. Их визитная карточка - горизонтальные, вертикальные и диагональные балки, обычно выкрашенные в темный цвет, – и есть элементы несущего каркаса.
У каркасной технологии существует несколько разновидностей - собственно каркасная, каркасно-панельная, каркасно-щитовая. В США в послевоенные годы в кратчайшие сроки была решена жилищная проблема. Это был настоящий строительный бум! И наилучшим решением оказалось именно применение каркаса – быстрая сборка прямо на площадке, богатый выбор вариантов отделки, теплые, светлые уютные дома, которые можно сделать очень быстро, в условиях ограниченного бюджета.
Плюсы: многочисленные
Каркасная технология обладает массой достоинств. Первое в их числе – высокая степень заводской готовности. Иначе говоря, дом в основном создается в заводском цеху – соответственно, большинство процессов происходит в оптимальных условиях и под наблюдением отдела технического контроля.
Второй момент – экологичность и энергоэффективность (при условии, разумеется, использования производителем качественных материалов).
Каркасные конструкции значительно легче каменных. Это значит, что застройщик сэкономит не только на транспортировке материалов на свой участок, но и (что значительно существеннее) ему потребуется менее мощный фундамент.
Важная деталь – высокая скорость возведения. Общая продолжительность строительства составит примерно четыре месяца – это на все, начиная с разработки чертежей и заканчивая ландшафтным дизайном вокруг дома. При этом монтаж непосредственно домокомплекта занимает всего 2-3 дня. Плюс отсутствие «мокрых» процессов при возведении (то есть с растворами и смесями, исключение - фундамент) – это дает возможность строить каркасные дома круглый год. И еще отсутствие усадки: это позволяет приступать к отделке сразу после возведения стен, сокращая общие сроки строительства.
А еще каркасные дома сейсмоустойчивы – их используют в Японии, и там они выдерживали сильные землетрясения, которые полностью разрушали более добротные с виду каменные здания.
Минусы: результат «экономности»
Что касается недостатков технологии, то все они сводятся в основном к ее неправильному применению. Нарушение технологии ведет и к тому, что в доме может быть нарушена звукоизоляция, какая-то стена в доме окажется холодной и т.д. Поэтому главное для «каркаса» - железно соблюдать технологию. Соответственно, строить должна такой дом не «дикая дивизия», а бригада профессионалов. Отсюда и вывод – совсем уж дешевым такой дом быть не может.
Между тем, производители данного вида услуг зачастую декларируют довольно низкую себестоимость строительства. Действительно скромной себестоимости можно добиться только при серийной застройке - от 10 домов и более. При меньшем количестве домов или индивидуальном заказе себестоимость строительства будет ненамного ниже кирпичной кладки.
По-настоящему качественный каркасный дом, вопреки расхожему мнению, просто не может быть дешевым. Производство домокомплекта требует ответственного подхода: все детали должны быть точно запилены на хорошем оборудовании, для того чтобы на площадке каркас можно было собирать без подгонок и каких-либо доделок. Само возведение также требует профессионализма.
В среднем, стоимость квадратного метра при серийной застройке в доме, возведенном по каркасной технологии, составит от $200 до $400 за кв.м без учета отделки и проведения внешних систем.
Каркасные дома стоят за квадратный метр 500-750 долларов за квадратный метр.
«Поросятам» ни к чему
Казалось бы, при таком обилии плюсов и практически полном отсутствии минусов (при условии соблюдения технологии) каркасные дома давно должны были бы стать хитом нашего рынка. Но – не становятся! Причины подобной странности директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко видит по большей части в менталитете наших граждан. «Мы – «каменная» держава, не любим солому, фанеру, OSB, - иронизирует эксперт. – И если 10% людей готовы еще проглотить клееный брус как некое извращение, то уж каркас – извините: это люди считают извращением в квадрате. Любимая сказка наших людей – про трех поросят. Поэтому ДОМ, который нужен нашему покупателю, должен выдерживать удар грузовика ЗИЛ-130 со скорости хотя бы 80 км/ч. Совершенно очевидно, что каркасный дом грузовик не остановит. Откуда взялось такое требование? Почему до сих пор в деревянных домах мы устанавливаем металлические двери? Мне не понятно. Но ломать менталитет мы не хотим, т.к., несмотря на определенную манию величия, мы понимаем, что с народом лучше не спорить».
Также Виктор Коваленко весьма скептически воспринимает и тезис о том, что каркасные дома со временем понравятся нашим потребителям из-за своей энергоэффективности. «Ключевое преимущество каркасного дома – энергосбережение, - говорит он. – Но ведь оно до сих пор никому не нужно… То есть на словах многие готовы порассуждать о том, что газ скоро подорожает, а электричество у нас уже стоит дороже, чем в Европе. Но на практике мы видим, что система рекуперации тепла в системах вентиляции не просто не применяется, но и вообще неизвестна людям. Изменится ли менталитет, когда подорожают энергоносители? Спросите у европейцев: кто оставляет кондиционер включенным на весь день? Кто не выключает свет, когда выходит из комнаты? Кто не звонит в мусорную компанию, чтобы не заезжали, так как контейнер не заполнен? Я думаю, вы догадались по поводу ответа: украинцы!».
Инновации энергоэффективности
Энергоэффективность – это сегодня главный запрос рынка.
Огромный положительный момент каркасного домостроения состоит в том, что оно не конечно, его можно постоянно совершенствовать. Сегодня настоящий прорыв происходит именно во внедрении энергосберегающих технологий. Стратегия включает целый комплекс мероприятий: архитектурно-планировочного, конструктивного, инженерного, эксплуатационного характера. Словом, те же самые дома мы делаем и строим уже по-другому, с учетом современных подходов к стоимости эксплуатации здания.
Каркасное строительство – это никогда не стареющая классика. И старонемецкий фахверк, и современные дома, строящиеся в новых коттеджных поселках. Так что можно с уверенностью сказать, что испытание временем технология выдержала.
www.zagorodna.com
Комментарии