• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

В Украине управление недвижимостью только развивается

Управление недвижимостью

Украина

08.10.2012

В Украине управление недвижимостью только развивается фото
О доходности бизнеса по управлению недвижимостью, перспективах развития девелоперских проектов в пригородах больших городов и о том, что необходимо сделать, чтобы заинтересовать иностранных инвесторов вкладывать в Украину, Building.ua рассказал Артем Жебровский, управляющий партнер Global Estate.
Читайте также: Управляющим компаниям непросто работать на украинском рынке


Building.ua: Расскажите, о своем опыте продвижения украинских девелоперских проектов за рубежом.

А.Жебровский: Наша компания Global Estate изначально была ориентирована на сотрудничество с зарубежными инвесторами. Для этого мы постарались максимально приблизить позиционирование наших объектов к европейским стандартам. Мы разработали описание проектов, изображения и назначение возможных сооружений, создали удобный англо-русский сайт, подготовили выставочный стенд. Вот уже несколько лет мы участвуем в зарубежных выставках, где встречаемся с потенциальными инвесторами и представляем наши проекты широкой общественности. Последняя выставка, которую мы посетили, – MIPIM, проводившаяся осенью прошлого года в Гонконге. Азиатское направление мы считаем довольно перспективным в плане поиска инвесторов.

Building.ua: Почему инвестиции в инфраструктурные проекты обходят Украину стороной? Что необходимо сделать, чтобы заинтересовать инвесторов?

А.Жебровский: Инвесторов отпугивает общая нестабильность и непрозрачность украинского бизнеса. Также против Украины в целом работает мощная западная пиар-машина – все мы видели ее в деле во время организации чемпионата Евро-2012. Сейчас у Украины нет возможностей противодействовать давлению извне и переломить тенденцию. Только хорошие рекомендации зарубежных партнеров украинской компании смогут содействовать привлечению инвесторов. Максимально упростите подачу вашего предложения, будьте тактичны и настойчивы, перенимайте европейский кодекс ведения бизнеса. Мы стараемся быть понятными для наших западных партнеров. Таким образом, западный инвестор приобретает уверенность в том, что на непонятном ему рынке у него в лице Global Estate появился партнер, разбирающийся в местных «правилах игры».

Building.ua: Что, по Вашему мнению, может упростить правила ведения бизнеса, которые отпугивают иностранных инвесторов?


А.Жебровский: На Западе общеизвестно, что Украина – довольно бюрократичная и коррумпированная держава. Решение любого вопроса, касающегося недвижимости, нередко оборачивается бюрократическим абсурдом. Поскольку недвижимость – это деньги, то государство желает законным образом изымать часть средств в свою пользу. Вся украинская налоговая система построена так, чтобы государство принимало участие в частных сделках и даже регулировало их. Кому это понравится? Иностранный инвестор не готов работать в таких условиях. Для изменения ситуации необходимо менять систему налогообложения и разработать ряд льгот для старт-апов на рынке недвижимости.

Building.ua: На каких условиях в украинские проекты входит иностранный капитал?


А.Жебровский: Преимущественно приобретают 100% прав на проект. При отсутствии развитого фондового рынка иное не происходит. В настоящее время на рынке недвижимости мы наблюдаем заинтересованность иностранных инвесторов в приобретении готовых бизнесов, проектов близких к началу эксплуатации или с достаточно быстрым периодом возврата инвестиций. При этом они очень детально изучают все имеющиеся риски.

Building.ua: Как изменились условия работы после кризиса?

А.Жебровский: Для своих партнеров Global Estate не меняла условий. В целом, кризис замедлил темпы реализации проектов. Сейчас, как я уже сказал, стали присматриваться к азиатским финансовым центрам. Однако, там Украина пока не входит в число приоритетных направлений для инвестирования. Возможно, когда будут реализованы экономические инициативы по вступлению Украины во Таможенный союз с РФ, Казахстаном и Беларусью, для азиатских инвесторов наша страна станет привлекательнее. Пока что через Украину не проходят мощные торговые потоки. Общая бедность населения не способствует превращению Украины в большой рынок сбыта. Как только Украина перестанет самоизолироваться и найдет свое место на экономической карте мира – придут инвестиции.

Building.ua: У компании в управлении находятся проекты различной направленности. Какой сегмент, по Вашему мнению, является на сегодняшний день самым перспективным с точки зрения инвестиционной привлекательности?

А.Жебровский: Привлекательными были и остаются торговые площади, специализированные складские помещения. Именно их мы и предлагаем строить на перспективном пригородном направлении – Борисполь, Буча… Киев развивается и уже видна определенная тенденция к смещению приоритетов киевлян: жить предпочитают за городом. Сюда же будут перемещаться торговые сети и, соответственно, складские площади тоже выгодно размещать за городом. Что касается гостиничного строительства, мы предлагаем реализовать в Киеве ту же модель, что существует в других крупных городах планеты – гостиницы располагаются рядом с международными аэропортами. Именно там мы предлагаем строить гостиничные центры с конференц-площадями.

Building.ua: Инвесторы все чаще стали обращать внимание не только на столичный рынок, но и на города-миллионники. Когда, по Вашему мнению, сократится разрыв в развитии коммерческой недвижимости между Киевом и регионами?


А.Жебровский: Разрыв сократится тогда, когда будет ликвидирован зазор в каналах коммуникации между городами-миллионниками и столицей. До недавнего времени ни Львова, ни Днепропетровска, ни Донецка не существовало на международной карте. Все средства, предложения и связи шли через Киев. Возможно, будущий проект федерализации, который все критикуют, заставит регионы быть более конкурентоспособными, искать свои выходы на инвесторов, чувствовать большую ответственность и нести ее.

Building.ua: Как Вы оцениваете состояние строительного рынка Украины на данный момент?


А.Жебровский: Рынок скорее жив, чем мертв. Он не очень активен, поскольку все находятся в ожидании второй волны кризиса. Однако ожидание тоже означает потерю средств. Поэтому все потихоньку строят в надежде на окупаемость проектов, хоть и отсроченную. Вялое снижение стоимости квадратного метра – вынужденная мера для стимуляции спроса. Возможно, будут предложены новые проекты, основанные на дешевых строительных технологиях. Но это, скорее всего, коснется рынка государственного жилья.

Building.ua: Применяются ли инновационные решения при реализации Ваших новых объектов?

А.Жебровский: Это наша цель и требование к архитекторам и инженерам – должны быть только самые передовые решения, но экономичные!

Building.ua: Большинство проектов компании размещены вне Киева: в направлении Борисполя или в самом городе. Чем обусловлен выбор?


А.Жебровский: Как я уже говорил, наблюдается тенденция к смещению социальной активности в пригороды. Массовое строительство коттеджных поселков, жилых комплексов в непосредственной близи Киева, наблюдавшееся до кризиса и с частично продолжающееся сейчас, создает потребность в соответствующей инфраструктуре. Именно поэтому мы делаем акцент именно на пригородах. Логистический парк в Буче – прекрасный проект, который уже сегодня интересен многим компаниям, занятым в экспортно-импортных операциях. К тому же, новый парк не будет иметь недостатка в квалифицированном персонале ввиду того, что в пригороде осело много киевлян.

Building.ua: Насколько рынок услуг по управлению недвижимостью развит в Украине?


А.Жебровский: В Украине вообще все только развивается. Проекты недвижимости, созданные и управляемые по западным моделям, у нас пока еще редки.

Building.ua: Какова доходность бизнеса управления недвижимостью?


А.Жебровский: Разные категории недвижимости сильно отличаются, но в любой категории очень много зависит от профессионализма управляющей компании и взаимоотношений с собственником.

Building.ua: Насколько велик спрос на услуги по управлению недвижимостью в Украине?


А.Жебровский: Рынок только начинает развиваться. И с каждым годом он будет набирать обороты. Поскольку модель покупки/аренды недвижимости вместе с пакетом услуг по управлению становится все более популярной.

Building.ua: Насколько владельцы недвижимости готовы «доверить» компаниям управление собственностью?

А.Жебровский: Это зависит от степени участия управляющей компании в работе над объектом. Если объектом управляют люди, которые имели к нему прямое отношение еще на стадии сооружения, то вопрос «доверия» просто снимается. Если же приходится привлекать управляющую компанию со стороны – тогда «доверие» становится ключевым фактором.

Building.ua

Теги:

управление недвижимостью

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.

bigmir)net TOP 100 bigmir)net TOP 100