Встречайте праздник в атмосфере средневековых легенд и рыцарских баллад

Сценарии проведения Нового года общеизвестны. Самый массовый – дома, глядя в телевизор. Еще можно пойти в гости – там нас, скорее всего, ждут все те же телевизор и салат оливье. Чуть более креативные и состоятельные граждане отправляются в ресторан или на курорт к теплому морю… Сценарии не то чтобы плохие (а для многих первый – еще и единственно возможный по финансам), но очень уж скучные, заезженные. Предлагаем на будущий год рассмотреть альтернативу – причем такую, от которой дух захватывает.
Замок в Европе.

Вариант этот, конечно, недешевый – но, как выяснил обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», иногда по деньгам он оказывается доступнее, чем это кажется на первый взгляд.

Приобретение: если дешево, то станешь «хранителем истории»
Бурная и драматическая история Европейского континента оставила много следов, и один из самых заметных и примечательных – замки. «В Европе их довольно много: замки встречаются в Австрии, Великобритании, Венгрии, Германии, но больше всего их, пожалуй, во Франции и Италии, - говорит Наталья Пронина, директор по маркетингу компании Chesterton. – Стоят такие объекты, действительно, порой дешевле, чем элитная квартира в Москве или загородный дом в Подмосковье».

Если говорить о конкретных цифрах, то средний (если это понятие здесь вообще употребимо) замок стоит 2-3, иногда до 5 млн евро. Но встречаются и заметно более дешевые – по цене в 750 тыс. евро. А Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru, называет даже цену в… 1 евро! В чем причина?

«Как правило, региональные власти заинтересованы в передаче памятников архитектуры частным инвесторам, - объясняет Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». – Стоимость оказывается довольно низкой или даже номинальной: основная мотивация заключается в возможности переложить издержки на дорогостоящий ремонт и содержание таких объектов на бизнес. Это довольно распространенная на западных рынках практика».

У дешевизны обнаруживается пара последствий – весьма неприятных для приобретателя. Во-первых, огромные суммы придется расходовать на содержание. «Ежегодные затраты на имение с замком составляют 10-40% от его стоимости: в зависимости от цены, даты сооружения, общего состояния и площади угодий, - отмечает Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru. – Часто здание приходится полностью реставрировать, расходы на реконструкцию могут составить примерно 20% от стоимости объекта. Ремонт сопряжен с трудностями, если замок является памятником архитектуры и истории и находится под защитой властей: запрещено изменять конструкцию, пристраивать дополнительные этажи. Любое изменение объекта, будь то замена окон или кровли, нужно заранее согласовать с муниципальными властями».

Во-вторых, замок, юридическим собственником которого вы являетесь, никогда не будет полностью вашим. О необходимости согласовывать с властями перепланировки, даже самые незначительные, мы уже сказали. Но есть еще и проблема доступа туристов в объект исторического наследия. «В Испании замок никогда на 100% не будет принадлежать вам, - говорит Виктория Кутузова, директор по продажам компании Grupo mahersol. – Вы можете быть его собственником юридически, но вот закрыть замок для посещения практически не возможно. Вы обладаете им, ухаживаете за ним, но никогда не сможете почувствовать в нем себя как в собственном доме, ведь замок – хранитель истории!».


Аренда: от $1,5 тыс. в неделю
Вариант вполне возможный. Арендовать, разумеется, можно далеко не всякий замок: многие владельцы данной недвижимости (как и любой другой) опасаются отдавать ее в чужие руки. Но, с другой стороны, существуют и профессиональные рантье – те, кто сделал из предоставления замков в аренду бизнес. Сдающиеся в аренду замки, отмечает Виктория Кутузова (Grupo mahersol), имеют официальный сайт – часто он сделан не только на языке страны нахождения, но и английском. «Такие сайты легко ищутся в поисковиках, - говорит эксперт. – В замках можно организовать свадьбу и отметить юбилей». И Новый год – отметим мы уже от себя.

Игорь Индриксонс (Indriksons.ru) обращает внимание на то, что аренда старинных замков не очень популярна у россиян. «Исторически такие объекты всегда строились в глубине страны, далеко от побережья, - говорит он. – А наших соотечественников больше интересует море и теплый климат». Но если интерес появится – вполне можно отыскать и предложение. «Средняя стоимость аренды апартаментов в замках Шотландии составляет порядка $2520 в неделю, - говорит Игорь Индриксонс. – Во Франции эта сумма будет примерно $4,5 тыс., в Австрии – порядка $1,5 тыс.».
www.zagorodna.com