На допомогу покупцеві землі





24.09.2010 10:24
Статті про нерухомість | На допомогу покупцеві землі Основні кроки при купівлі земельної ділянки:
Визначення бюджету. Визначитеся з усім бюджетом, включаючи вартість будинку, який буде побудований на цій ділянці і розмір самої ділянки. Вартість землі має становити близько 30-35% від ринкової ціни всього готового проекту цілком.

Мета придбання. Від того, як буде використовуватися будинок - постійно або тільки по вихідним, залежить вибір оптимальної віддаленості ділянки від міста.

Вибір місця розташування
. Треба врахувати багато чинників: престижність напряму, транспортну доступність, інфраструктуру, особисті переваги та обмеження щодо вартості майбутнього придбання, а також природні характеристики (ліс, вода), комунікації (газ, світло), сусідство, конфігурацію ділянки, цільове призначення і перспективу розвитку.

Пошук ділянки. Саме повне пропозиція земельних ділянок ви отримаєте тільки за допомогою агентства. Якщо вас цікавлять декілька напрямів, можна звернутися в агентство «УКРЗЕМЛЯ», яке займається цими напрямками, оскільки база його об'єктів повніше. Адже у нас найбільший і найкращий вибір ділянок, будинків, квартир у Вишгородському районі.

Вибір ділянки.
Під час переглядів зверніть увагу на оточення, розташування відносно сторін світу, рельєф, оцініть перспективи термінів забудови навколишніх ділянок. Дізнайтеся все про наявність комунікацій та їх вартості, якщо вона не входить в ціну об'єкта в розглянутому селищі. Перевірте документи (через сільську раду, Земельний відділ в Адміністрації); межі ділянки (чи немає накладок) - винос ділянки в натуру. Заборона на ділянку перевіряється у нотаріуса. Поцікавтеся перспективою розвитку котеджного містечка або садового товариства.

Вивчення документів. Повну перевірку юридичної чистоти покупки треба починати з первинного виділення земельної ділянки, тобто з моменту виникнення його як об'єкту нерухомості. Особливу увагу слід приділити до цільового призначення ділянки та обтяженнями, пов'язаних, наприклад, з наявністю водоохоронної зони. Необхідно також перевірити відповідності розмірів і форми ділянки кадастровим документами. Якщо є можливість, винести ділянку в натуру на місцевості. Перевірити, чи немає обтяжень на ділянку.

Остаточне рішення.
Коли ділянка обраний, необхідно визначитися в ціні: торг доречний в тих випадках, якщо вартість явно завищена.

Купівля землі - що необхідно знати?
Для покупки землі необхідно, в обов'язковому порядку, оформити договір на купівлю землі. Договір про купівлю землі є письмовим і обов'язково підлягає нотаріальному посвідченню та держреєстрації. Договір на покупку землі укладається незалежно, хто продає, і від цільового призначення землі.

Зверніть увагу на купівлю землі, цільове призначення якої в майбутньому будете змінювати.

Для купівлі землі впевніться, що продавець є власником і має всі правильно оформлені необхідні документи для купівлі землі. Може бути генеральна довіреність або дарча.

Документ для купівлі землі, що встановлює право на земельну ділянку - Державний акт, виготовлений на спеціальному бланку.

При покупці землі певна оцінювачем вартість буде використовуватися нотаріусом для обчислення державного мита. Для сторін договору на покупку землі ця ціна не є обов'язковою!

Договір про купівлю землі У договорі на купівлю землі мають бути вказані: порядок розрахунків, експертна оцінка, відповідальність сторін, обтяження та обмеження на ділянку.

Договір купівлі землі припиняє права і обов'язки попереднього власника, але він не припиняє прав і обов'язків третіх осіб: заставні зобов'язання, іпотека, сервітути, оренда та ін обмеження. Бажаним документом для купівлі землі є документ, що свідчить про відсутність боргу по платі за землю.

Після посвідчення та держреєстрації договору на покупку землі залишилося тільки звернутися до місцевого органу по земельних ресурсах для реєстрації землі та отримання нового Державного акту на ім'я нового власника, плюс реєстрація в органах управління (сільська рада за місцем розташування земельної ділянки).

Які необхідні документи для купівлі землі?

Для купівлі земельної ділянки:
• державний акт на право власності на землю;
• довідка (виписка) з Державного земельного кадастру про відсутність обтяжень на землю;
• експертна оцінка земельної ділянки;
• довідка про відсутність будов на ділянці (якщо їх насправді немає);
• виписка з реєстру ДЗК (Державний земельний кадастр) про реєстрацію.

Для будівництва будинку на земельній ділянці:
• дозвіл на будівництво (сільська рада, архітектура);
• дозвіл на проведення будівельних робіт;
• проектно-кошторисна документація;
• договір підряду з будівельною компанією.

Для позичальника:
• паспорт і довідка про присвоєння ідентифікаційного коду;
• якщо є дружина або чоловік, то необхідна присутність, паспорт та довідка про присвоєння ідентифікаційного коду, свідоцтво про шлюб.

Для продавця:

• паспорт і довідка про присвоєння ідентифікаційного коду;
• якщо є дружина або чоловік, то необхідна присутність, паспорт та довідка про присвоєння ідентифікаційного коду, свідоцтво про шлюб.
За матеріалами сайту https://ukrzemlya.net/
Теги до контенту: земельна ділянка
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти