В Украине развит теневой рынок аренды жилья

Около 90% рынка жилой недвижимости в Украине находится в тени. Было время, когда люди вышли из тени, начали оформлять на себя ФЛП и сдавать жилье открыто. Но после реформ в 2012 году, касающихся ФЛП, рынок снова ушел в тень. Об этом заявил вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

В скором времени в Украине станет невозможно неофициально сдавать жилье в аренду, заявил вице-премьер-министр, министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Зубко. По его словам, в Украине не разработана бизнес-модель аренды жилья. В Минрегионстрое уже разработан законопроект об арендном жилье, который предполагает поощрения для инвестирования в строительство такого жилья. К примеру, землю государство будет предоставлять бесплатно, а заказчика строительства освобождать от перечисления средств на развитие инфраструктуры.

"Там зашиты два камешка, которые Минрегионстрой обходит" - комментирует Топал инициативы Минрегиона - "Нигде не указано, как быть частным застройщикам. У нас уже были случаи: земельный участок выделялся под какую-то социальную программу жилья, а потом застройщик возводил рядом 4-5 "свечек", которые продавались по достойной цене. Угроза состоит в том, что кому-то выделят бесплатный участок, подведут коммуникации, один дом построится под аренду, но 5-6 домов на этом участке могут быть построены и для продажи".

Топал отметил, что также отсутствует методика расчета арендной ставки. При этом, идет разграничение государственной, коммунальной и частной части этого рынка, и если с первыми двумя сферами все понятно, то совершенно неясно, что будет с частным сектором.

"В законопроекте об этом ничего не сказано. Также непонятно, захочет ли кто-то в нашей стране играть на "длинных" деньгах.Пока строительный рынок Украины играет на "коротких" деньгах - построил, продал, закрыл проект в течение 3-5 лет. Что касается длительных проектов, то непонятно, кто захочет вкладывать в это средства, кроме государства", - сказал Топал.

Правительство рассматривает возможность введения налога на любую недвижимость, независимо от площади. Глава Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская отметила, что такой подход считается неприемлемым в цивилизованных странах.
www.zagorodna.com