В элитных коттеджных городках - все хорошо

25.10.2010 09:22
Статьи о недвижимости | В элитных коттеджных городках - все хорошо Когда речь заходит об очень дорогих покупках, их относят к категории "элитных" и отделяют от основного рынка золотой маркировкой VIP. Однако сейчас туча финансовых проблем повисла даже над теми, кто пытался «переждать» экономический спад под сенью миллионных состояний. В условиях усиливающейся конкурентной борьбы главным показателем успешности загородного комплекса являются покупатели, которые вкладывают в него собственные средства. Для девелоперов наступило время честности в делах и поступках. Экономия на качестве, недостаточная инфраструктура, несоответствие заявленному классу и непродуманный маркетинг могут обречь на вынужденную остановку даже строительство городков элит-класса.

Замкнутый круг
Появление коттеджных городков в свое время вдохнуло европейский дух в жизнь столичной элиты. Они за короткое время завоевали широкую популярность благодаря неоспоримым преимуществам. Возможность проживания в однородном социуме, наличие централизованных коммуникаций, охраны, сервисной службы, необходимых объектов инфраструктуры быстро вывели этот формат в лидеры загородного рынка. Но и стоимость такого удовольствия была соответствующей. На волне динамичного развития экономики семизначные суммы утратили в нашем сознании свою нереальность, и миллионы американских и европейских денежных единиц спокойно курсировали по рынку недвижимости.
Активная популяризация загородного образа жизни, достойного соседства и чистого воздуха также сделала свое дело. Состоятельные люди действительно обратили взоры в сторону коттеджных поселков. А дальше развитие пошло по нарастающей. Вслед за первыми обладателями усадеб потянулась череда друзей, знакомых и партнеров по бизнесу. И за непродолжительный промежуток времени загородный дом из просто комфортного жилья превратился в показатель статуса и финансовой независимости, своеобразный must have отечественной элиты. Тем же, кто на пути к вершине еще не набрал необходимого баланса на счету, на помощь приходили кредитные механизмы.
Когда весной 2008 г. кризис рынка недвижимости США подтолкнул наших банкиров к пересмотру и ужесточению условий ипотеки, девелоперы «городков-миллионеров» продолжали с оптимизмом смотреть в будущее. Уверенность застройщиков в стабильности своих проектов основывалась на том, что их целевая аудитория в минимальной степени привязана к заемным средствам. Однако рынок, как целостный организм, отреагировал на сбой в одном сегменте болевым шоком всей системы. Трудности с кредитованием уменьшили поток реальных покупателей, значительно снизилось количество сделок, цены плавно поползли вниз. В премиум-сегменте обозначились три основные тенденции: необходимость использования средств в других целях - первоочередных (например, поддержка собственного бизнеса), охлаждение инвестиционных ожиданий от вложений в недвижимость и, наконец, выжидание максимального падения стоимости.
Так или иначе, но клиентов, готовых совершить покупку, на загородном рынке респектабельного жилья осталось очень мало. И приобретать они согласны только объекты, соответствующие всем параметрам «элитности» и достигшие наивысшей степени готовности. Сегодня уровень ответственности застройщиков перед инвесторами значительно возрос. Они обязаны не только качественно и в срок сдать в эксплуатацию коттеджи, но и реализовать все заявленные объекты инженерной и социальной инфраструктуры. Если же что-то декларировалось только «для красоты» и повышения привлекательности городка, необходимо признать это и, следовательно, снизить ценовую планку. «Статус «городка-миллионера» - это постоянная величина, своеобразный рейтинг, - объясняет Алла Жабюк, директор по продажам котеджного поселка «Солнечная долина».- И дело тут не столько в стоимости, сколько в соответствии требованиям самых взыскательных покупателей. Если даже дом стоил более $ 1 млн, но не отвечал этим параметрам, значит, он был переоценен и сейчас его стоимость снизится».
«Чем больше домовладений в поселке приобретается для жизни, а не с инвестиционной целью, тем выше требования покупателей к комфорту и долговечности коттеджей», -считает Наталья Башинская-начальник департамента маркетинга группы компаний «Маеток».

