Таким образом арендатор этой земли - ООО "Форца Групп" (компания имеет полтавские "корни") - сможет построить 23-этажный жилищно-офисный комплекс на месте бывшего магазина стройматериалов. При этом депутаты закрыли глаза на то, что Детальный план территории (ДПТ), в которую входит этот участок, сейчас обжалуется в суде, а очередные многоэтажки в данной местности, похоже, усугубит транспортные и социальные проблемы Оболонского района.
2 марта 2023 Киевсовет во время своего пленарного заседания без обсуждения поддержал проект решения об изменении целевого назначения участка и смены арендатора земельного участка на просп. Оболонском, 52 в Оболонском районе Киева (№08/231-210/ПР от 25 января 2022).
Субъектами представления данного проекта решения выступили заместитель председателя Киевской горгосадминистрации (КГГА) по осуществлению самоуправляющихся полномочий Петр Оленич и Департамент земельных ресурсов КГГА. В сессионном зале за его согласование проголосовали 66 депутатов.
Речь идет о земельном участке площадью 0,57 га с целевым назначением "для эксплуатации и обслуживания фирменного магазина", который у столичной общины с 30 августа 2002 арендует ПАО "Фирменный магазин "Стройматериалы" (кадастровый номер участка - 8000000000:78:036: 0010). Согласно утвержденному проекту решения, депутаты Киевсовета внесли изменения в указанное арендное соглашение, чтобы арендатором этой земли стало ООО "Форца Групп", а целевое назначение стало "для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-офисного комплекса с помещениями торгового назначения и подземным паркингом". Срок действия договора аренды при этом не меняется – соглашение по-прежнему рассчитано до 30 августа 2027 года.
Как отмечено в документе, согласно Генплану Киева, по функциональному назначению этот участок входит в территорию общественных зданий и сооружений. Вместе с тем, согласно ДПТ северо-западной части Оболонского района, где находится этот земельный участок (утвержден решением Киевсовета №2242/2283 от 31 августа 2021 года), его функциональное назначение отличается – “территория многоквартирной жилой застройки (17 этажей и выше) ”. Напомним, община Оболонского района ранее отмечала, что реализация этого ДПТ может привести к значительному усилению нагрузки на транспортную и социальную инфраструктуру данной местности и даже разрушения отдельных зданий.
В проекте решения уточняется, что на указанном участке расположено нежилое здание площадью 2,2 тыс. кв.м (по данным местных блогов, ранее там базировался магазин строительных материалов, а сейчас эти помещения использует один из банков и магазин секонд-хенда ". - КВ). Ее владельцем ранее было ПАО "Фирменный магазин "Стройматериалы", которое в июле 2018 года продало этот объект ООО "Форца Групп". При этом в документе указано, что право аренды на данный участок по указанному ООО было зарегистрировано еще 8 сентября 2021 года (об этом были внесены соответствующие сведения в Госреестр прав на недвижимое имущество). То есть депутаты по сути формально засвидетельствовали уже свершившийся факт.
Отметим, что 11 июня 2022 Управление правового обеспечения деятельности Киевсовета вернуло указанный проект решения без согласования.
В частности, в правовом заключении указано, что код вида "нового" целевого назначения, предложенный к утверждению (02.10 "для строительства и обслуживания жилищно-офисного комплекса с помещениями торгового назначения и подземным паркингом") не соответствует функциональному назначению земли, определенному вышеупомянутым ДПТ. Данное замечание юристов Киевсовета достаточно странно, ведь специальным Классификатором, который был утвержден Кабинетом Министров Украины и на который есть ссылки в правовом заключении, разрешается такое соотношение кода вида целевого и функционального назначений.
Также юристы Киевсовета в своем заключении отметили, что вносить в договор аренды нового арендатора, который является новым собственником расположенного на участке здания, вообще не нужно – мол, Земельный кодекс Украины не требует таких изменений в соглашения. Кроме того, в Управлении правового обеспечения обратили внимание на то, что ДПТ, в которое входит этот участок, в настоящее время обжалуется в судебном порядке. Был ли депутатами отклонен такой вывод, пока неизвестно – во время пленарного заседания этот момент народные избранники не проговаривали.
Комментарии