В себестоимости жилья 20% занимают расходы на сети

Доля расходов на прокладку сетей или подключение к уже имеющимся составляет в себестоимости каждого квадратного метра около 15-20%. Но и этими суммами часто дело не заканчивается. Застройщики винят во всем монополистов, которые, выдвигая все новые и новые требования, выкручивают им руки. Те же – в свою очередь – пеняют на компании, которые норовят сэкономить и подключиться к уже имеющимся сетям, чем ставят под угрозу работу магистралей на территории целого района.

Монополисты беззастенчиво диктуют свои условия девелоперу

«Монополисты беззастенчиво диктуют свои условия девелоперу. Они могут навязать выполнение тех или иных технических условий на подключение с весьма невыгодными позициями. Напрямую денег не требуют. Но, скажем, «Киевэнерго» может поставить перед необходимостью строительства трансформаторной подстанции (ТП), которая, разумеется, затем безоплатно переходит к этой организации. Застройщику деваться некуда: на то они и монополисты», – рассказывает заместитель гендиректора по стратегическому развитию и маркетингу компании «ТММ» Алексей Говорун.

По его мнению, расходы, которые ложатся на застройщика – в том числе и расходы на врезку в сети или прокладку новых, а также траты на выполнение необходимых техусловий – все это в конечном итоге ложится на стоимость квадратного метра. «Все затраты девелопера сказываются на себестоимости его продукции и – поскольку никто не будет работать на уровне себестоимости, а будет пытаться заработать сверх нее – разумеется, эти затраты сказываются на стоимости квадратных метров, выставляемых в продажу», – сетует Алексей Говорун.

Насколько внушительными могут быть такие затраты, нам на правах анонимности рассказали на стройплощадке жилмассива «Патриотика» на Осокорках (девелопер АКБ «Аркада»). Для прокладки магистральных сетей к первым двум очередям нового микрорайона, в которых запланировано возведение около 200 тыс. кв. м жилья, застройщик выделяет 90 млн грн на прокладку водопровода, 60 млн – на канализацию и электросети и 80 млн грн – на прокладку внутриплощадочных сетей. Плюс – дополнительные расходы специальной инфраструктуры. Они исчисляются еще 10-20 млн грн.

Самой болезненной для застройщиков является практика монополистов корректировать и ужесточать техусловия уже в ходе строительстваПо словам Алексея Говоруна, самой болезненной для застройщиков является практика монополистов корректировать и ужесточать техусловия уже в ходе строительства. Представитель девелоперской компании уверен, что таким образом монополисты откровенно наживаются. Чтобы устранить такую практику, необходимо изменить сам подход сотрудничества с монополистами, убежден эксперт. Следует уйти от составления техусловий и требования их выполнения к формированию конкретной стоимости самого подключения при тех или иных условиях. «Скажем, стоимость единицы мощности на подключке в таких-то условиях будет энная. Сразу понятно, какие расходы и за что надо нести. Так устраняется почва для коррупции: все прозрачно, знаешь, за что платишь. И монополист уже не сможет прийти и потребовать от застройщика взять на себя прокладку инфраструктуры по всему микрорайону, поскольку четко видно: какую нагрузку дают его объекты на уже имеющуюся инфраструктуру, какие расходы потребуются на эксплуатацию сетей и что нужно строить дополнительно», — заключает Говорун.

Проблема не только в алчности монополистов, но и в позиции самих застройщиков. «Техусловия – достаточно жесткие нормативные документы, разработанные Минрегионстроем, корректировать которые монополист не вправе. Он может проявить самостоятельность там, где нет четких техусловий. Это прекрасная почва для взяток и «договоренностей», согласен. И тут уже карты в руки застройщикам: они должны пролоббировать принятие четких и жестких техусловий на основании стандартов, которые монополист не сможет изменить в свою пользу!», — считает директор Института города Александр Сергиенко. Сами же застройщики при этом нередко грешат тем, что пытаются оптимизировать расходы на прокладку необходимых сетей и не выполняют свои обязательства, подключаясь для простоты к уже существующей инфраструктуре и таким образом подвергая ее риску перегрузки, напоминает эксперт. И эту практику следует искоренять так же принципиально, как и диктат монополистов. В противном случае «сетевой» конфликт города и девелоперов не разрешится никогда.

ABCnews