Наверное, жителям столицы в некотором смысле повезло, что у кого-то при власти, есть такое увлечение, как строительство. Увеличение количества новостроек, а с ними и новых участников первичного рынка особенно показательно после нескольких кризисных лет.
Многие отечественные и зарубежные инвесторы с интересом наблюдают, как же воплотится в жизнь план председателя Киевской городской государственной администрации Александра Попова, который на одном из совещаний сообщил: «Мы в этом году (2011 г.) вышли на рекордный показатель строительства жилья – это 1,5 млн. кв.м. Столько жилья Киев не сдавал за всю свою историю, но мы хотим, и это определено в стратегическом плане, 2 млн. кв. м в год, то есть нам еще нужно прибавить 25%. Наша экономика должна быть интегрирована на такие проекты. Они, как правило, являются частными инвестициями, безусловно, с участием наших государственных программ, например, 70:30, 50:50. Это даст серьезный толчок для развития киевской экономики и не только».
Проанализировав данные Главного Управления Статистики, опубликованные в середине мая, можно утверждать, что при подобных темпах есть большая доля вероятности осуществления подобного плана. Итак, за I кв. 2012 г. за счет строительства новых жилых домов и расширения существующего жилого фонда, в Киеве введено в эксплуатацию 157 жилых домов общей площадью 178,8 тыс. кв. м. Это на 14,4% больше, чем было введено в I кв. 2011 г.
Объемы введенного жилья по районам
|
|
Введено в январе-марте 2012р. |
||
|
м2 общей площади |
в % к |
||
|
Общему объему |
Январь-март 2011г. |
||
|
г. Киев |
178797 |
100,0 |
114,4 |
|
районы |
|
|
|
|
Голосеевський |
25520 |
14,3 |
445,1 |
|
Дарницкий |
94553 |
52,9 |
303,0 |
|
Деснянский |
2227 |
1,2 |
174,0 |
|
Днепровский |
21580 |
12,1 |
640,4 |
|
Оболонский |
2870 |
1,6 |
60,4 |
|
Печерский |
3321 |
1,9 |
4,8 |
|
Подольский |
6261 |
3,5 |
46,8 |
|
Святошинский |
3225 |
1,8 |
15,9 |
|
Соломенский |
5444 |
3,0 |
128,7 |
|
Шевченковский |
13796 |
7,7 |
572,2 |
Количество построенных квартир и их средний метраж
|
|
Количество квартир |
Общая площадь, м2 |
Средний размер квартиры, м2общейплощади |
|
Всего |
1918 |
166336 |
86,7 |
|
в том числе |
|
|
|
|
однокомнатных |
559 |
24912 |
44,6 |
|
двухкомнатных |
685 |
47414 |
69,2 |
|
трехкомнатных |
513 |
49952 |
97,4 |
|
четырехкомнатных |
65 |
12858 |
197,8 |
|
пятикомнатных и более |
96 |
31200 |
325,0 |
Средний метраж квартиры, введенной в I кв. 2012 г., составлял 86,7 кв. м. Преобладали двухкомнатные (35,7% от их общего количества), однокомнатные (29,2%) и трехкомнатные (26,7%).
Учитывая состояние нашей экономики, показатели хорошие. Теперь посмотрим данные того же Главного Управления Статистики, опубликованные в конце апреля 2012г.
На 01.01.2012 г. в г. Киеве насчитывалось 568 объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства. Из них: 231 – жилые строения, 247 – нежилые строения, 90 – инженерные сооружения. Количество таких объектов в сравнении с предыдущим периодом (на 01.01.2011 г.) увеличилось на 99 единиц или на 21,1%. Необходимо уточнить, что в общем количестве объектов как один объект учитываются «коттеджи малоэтажных строений», «кварталы жилых строений», и т. д, в соответствии с разрешениями на проведение строительных работ, выданных инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в г. Киеве. Не учитываются жилые дома, застройщиками которых являются физ. лица, и физ. лица-предприниматели.
Из общего количества незавершенных объектов (на 01.01.12) 363 или 67,4% находится в состоянии строительства, 171 (30,1%) – временно приостановлено, 14 (2,5%) – законсервировано. Наибольшее количество временно приостановленных и законсервированных объектов находится в Голосеевском районе (41 или 22,2%) и в Шевченковском районе (33 или 17,8%). Основной причиной приостановки строительства, является отсутствие финансирования (142 объекта или 76,8%). На 153 объектах (82,7%) застройщики планируют продолжить строительство, 11 (5,9%) – перепрофилировать, 9(4,9%) – продать, 5 (2,7%) – окончательно остановить строительство и списать затраты. По 7 объектам (3,8%) имеют место другие планы относительно дальнейшего использования.
Количество объектов незавершенного строительства по назначению
|
Объекты |
|||
|
Нежилые |
247 |
Жилые |
231 |
|
отели, рестораны и подобные объекты |
11 |
одноквартирные |
6 |
|
Офисные строения |
58 |
с двумя и более квартирами |
218 |
|
Торговые строения |
54 |
общежития |
7 |
|
Объекты транспорта и средств связи |
27 |
|
|
|
Промышленные строения и склады |
14 |
|
|
|
строения для публичных выступлений, учреждения образовательного, медицинского и оздоровительного назначения |
60 |
|
|
|
Другие нежилые (сельскохозяйственного назначения, лесничества и рыбного хозяйства, для культовой и религиозной деятельности, памятники исторические, и т.д.) |
23 |
|
|
Анализируя все вышеизложенное, одолевают противоречивые чувства. С одной стороны, мы видим явную тенденцию к увеличению объемов сданных в эксплуатацию квадратных метров, и это не может не радовать. С другой стороны, балластом держат «долгострои». И, даже этот балласт стоит очень даже не малых денег! Некоторые объекты еще можно спасти, а те, что стоят десятилетиями сровнять с землей, и построить новые (еще и обеспечив при этом пострадавших инвесторов – физ. лиц). Но, все и сразу почему-то в нашей горячо любимой стране не получается. Поэтому мы по-прежнему рассчитываем на себя и надеемся на лучшее!
Анна Прилучная руководитель отдела продаж жилой недвижимости,
GEOS Real Estate
Комментарии