Загородная недвижимость в Крыму: тенденции строительства и продаж в 2009 году





Google+
26.02.2009 00:00
Статьи о недвижимости | Загородная недвижимость в Крыму: тенденции строительства и продаж в 2009 году Первый этап, набирает в текущий момент обороты - это снижение объемов продаж, по сравнению с весной 2008 года продажи к концу года снизились уже на 30-40%, хотя в загородных коттеджных посёлках в отличие от квартирного рынка ещё наблюдаются отдельные единичные продажи. 
Второй этап ожидается во втором квартале 2009 года - снижение цен застройщиками загородной недвижимости, это неизбежно, более того есть большая вероятность глобального обвала цен и это не может не беспокоить риэлторов. Первые признаки начала этого процесса уже присутствуют, однако активное падение цен мы будем наблюдать только с апреля. Потребительский спрос неуклонно падает каждую неделю, конечным результатом будет почти полная остановка продаж на рынке загородных домов, в особенности в дорогостоящем секторе деревянных домов фахверк – в этом секторе рынка ожидается глобальный кризис, толстосумы будут вкладывать деньги в более стабильные отрасли. Большинство застройщиков будут оживлять продажи путем резкого снижения цен или продажей части «замороженной» для продажи загородной недвижимости, с целью компенсировать свои ежемесячные убытки. Однако, судя по опыту многих стран, в частности России, которая пережила подобный кризис в 1998 году - резкое снижение цен ничего уже не решает, рынок элитной загородной недвижимости будет переживать очень тяжёлые времена на протяжении всего 2009 года. 

Крым - это особый специфический регион Украины – лакомый кусочек для застройщиков, здесь многие годы массово скупалась дорогая Крымская земля, поэтому на рынке загородной недвижимости резкое снижение цен затронет в первую очередь проекты, владельцы которых стремились извлечь сверхприбыли и в погоне за количеством не уделяли должного времени проработке концепции того или иного загородного дома или коттеджного городка. Что же касается первичного рынка квартир, то его ожидает глобальный обвал цен, которые будут на 50-70% ниже в сравнении со стоимостью аналогичных квартир на вторичном рынке квартир. 
Кризис в Крыму развивается намного динамичнее, чем в других регионах Украины, многие признаки грядущего кризиса были заметны ещё в начале 2008 года, но на них закрывали глаза, интересуясь больше политическими спектаклями в руководстве страны. Поэтому вероятно, что достижение критической точки перелома не следует ожидать в ближайшее время, только аналитики склонные к написанию статей «на заказ» за деньги от владельцев строительных компаний, которые работают на рынке загородной недвижимости Крыма, могут утверждать обратное, однако в реальной жизни всё значительно печальнее. 
Третим этапом кризиса станет период рецессии, а затем восстановления рынка. Период рецессии вероятно затянется, как минимум до конца 2009 года... сколько будет длиться период восстановления пока сказать не может никто, но довольно вероятно, что в ближайшие 2-3 года не следует ожидать полного восстановления рынка загородной недвижимости. Вне сомнения, что сейчас на покупательском рынке недвижимости загородных деревянных домов фахверк преобладают покупатели, имеющие наличные деньги, поэтому речь не может идти о перепродаже недвижимости, скорее всего такие покупатели приобретают загородную недвижимость для себя. Значительные сдвиги на рынке загородных городков возможно начнется только после выборов президента Украины в 2010 году. К этому времени рынок выработает адекватные ценовые предложения, соответствующие реальному положению дел, это приведёт к тому что масса застройщиков, работающих по принципу извлечения сверхприбыли уйдут с рынка загородной недвижимости Крыма. 
С уверенностью можно сказать, что в долларовом выражении цены будут падать, а в гривневом расти. Удешевление в долларовом эквиваленте у всех застройщиков будет разным, в зависимости от качества проекта. Большая часть неадекватных проектов, а их 60-70% в Крыму, будут заморожены. Прочные же ликвидные проекты коттеджных городков подешевеют в долларовом эквиваленте на 30-40%.

Пока сложно сказать какая часть проектов на рынке загородной недвижимости Крыма будет заморожено в 2009 году. Проекты с неоправданной ценной уже прекратили свое развитие. Замораживание проектов грозит и тем девелоперам, которые имеют большое количество проектов в различных сегментах рынка и поэтому вынуждены прибегать к любым уловкам, чтобы продать недвижимость. В середине 2008 года была перепродана крупнейшая Крымская девелоперская компания «Крымская ривьера», предыдущие владельцы очень чётко прочувствовали перестройку рынка и перспективы развития. В текущий момент квадратные метры в Крымской ривьере частично выкуплены, однако большинство объектов заморожено. Существует ещё несколько ключевых игроков на рынке загородной недвижимости Крыма, это компания Green Space Development (строительство деревянных домов фахверк) со своим дачным посёлком «Богдановы дачи» и компания Элитные дома (строительство финских бревенчатых и брусовых домов), вероятно им также придётся очень тяжело в ближайшие годы. Очевидно, что в ближайшие несколько лет инвестировать деньги в загородную недвижимость Крыма нерентабельно, цены будут падать, компании станут банкротами и владельцы квадратных метров понесут убытки. Стабилизация рынка в дальнейшем приподнесёт ряд сюрпризов владельцам строительных компаний, как по ценовому диапазону, так и по покупательскому спросу, цены уже достигли своего потолка и в длительный период экономической рецессии значительно упадут.
www.zagorodna.com
Теги к контенту: недвижимость регионов
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти