Загородный рынок выходит из посткризисной стагнации

Средняя цена коттеджей на первичном рынке Подмосковья составила в сентябре $3600 за кв.м. По данным Blackwood, повышение цен наблюдалось только по отдельным объектам на высокой стадии готовности – от 5 до 15%. В первом осеннем месяце наблюдалось повышение активности со стороны потенциальных покупателей и восстановление спроса на проекты с более продуманной концепцией, предлагающие на продажу готовые коттеджи или участки с подрядом.

Продолжился выход новых коттеджных поселков, ряд девелоперских компаний заявили о будущих планах по реализации загородных проектов. В 29 км от МКАД по Калужскому направлению компания «Подмосковье девелопмент» начала реализацию загородного поселка бизнес сегмента «Медведево». На продажу предлагаются 190 земельных участков без подряда площадью от 10 до 30 соток.

Компания «Вектор Инвестментс» сообщила о начале реализации трех проектов формата Land Park - «Куртниково», «Большое Ушаково» и «Никитское». В рамках проектов предлагаются земельные участки площадью от 1 га, предназначенные для застройки и продажи частными инвесторами, а так же для индивидуального освоения.

«Мономахъ» планирует в ближайшей перспективе начать реализацию двух новых дачных поселков площадью 16 и 20 га, которые будут расположены в 64 км от МКАД по Горьковскому и в 114 км от МКАД по Минскому направлениям.

Загородный рынок Подмосковья постепенно выходит из посткризисной стагнации, которая наблюдалась с начала 2010 г. В ближайшей перспективе эксперты прогнозируют увеличение доли высокобюджетных проектов в общем объеме предложения, сокращение темпов выхода проектов, предлагающих на продажу земельные участки без подряда, а также увеличение доли инвестиционных покупателей. Что касается роста цен, то до конца 2010 г. можно ожидать положительной динамики лишь по объектам, находящимся на завершающей стадии строительства.
www.zagorodna.com