Застройщик – физическое лицо Максим Ганцев – отвергает все обвинения: по его словам, он возводит "собственный" дом, а правоохранители оказывают на него психологическое давление и местные жители незаконно препятствуют проведению работ.
В свою очередь, община Бортничей указывает на то, что данная застройка может привести к негативным последствиям – ухудшению электроснабжения, проблемам с водоснабжением, экологическим проблемам и тому подобное. Кроме того, местные жители заявляют, что застройщик запугивает их и членов их семей. Ганцеву приписывают и ряд других схожих застроек в этой местности. Это явно может свидетельствовать о системности таких схем по застройке столичных земель при поддержке КГГА.
Соответствующее следствие осуществляется в рамках уголовного производства №12024105020000342, которое было открыто Дарницким управлением Нацполиции Киева 22 февраля 2024 года. Фигурантам дела предварительно инкриминируется совершение преступления, предусмотренного ст. 356 Уголовного кодекса (УК) Украины – самоуправство. Данное дело было открыто после поступления в правоохранители коллективного обращения жителей микрорайона Бортничи, которые сообщили Нацполиции, что неустановленные лица совершают самоуправные действия на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:90:230:0135 общей площадью 0,1 га.
Что выяснили правоохранители
В ходе расследования правоохранителям стало известно, что указанный участок имеет целевое назначение “для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства. Для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек”, а по функциональному назначению, согласно Генплану Киева, относится к территории жилой усадебной застройки. Впрочем, как выяснили следователи, по факту на нем возводится многоквартирный ЖК – об этом, по информации правоохранителей, в частности, свидетельствует тот факт, что в Интернете есть объявления о продаже одно- и двухкомнатных квартир с отдельными санузлами в этом комплексе и о возможности инвестирование в это строительство. При этом есть данные, что до 28 марта 2024 года в рамках этого ЖК планировалось строительство 40 комнат и 8 паркомест, а по состоянию на 1 апреля проектные решения были скорректированы - планируется строительство 20 комнат и 15 паркомест.
За время следствия осмотры этого участка проводились трижды. Так, 18 марта 2024 года правоохранители фактически "поцеловали замок" - земля была ограждена металлическим забором, а входные железные ворота были закрыты. В дальнейшем, 24 апреля, правоохранители уже зафиксировали котлован под фундамент, по периметру которого была установлена опалубка и арматура. После этого, 30 мая, следователи еще раз "посетили" этот участок - на этот раз уже с инженером-землеустроителем. Тогда стражи порядка с помощью этого специалиста установили факты нарушений ряда Государственных строительных норм (ДБН) при осуществлении данной застройки.
Так, выяснилось, что расстояние от текущего строительства до металлического ограждения в разных точках составляет 0,97 м, 0,91 м и 0,85 м, что значительно меньше того расстояния, которое определено в ДБН Б.2.2-12:2019 "Планирование и застройка". Речь идет о том, что в указанных нормах указано, что при осуществлении застройки для пожарных автомобилей следует предусматривать проезды в ширину не менее 3,5 м или полосы в ширину не менее 6 м, "которые должны быть рассчитаны на соответствующие нагрузки от пожарного автомобиля". Также, по данным следствия, застройщиком нарушены нормы ДБН Б.2.2-12:2019 Пожарная безопасность объектов строительства. Общие требования, которыми не допускается размещение многоквартирных домов в кварталах усадебной застройки.
В ходе расследования правоохранители направляли запросы по этой застройке в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства (ДИАМ) и Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА). В ГИАМ следователям сообщили, что в распоряжении этой инспекции отсутствуют документы по поводу обращения физических или юридических лиц по поводу получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома. В свою очередь, в профильном департаменте столичной мэрии следователям ответили о том, что 28 марта 2023 года им были предоставлены градостроительные условия и ограничения (МУО) по проектированию застройки участка по указанному адресу, но в них говорилось об “индивидуальном жилом доме (усадебного типа) )” – то есть разрешений на строительство ЖК застройщики не получали.
Правоохранители также допросили в качестве свидетелей членов инициативной группы, выступающей против данного строительства. Они, среди прочего, заявили правоохранителям о том, что незаконное строительство многоквартирного дома по данному адресу может привести к различным негативным последствиям как для жителей микрорайона Бортничи в целом, так и для жильцов домов на близлежащих улицах в частности. По мнению членов инициативной группы, эти последствия могут выражаться в ухудшении электроснабжения, проблем с водоснабжением, экологическими проблемами, поскольку централизованной канализации на этой улице нет и т.д.
Нацполиция заинтересовалась резонансной застройкой на столичных Бортничах
Скриншот судебного определения по этому производству от 20 июня 2024-го
13 июня 2024 года Дарницкая окружная прокуратура направила в местный районный суд ходатайство о наложении ареста на участок по ул. Хвойной, 12-А. Это объяснялось тем, что земля была признана вещественным доказательством в данном следствии, поэтому правоохранителям нужно было добиться запрета на ее продажу и использование (например, проведение строительных работ). Впрочем, 20 июня Дарницкий районный суд отказал в удовлетворении такого ходатайства. Очевидно, следователя судью убедили аргументы владельца данного участка, выступившего против наложения ареста.
В частности, это физическое лицо обратило внимание на то, что он осуществляет строительство "частного", то есть "собственного" дома. Также владелец участка отметил, что правоохранители не предоставили доказательств "нанесения значительного вреда интересам граждан или государственным интересам" в результате этой застройки, хотя, мол, должны были это сделать, ведь уголовное правонарушение по ст. 356 УК Украины должно иметь такую составляющую. При этом гражданин подчеркнул, что для сохранения участка как вещественного доказательства нужно не накладывать на него арест, а соответствующим образом ухаживать за ним – убирать, косить траву и т.д. Кроме того, этот человек указал на то, что прекращение строительства дома на стадии незавершенного строительства приведет к его порче и разрушению вследствие неблагоприятного атмосферного воздействия, осадков, ветра, эрозии и т.д.
Отметим также, что этот человек в суде озвучил ряд обвинений в адрес правоохранителей и местных жителей. Так, по его словам, прокурор и дознаватели Нацполиции злоупотребляют своими процессуальными правами и оказывают на него психологическое давление. В свою очередь, членам вышеупомянутой инициативной группы, мол, “не нравится осуществление собственником [участка] строительства дома, в связи с чем они постоянно предпринимают попытки воспрепятствовать [застройке] путем блокирования заезда техники на строительную площадку, препятствование выгрузке материалов, выставление бетонных блоков, закапывание ноготков на подъездных путях к земельному участку” и т.п.
Комментарии