Правоохоронці вже встановили, що це фактично ЖК, який зводиться на землі, яка призначена для будівництва “звичайного приватного будинку”, і що при реалізації цього проєкту було проігнорувано низку ДБНів.
Забудовник – фізична особа Максим Ганцев – відкидає усі звинувачення: за його словами, він зводить “власний” будинок, а правоохоронці здійснюють на нього психологічний тиск і місцеві мешканці незаконно перешкоджають проведенню робіт. У свою чергу громада Бортничів вказує на те, що дана забудова може призвести до негативних наслідків – погіршення електропостачання, проблем із водопостачанням, екологічних проблем тощо.
Крім того, місцеві мешканці заявляють про те, що забудовник залякує їх та членів їхніх родин. Ганцеву приписують й низку інших схожих забудов у цій місцевості. Це явно може свідчити про системність таких “схем” із забудови столичних земель при підтримці КМДА.
Як стало відомо КВ, наразі правоохоронці вивчають факти можливого порушення законодавства при будівництві житлового комплексу (ЖК) на вул. Хвойній, 12-А в Дарницькому районі столиці (мікрорайон Бортничі).
Відповідне слідство здійснюється в рамках кримінального провадження №12024105020000342, яке було відкрито Дарницьким управлінням Нацполіції Києва 22 лютого 2024 року. Фігурантам справи попередньо інкримінується вчинення злочину, передбаченого ст. 356 Кримінального кодексу (КК) України – самоправство. Дана справа була відкрита після надходження до правоохоронців колективного звернення мешканців мікрорайону Бортничі, які повідомили Нацполіції, що невстановлені особи вчиняють самоправні дії на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:90:230:0135 загальною площею 0,1 га.
Що з’ясували правоохоронці
У ході розслідування правоохоронцям, зокрема, стало відомо, що вказана ділянка має цільове призначення “для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва. Для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель”, а за функціональним призначенням, згідно з Генпланом Києва, відноситься до території житлової садибної забудови. Втім, як з’ясували слідчі, по факту на ній зводиться багатоквартирний ЖК – про це, за інформацією правоохоронців, зокрема, свідчить той факт, що в Інтернеті є оголошення про продаж одно- та двокімнатних квартир з окремими санвузлами у цьому комплексі та про можливість інвестування у це будівництво. При цьому, є дані, що до 28 березня 2024 року в рамках цього ЖК планувалось будівництво 40 кімнат та 8 паркомісць, а станом на 1 квітня проєктні рішення були скориговані – наразі планується будівництво 20 кімнат та 15 паркомісць.
За час слідства огляди цієї ділянки проводили тричі. Так, 18 березня 2024 року правоохоронці фактично “поцілували замок” – земля була огороджена металевим парканом, а вхідні залізні ворота були зачиненими. Надалі, 24 квітня, правоохоронці вже зафіксували там котлован під фундамент, по периметру якого була встановлена опалубка і арматура. Після цього, 30 травня, слідчі ще раз “завітали” на цю ділянку – цього разу вже з інженером-землевпорядником. Тоді правоохоронці з допомогою цього фахівця встановили факти порушень низки Державних будівельних норм (ДБН) при здійсненні даної забудови.
Так, з’ясувалося, що відстань від поточного будівництва до металевої огорожі у різних точках складає 0,97 м, 0,91 м та 0,85 м, що значно менше тієї відстані, яка визначена у ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова”. Йдеться про те, що у зазначених нормах вказано, що при здійсненні забудови для пожежних автомобілів слід передбачати проїзди завширшки не менше 3,5 м або смуги завширшки не менше ніж 6 м, “які повинні бути розраховані на відповідні навантаження від пожежного автомобіля”. Також, за даними слідства, забудовником порушено норми ДБН Б.2.2-12:2019 “Пожежна безпека об`єктів будівництва. Загальні вимоги”, якими не допускається розміщення багатоквартирних будинків у кварталах садибної забудови.
Під час розслідування правоохоронці направляли запити щодо цієї забудови до Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) та Департаменту містобудування та архітектури Київської міськдержадміністрації (КМДА). У ДІАМ слідчим повідомили, що у розпорядженні цієї інспекції відсутні документи з приводу звернення фізичних або юридичних осіб щодо отримання дозволу на будівництво багатоквартирного житлового будинку. У свою чергу, в профільному департаменті столичної мерії слідчим надали відповідь про те, що 28 березня 2023 року ним було надано містобудівні умови та обмеження (МУО) щодо проєктування забудови ділянки за вказаною адресою, але в них йшлося про “індивідуальний житловий будинок (садибного типу)” – тобто дозволів на зведення ЖК забудовники не отримували.
Правоохоронці також допитали в якості свідків членів ініціативної групи, яка виступає проти даного будівництва. Вони, серед іншого, заявили правоохоронцям про те, “що незаконне будівництво багатоквартирного будинку за даною адресою може призвести до різних негативних наслідків як для мешканців мікрорайону Бортничі в цілому, так і для мешканців будинків на прилеглих вулицях зокрема. На переконання членів ініціативної групи, ці наслідки можуть виражатися у погіршенні електропостачання, проблем із водопостачанням, екологічними проблемами, оскільки централізованої каналізації на цій вулиці немає, тощо.
13 червня 2024 року Дарницька окружна прокуратура направила до місцевого районного суду клопотання щодо накладення арешту на ділянку на вул. Хвойній, 12-А. Це пояснювалося тим, що земля була визнана речовим доказом в даному слідстві, а тому правоохоронцям потрібно було добитися заборони на її продаж і використання (наприклад, проведення будівельних робіт). Втім, 20 червня Дарницький районний суд відмовив у задоволенні такого клопотання. Вочевидь, слідчого суддю переконали аргументи власника даної ділянки, який виступив проти накладення арешту.
Зокрема, ця фізична особа звернула увагу на те, що він здійснює будівництво “приватного”, тобто “власного” будинку. Також власник ділянки зазначив, що правоохоронці не надали доказів “заподіяння значної шкоди інтересам громадян або державним інтересам” внаслідок цієї забудови, хоча, мовляв, повинні були це зробити, адже кримінальне правопорушення за ст. 356 КК України повинно мати таку складову. При цьому, громадянин підкреслив, що для збереження ділянки як речового доказу потрібно не накладати на неї арешт, а відповідним чином доглядати за нею – прибирати, косити траву тощо. Крім того, ця особа вказала на те, що припинення будівництва будинку на стадії незавершеного будівництва призведе до його псування і руйнації внаслідок несприятливого атмосферного впливу, опадів, вітру, ерозії тощо.
Зазначимо також, що ця особа в суді озвучила низку звинувачень на адресу правоохоронців та місцевих мешканців. Так, за його словами, прокурор та дізнавачі Нацполіції зловживають своїми процесуальними правами та здійснюють на нього психологічний тиск. У свою чергу, членам вищезгаданої ініціативної групи, мовляв, “не подобається здійснення власником [ділянки] будівництва будинку, у зв`язку з чим вони постійно вчиняють спроби перешкодити [забудові] шляхом блокування заїзду техніки на будівельний майданчик, перешкоджання вивантаженню матеріалів, виставлення бетонних блоків, закопування кіпців на під’їзних шляхах до земельної ділянки” тощо.
Коментарі