Миллионер по призванию
Так какие же характеристики приоритетны для представителей украинской элиты и за что они готовы платить семизначные суммы? Основополагающими факторами являются престижное месторасположение и богатый природный ресурс: наличие леса, водоема (озера или реки), живописное окружение и хорошая экология. Именно это люди ищут за пределами шумных мегаполисов. Высокий уровень транспортной доступности, качественная трасса, удобные подъездные пути и дороги внутри поселка также являются весомым аргументом в пользу объекта. «Все перечисленное необходимо для того, чтобы человек мог полноценно жить там, а не приезжать только на выходные дни», - подчеркивает Алла Жабюк.
Требования к месторасположению и природному ресурсу неукоснительно соблюдаются всеми застройщиками «городков-миллионеров». Такие поселки находятся либо в районе Конча-Заспы («Срібна Затока», «Золотые Ворота», «Альпийка», «Деснянська Хвиля», «Сосновый Бор») либо по одному из Обуховских шоссе («Солнечная Долина», «Плютово»). Небольшая удаленность от столицы, равное расстояние до Одесского и Новообуховского шоссе, грамотная концепция и позиционирование вывели в «миллионеры» комплекс коттеджных городков «Маєток. Скарбниця Європи».
В 2009 году заявил о себе эксклюзивный клубный поселок Riviera Villas. Он привлекает живописной природой и обилием водоемов.
В черте Киева - в парковой зоне Голосеевского района - находится еще один «городок-миллионер» Feofania Residences.
Девелопер элитных поселков должен позаботиться о сохранении единого архитектурного стиля, обеспечить профессиональную охрану территории и качественный сервис. Причем перечень предоставляемых услуг напрямую зависит от категории и стоимости проекта. «В последнее время у покупателей сформировались четкие требования к элитному жилью, им нужна развитая система сервисов, способная удовлетворить запросы всей семьи, - рассказывает Наталья Башинская. - Безусловно, для потенциальных жителей коттеджных поселков важно наличие профессиональ¬ной управляющей компании, обеспечивающей полный спектр обслуживания. Главная нынешняя тенденция - стремление соединить преимущества жизни в загород¬ном доме с городским уровнем комфорта».
«Все больше внимания покупатели стали уделять качеству постройки. Надежность, экологичность и природное происхождение используемых материалов ставятся во главу угла. Чем больше домов в поселке приобретается для жизни, а не с инвестиционной целью, тем выше требования к комфорту и долговечности коттеджей. Архитектурные предпочтения тоже трансформируются. Отходит в прошлое строительство особняков в 3-4 этажа. Сегодня актуален сдержанный европейский стиль, продуманность планировок, отсутствие «нецелевого» пространства. Переход приоритетов от количества квадратных метров к их качеству очевиден практически во всех современных загородных проектах» -такое мнение директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко.

Директор отдела продаж клубного поселка Riviera Villas Руслан Хицюк считает, что «важную роль играет фейс-контроль потенциальных покупателей, призванный поддерживать в поселке однородную социальную среду. Хотя зачастую эту функцию выполняет ценовая политика, которая естественным образом исключает клиентов «не того» статуса.».
Что касается общественной инфраструктуры, то ее перечень связан с удаленностью от столичной черты. «Обязательным считается наличие минимаркета, аптеки, детских и спортивных площадок,прогулочных зон, - объясняет Виктор Коваленко, -Существенным плюсом будет предоставление медицинских услуг первой необходимости».
Заселяемые городки имеют явное преимущество на рынке, поскольку покупатель может лично удостовериться за что он платит и познакомиться с будущими соседями
Серъезным фактором, влияющим на выбор покупателей, является степень готовности объекта. Если городок уже сдан в эксплуатацию и даже частично заселен, то имеет все шансы медленно, но верно распродаться и в нынешних условиях.
С этим не согласен Руслан Хицюк из Riviera Villas. По его мнению, «коттеджные поселки с грамотной концепцией и соблюдением всех обещаний перед инвестором, продаются успешно и в условиях кризиса».
Практика показала, что причисление городка к «миллионерам», разработка соответствующей концепции и приобретение земли в престижном месте еще не гарантируют успеха. На пути застройщика
может встретиться множество не поддающихся прогнозированию препятствий. Так киевский загородный рынок «потерял» проекты ZaSpaGolf от компании DeVision (район Большой Дамбы) и «Резиденция Лесники» от «XXI Век» (с. Лесники, Ново-обуховское шоссе). Даже привлечение зарубежных специалистов и активная рекламная кампания не всегда могут спасти проект, который, на первый взгляд, по всем критериям соответствует элитной категории.
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти