В Украине сегодня строится только жилье среднего класса

На этапе бурного роста спроса и цен на объекты недвижимости девелоперам выгоднее на имеющихся участках земли строить более дорогостоящие проекты – способ увеличения маржи. Однако последние 3 года в сегменте жилья наблюдается иная ситуация.
Вне зависимости от месторасположения, девелоперы стараются возводить проекты, которые пользуются спросом – жилье до $2500 за кв. м на этапе строительства в Киеве, до $1500 за кв. м в Одессе, Харькове, Днепропетровске.

Что касается строительства новых офисных проектов, то этот сегмент практически не развивается. Причина в высокой доле вакантных площадей в существующих бизнес-центрах. Речь скорее идет о реконцепции существующих проектов.

Бум в сегменте строительства новых гостиниц закончился с завершением чемпионата по футболу. Строить новые объекты сегодня в высоком и luxury-сегменте очень рискованно.

По сути, в Украине сегодня активно строится жилье среднего класса и организованные ТЦ и ТРЦ. Последние привлекают инвесторов возможностью их продажи после заполнения арендаторов профильным инвесторам. Офисные и гостиничные проекты сегодня продать гораздо сложнее.
Владимир Трибрат, партнер компании Billion Estate