Уже третий год подряд, несмотря на полномасштабную войну, вопрос купли-продажи-аренды жилья в Украине не теряет актуальности.
В частности, в Одесском районе, несмотря на опасность и обстрелы, рост курса доллара - рынок недвижимости живет.
По словам директора агентства недвижимости "Витязь N" Александра Штыка, покупают жилье не только вынужденные переселенцы, но и те, кто хочет улучшить жилищные условия, инвестировать в жилье даже в пределах своих родных населенных пунктов. Почему повысилась аренда, какие сейчас цены на дома и квартиры в пользующемся большим спросом бывшем районе и почему Беляевка в приоритете, Александр рассказал Беляевка.City.
Почему выросла аренда жилья в Беляевке
Сейчас, как и в 2022 году, говорит Александр, желающих снять жилье гораздо больше, чем сдающих его. Полгода назад был просто бум, пока ситуация не столь катастрофическая.
Относительно цен, в начале 2022 года двухкомнатную квартиру с ремонтом в Беляевке можно было снять за три тысячи гривен, сейчас однокомнатную предлагают за четыре.
Цена на аренду частных домов тоже поднялась примерно с четырех до шести тысяч гривен, но это со всеми удобствами.
Поднятие цен, объясняет Александр, можно назвать искусственным. Связано оно с тем, что в Беляевку и окрестные деревни два года назад начали активно приезжать те, кому жилье нужно было срочно на непродолжительное время. Эти люди имели хороший заработок и готовы платить значительно более высокую цену за аренду, чтобы хозяева быстро согласились. Эти люди ехали, на их место приезжали другие, которые также были способны платить более высокую цену. Так, на рынке образовалась новая завышенная цена.
– Пока спрос превышает предложение, такие цены будут держаться, так было всегда. Снизится спрос, тогда и стоимость пойдет вниз. Пока арендодатели ее не хотят снижать, - говорит Александр. – Иногда приходится объяснять, что временные квартиранты, имеющие достойный заработок, уедут, останутся местными. Зарплаты у них значительно меньше, и нужно определяться.
Востребованные сейчас в аренде, по его словам, больше квартиры, чем дома. За последним, объясняет, нужно больше ухаживать. В частном доме, как правило, есть двор, огород, сад, но не всем это нужно. В квартиру вошел, – и все готово.
Продажа недвижимости в Беляевке и районе – покупают даже неликвид
Увеличилась за последний год и продажа недвижимости. Если до 2022 года было три соглашения в месяц, то сейчас, по словам Александра, может быть и одно-два в неделю. Это хорошая активность.
На некоторые объекты, выставляемые на продажу еще до полномасштабной войны, цены повысились примерно на 10%.
Сейчас покупают и среднюю стоимость дома, и дорогие. Кто-то считает это инвестицией, кому действительно нужно жилье.
По словам Александра, цена на покупку повысилась по той же причине, что и аренда – спрос превышает предложение. За последние два года многие объекты продались, а новые почти не поступают.
Если считать, что в Беляевке плюс-минус 5000 тыс. дворов, два года назад в продаже было около 90 объектов. Сейчас – в два раза меньше. Это и квартиры, и дома.
– Последние годы покупали и те дома, которые не могли продаться годами, пошел сейчас даже неликвид, – говорит Александр. – Было много домов за 10-12-15 тысяч долларов, – они практически все продались, мало что осталось. Активная продажа была в течение второй половины 2022 года и в течение 2023 года. Некоторые объекты продавались через две недели. Если цена космически завышена, то ждать клиента придется гораздо дольше.
Еще один нюанс, объясняет наш спороговоритель, год назад многие выехавшие за границу начали активно продавать свою недвижимость. Потому что люди думали оставаться там. Полгода назад, когда начали говорить о сокращении выплат беженцам, новых правилах и т.д., ситуация изменилась. Люди сняли свою недвижимость с продаж, мол, подождем. А некоторые наоборот, работая за границей, приезжают сюда и покупают здесь недвижимость.
Покупатели – преимущественно местные жители, часть – одесситы, часть – сельские жители, решившие переехать в город.
Что касается переселенцев, то среди них спроса на покупку жилья нет. Из всех покупок – их доля это всего 10-15%. Как правило, покупают здесь жилье те переселенцы, которых связывает что-то с Беляевкой, или здесь живут родственники или знакомые.
Одесситы обратили внимание на недвижимость в Беляевке после того, как начались частые обстрелы Одессы. Они хотели и покупать и арендовать. Постоянно жить здесь не собирались – это было на всякий случай. Люди искали безопасное место, куда можно при необходимости приехать и находиться некоторое время.
В селах недвижимость покупают меньше
В селах бывшего Беляевского района, по словам Александра, дома тоже покупают, но очень мало. Там недвижимость не очень популярна, люди пруды делают на Беляевке, потому что здесь больше цивилизации.
- В Маяках, например, цены на дома выше Беляевки. Почему? Возможно, это трасса, ближе к Одессе, река. Однако продажи там слабы именно из-за высоких цен, - объясняет руководитель агентства недвижимости.
Люди, замечает он, не очень-то ищут реку. Это либо для бизнеса, либо для состоятельных людей, которым нужен и асфальтированный подъезд. Главное сейчас – место, состояние дома, которые в нем есть удобства.
- Беляевка востребована, потому что имеет хорошее географическое расположение, здесь есть цивилизация, кипит жизнь по сравнению с другими населенными пунктами. Многие спрашивают, чтобы не было воинских частей, чтобы не было обстрелов. И наш богом дарованный покой и тишина привлекают. Например, был недавно в Черноморске, там люди жаловались, что чувствуют себя как на линии фронта, так бывает громко и беспокойно.
Даже если сравнивать Беляевку с Теплодаром, объясняет Александр, цены почти не отличаются. Однокомнатная квартира в зависимости от состояния – 12-14 тысяч долларов, трехкомнатная от 20-23. Однако, предполагает он, теплодар может просесть в цене. Связано это с выключением электроэнергии. Газа там нет, а это и отопление, и приготовление пищи, покупатели это учитывают.
Цены на жилье в Беляевке, что покупают
По словам Александра, недавно в Беляевке за семь тысяч долларов люди купили домик с более чем 10 сотками земли. Она небольшая, не нова, но цела и пригодна к жизни.
Если запрос на газ в доме, то и цена выше – 10-12 тысяч долларов. Еще несколько таких домов сейчас можно найти.
Востребованными остаются сегмент от 15 до 30 тыс. долларов, где есть удобства в доме. То есть, если переводить в гривневый эквивалент, это цена от 600 тысяч грн до 1,2 - 1,5 млн грн.
- Красивый, двухэтажный дом в Беляевке продался почти за 100 тысяч долларов. Не так давно продались два дома по почти 80 тысяч долларов. Пару объектов за 50 тыс., и это все не центр.
Сейчас, говорит Александр, активность немного стихла, возможно, влияет жара, никто не хочет ехать и что-то смотреть.
Зимой 2023 года недвижимость в Одессе почти стояла и не продавалась, цены просели, говорит Александр. Хотя еще год назад в Одессе цены были высокие, даже на вторичное жилье. Двухкомнатную квартиру в хрущевке продавали за 35 тыс. долл., в новостройках цена значительно дороже. Когда цены просели, подавали преимущественно уступающие в цене.
– Муж просил за квартиру в Аркадии 85 тыс долларов. Но сознательно спустил цену до 75 и продал.
По данным исследования рынка недвижимости в Украине от DIM.RIA, среди частных домов самый высокий ценник в Киевской области – $163 705. Для сравнения, на втором месте по цене идет Одесская область со средним показателем $122 156 за частный дом.
По информации ЛУН, в апреле 2024 года в ТОП-5 городов с самой большой ценой за квадратный метр вошли Львов, Киев, Ужгород, Днепр и Одесса.
Прогнозы, что будет с рынком недвижимости
Что-то прогнозировать Александр не берется. Говорит, что рынок недвижимости работает, пока у людей есть деньги. Не будет – не будут покупать.
- Здесь нет зависимости от сезона – лето это или зима. Время пришло, припекло, – и люди продают. Другим нужно – покупают. Цены, повторюсь, поднимаются из-за спроса. Он у нас есть, и пока люди готовы платить деньги, цена не будет падать, – предполагает Александр.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии