Загородному рынку недвижимости нужна поддержка государства

Государство активно поддерживает строительство городского жилья, в загородное остается вне внимания чиновников. Нужна ли девелоперам господдержка и в чем она должна выражаться, рассказали эксперты рынка. Государство все чаще, все активнее принимает участие в функционировании строительной отрасли. С одной стороны, оно усиливает контроль за деятельностью стройкомпаний, с другой — предлагает льготные программы финансирования и меры по стимулированию спроса. Загородный рынок в этих «играх поддержки» практически не участвует. Эксперты и участники рынка по-разному видят роль государства.

Сергей Балуев, директор по продажам: - Какой поддержки мы хотим? Расширения программ субсидирования, например, возможность покупки земельных участков в кредит. Осуществления специальных программ по подведению магистральных коммуникаций, т.к. часто строительство центральных коммуникаций на загородных территориях упирается в далёкую перспективу. Такие меры позволили бы увеличить темпы освоения земель, снизить стоимость лотов и создать удобную среду для жизни.

Важно ведь не просто продавать участки, а обеспечивать и качество постпродажного обслуживания, и эксплуатации загородной недвижимости.

Радует, что некоторые инициативы двигаются с мёртвой точки. Например, вопрос об упрощении процедуры прописки на землях под дачное строительство. Это может дать реальную возможность пользоваться ближайшими социальными объектами: школами, больницами и детскими садами. В идеале больше строить их в пригородах.

Ирина Кудрявцева, руководитель отдела продаж: - Опыт показывает, что господдержка или госрегулирование какой-либо сферы приводит к значительным сложностям. Частые изменения правил игры не способствует развитию отрасли и росту экономических показателей. Так что бизнес-сообщество очень настороженно относится к разным инициативам.

Дмитрий Сперанский, руководитель: - Когда государство начинает что-то поддерживать, обычно становится лишь хуже. В этом случае оно постоянно переписывает законы, что здорово осложняет жизнь рынку. Давно известно, что если оставить рынок в покое, он отлично сам себя отрегулирует. Что касается денежной поддержки, я не вижу оснований, чтобы государство забирало деньги у налогоплательщиков и отдавало их тем, кто хочет жить в пригородах.

Алексей Потапов, генеральный директор: - Нашему государству, в ближайшие годы, будет не до этого, поверьте. Считаю, что чем меньше государство встревает в бизнес, тем лучше.

Артем Чесноков, управляющий: - Стоит упростить условия получения загородной ипотеки и кредитования - почему у нас автомобили можно покупать по сниженной ставке, а землю нет? Не помешала бы помощь в решении вопросов по коммуникациям, регистрации. Работа Госреестра и Земельного кадастра с начала года ухудшилась в несколько раз. Взятки выросли, сроки межевания - тоже. Как при таких сроках можно говорить еще о какой-то поддержке? Пусть в этой сфере хотя бы наведут порядок.

www.zagorodna.com