Заміська нерухомість в Криму: тенденції будівництва і продажів в 2009 році





Google+
26.02.2009 00:00
Статті про нерухомість | Заміська нерухомість в Криму: тенденції будівництва і продажів в 2009 році Перший етап, набирає в поточний момент обертів - це зниження обсягів продажів, у порівнянні з весною 2008 року продажі до кінця року знизилися вже на 30-40%, хоча в заміських котеджних селищах на відміну від квартирного ринку ще спостерігаються окремі одиничні продажі.
Другий етап очікується в другому кварталі 2009 року - зниження цін забудовниками заміської нерухомості, це неминуче, більше того є велика ймовірність глобального обвалу цін і це не може не турбувати ріелторів. Перші ознаки початку цього процесу вже присутні, однак активне падіння цін ми будемо спостерігати тільки з квітня. Споживчий попит неухильно падає кожну тиждень, кінцевим результатом буде майже повна зупинка продажів на ринку заміських будинків, особливо в дорогому секторі дерев'яних будинків фахверк - в цьому секторі ринку очікується глобальна криза, товстосуми будуть вкладати гроші в більш стабільні галузі. Більшість забудовників будуть оживляти продажу шляхом різкого зниження цін або продажем частини «замороженої» для продажу заміської нерухомості, з метою компенсувати свої щомісячні збитки. Однак, судячи з досвіду багатьох країн, зокрема Росії, яка пережила подібну кризу в 1998 році - різке зниження цін нічого вже не вирішує, ринок елітної заміської нерухомості буде переживати дуже важкі часи протягом усього 2009 року.
Крим - це особливий специфічний регіон Україна - ласий шматочок для забудовників, тут багато років масово скуповувалася дорога Кримська земля, тому на ринку заміської нерухомості різке зниження цін торкнеться в першу чергу проекти, власники яких прагнули отримати надприбутки і в гонитві за кількістю не приділяли належної часу опрацювання концепції того чи іншого заміського будинку або котеджного містечка. Що ж до первинного ринку квартир, то його очікує глобальний обвал цін, які будуть на 50-70% нижче порівняно з вартістю аналогічних квартир на вторинному ринку квартир.
Криза в Криму розвивається набагато динамічніше, ніж в інших регіонах України, багато ознак майбутньої кризи були помітні ще на початку 2008 року, але на них закривали очі, цікавлячись більше політичними спектаклями в керівництві країни. Тому ймовірно, що досягнення критичної точки перелому не слід очікувати найближчим часом, тільки аналітики схильні до написання статей «на замовлення» за гроші від власників будівельних компаній, які працюють на ринку заміської нерухомості Криму, можуть стверджувати протилежне, однак у реальному житті все значно сумніше.
Третім етапом кризи стане період рецесії, а потім відновлення ринку. Період рецесії ймовірно затягнеться, як мінімум до кінця 2009 року ... скільки триватиме період відновлення поки сказати не може ніхто, але досить імовірно, що в найближчі 2-3 року не варто очікувати повного відновлення ринку заміської нерухомості. Поза сумнівом, що зараз на купівельному ринку нерухомості заміських дерев'яних будинків фахверк переважають покупці, що мають готівку, тому мова не може йти про перепродаж нерухомості, швидше за все такі покупці купують заміську нерухомість для себе. Значні зрушення на ринку заміських містечок можливо почнеться тільки після виборів президента України в 2010 році. До цього часу ринок виробить адекватні цінові пропозиції, відповідають реальному положенню справ, це призведе до того що маса забудовників, що працюють за принципом вилучення надприбутки підуть з ринку заміської нерухомості Криму.
З упевненістю можна сказати, що в доларовому вираженні ціни будуть падати, а в гривневому рости. Здешевлення в доларовому еквіваленті у всіх забудовників буде різним, залежно від якості проекту. Велика частина неадекватних проектів, а їх 60-70% у Криму, будуть заморожені. Міцні ж ліквідні проекти котеджних містечок подешевшають в доларовому еквіваленті на 30-40%
             Поки складно сказати яка частина проектів на ринку заміської нерухомості Криму буде заморожено в 2009 році. Проекти з невиправданою цінного вже припинили свій розвиток. Заморожування проектів загрожує і тим девелоперам, які мають велику кількість проектів у різних сегментах ринку і тому змушені вдаватися до будь-яких хитрощів, щоб продати нерухомість. У середині 2008 року була перепродана найбільша Кримська девелоперська компанія «Кримська рів'єра», попередні власники дуже чітко відчули перебудову ринку та перспективи розвитку. У поточний момент квадратні метри в Кримській рив'єрі частково викуплені, проте більшість об'єктів заморожено. З
Існуючий ще кілька ключових гравців на ринку заміської нерухомості Криму, це компанія Green Space Development (будівництво дерев'яних будинків фахверк) зі своїм дачним селищем «Богданові дачі» і компанія Елітні будинки (будівництво фінських дерев'яних і брусових будинків), ймовірно їм також доведеться дуже важко в найближчі роки. Очевидно, що в найближчі кілька років інвестувати гроші в заміську нерухомість Криму нерентабельно, ціни будуть падати, компанії стануть банкрутами і власники квадратних метрів зазнають збитків. Стабілізація ринку надалі припіднесе ряд сюрпризів власникам будівельних компаній, як з цінового діапазону, так і по купівельному попиту, ціни вже досягли своєї стелі і в тривалий період економічної рецесії значно впадуть.
Теги до контенту: нерухомість у регіонах
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти