Зачем нужна оценка объектов загородной недвижимости?

Оценка объектов недвижимости может проводиться для следующих целей:
• Получение кредита под залог;
• Страхование недвижимости;
• Купля-продажа загородной недвижимости;
• Определение стоимости объекта при разделе имущества;
• Изменение целевого назначения;
• Оформление наследства и др.
Оценщик, производящий оценку загородного недвижимого объекта, определяет рыночную стоимость права собственности на него или прочих вещных прав. Независимая оценка позволяет получить представление о том, сколько действительно стоит этот объект. При этом отчет об оценке, выданный оценщиком заказчику, является официальным документом, который может представляться как доказательство в суд и другие организации и учреждения.
Независимый оценщик проводит оценку бизнеса в несколько шагов:
1) Осматривает загородный объект и собирает информацию о его физических параметрах;
2) Исследует его окружение;
3) Изучает специфику рынка загородного жилья;
4) Подбирает нужную методику расчета стоимости с учетом особенностей загородного объекта;
5) Осуществляет все необходимые расчеты;
6) Составляет отчета об оценке.
Определение стоимости загородного объекта недвижимости усложняется тем, что такие строения часто строятся по индивидуальным проектам. Они обладают собственной планировкой, поэтому оценщику бывает сложно найти их аналоги, а это снижает вес сравнительного метода на этапе согласования результатов.
В расчете стоимости загородного недвижимого объекта учитываются также земельные правоотношения. При этом оценщик должен оценить сразу два объекта – строения и земельный участок, на котором они построены. В итоге оценщик использует в расчетах сразу три оценочных подхода, а уж потом согласует итоги.
Для проведения оценки загородного жилья нужны следующие документы:
• Свидетельство о праве собственности на землю, жилье и все строения;
• Поэтажный план;
• Экспликация;
• Справка БТИ о состоянии данных строений;
• Разрешение на перепланировку (если имеется);
• Кадастровый план участка.
Заказчик оценочных услуг может также предоставить оценщику дополнительные сведения, например, смету по проведенному ремонту и пр.
На копиях документов для оценки загородного жилья должна стоять подпись уполномоченного лица заказчика и печать (если это юридическое лицо), либо они заверяются нотариально.

www.zagorodna.com