В помощь покупателю земли





Google+
24.09.2010 10:24
Статьи о недвижимости | В помощь покупателю земли Основные шаги при покупке земельного участка:
Определение бюджета. Определитесь со всем бюджетом, включая стоимость дома, который будет построен на этом участке и размер самого участка. Стоимость земли должна составлять около 30-35% от рыночной цены всего готового проекта целиком.

Цель приобретения. От того, как будет использоваться дом - постоянно или только по выходным, зависит выбор оптимальной удаленности участка от города.

Выбор месторасположения. Надо учесть многие факторы: престижность направления, транспортную доступность, инфраструктуру, личные предпочтения и ограничения по стоимости будущего приобретения, а также природные характеристики (лес, вода), коммуникации (газ, свет), соседство, конфигурацию участка, целевое назначение и перспективу развития.

Поиск участка.
Самое полное предложение земельных участков вы получите только с помощью агентства. Если вас интересуют несколько направлений, можно обратиться в агентство «УКРЗЕМЛЯ», которое занимается этими направлениями, поскольку база его объектов полнее. Ведь у нас наибольший и наилучший выбор участков, домов, квартир в Вышгородском районе.

Выбор участка
. Во время просмотров обратите внимание на окружение, расположение относительно сторон света, рельеф, оцените перспективы сроков застройки окружающих участков. Узнайте все о наличии коммуникаций и их стоимости, если она не входит в цену объекта в рассматриваемом поселке. Проверьте документы (через сельский совет, Земельный отдел в Администрации); границы участка (нет ли накладок)- вынос участка в натуру. Запрет на участок проверяется у нотариуса. Поинтересуйтесь перспективой развития коттеджного городка или садового товарищества.

Изучение документов. Полную проверку юридической чистоты покупки надо начинать с первичного выделения земельного участка, т.е. с момента возникновения его как объекта недвижимости. Особое внимание следует уделить целевому назначению участка и обременениями, связанным, например, с наличием водоохранной зоны. Необходимо также проверить соответствия размеров и формы участка кадастровым документам. Если есть возможность, вынести участок в натуру на местности. Проверить, нет ли обременений на участок.

Окончательное решение. Когда участок выбран, необходимо определиться в цене: торг уместен в тех случаях, если стоимость явно завышена.

Покупка земли – что необходимо знать?

Для покупки земли необходимо, в обязательном порядке, оформить договор на покупку земли. Договор о покупке земли является письменным и обязательно подлежит нотариальному удостоверению и госрегистрации. Договор на покупку земли заключается независимо, кто продает, и от целевого назначения земли.

Обратите внимание на покупку земли, целевое назначение которой в будущем будете менять.

Для покупки земли удостоверьтесь, что продавец является собственником и имеет все правильно оформленные необходимые документы для покупки земли . Может быть генеральная доверенность или дарственная.

Документ для покупки земли, который устанавливает право на земельный участок – Государственный акт, изготовленный на специальном бланке.

При покупке земли определенная оценщиком стоимость будет использоваться нотариусом для исчисления государственной пошлины. Для сторон договора на покупку земли эта цена не является обязательной!

Договор о покупке земли
В договоре на покупку земли должны быть указаны: порядок расчетов, экспертная оценка, ответственность сторон, обременения и ограничения на участок.

Договор покупки земли прекращает права и обязанности предыдущего владельца, но он не прекращает прав и обязанностей третьих лиц: залоговые обязательства, ипотека, сервитуты, аренда и др. ограничения. Желательным документом для покупки земли является документ, свидетельствующий об отсутствии долга по плате за землю.

После удостоверения и госрегистрации договора на покупку земли осталось только обратиться в местный орган по земельным ресурсам для регистрации земли и получения нового Государственного акта на имя нового владельца, плюс регистрация в органах управления (сельский совет по месту нахождения земельного участка).

Какие необходимы документы для покупки земли?


Для покупки земельного участка:
• государственный акт на право собственности на землю;
• справка (выписка) из Государственного земельного кадастра об отсутствии обременений на землю;
• экспертная оценка земельного участка;
• справка об отсутствии строений на участке (если их на самом деле нет);
• выписка из реестра ГЗК (Государственный земельный кадастр) о регистрации.

Для строительства дома на земельном участке:

• разрешение на строительство (сельский совет, архитектура);
• разрешение на проведение строительных работ;
• проектно-сметная документация;
• договор подряда со строительной компанией.

Для заемщика:
• паспорт и справка о присвоении идентификационного кода;
• если есть супруга или супруг, то необходимо присутствие, паспорт и справка о присвоении идентификационного кода, свидетельство о браке.

Для продавца:

• паспорт и справка о присвоении идентификационного кода;
• если есть супруга или супруг, то необходимо присутствие, паспорт и справка о присвоении идентификационного кода, свидетельство о браке.
По материалам сайта https://ukrzemlya.net/


Теги к контенту: земельный участок
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти