В Украине с ноября для юридических лиц поднялся тариф на отопление нежилого фонда, где используется коэффициент 2,1 из-за подорожания газа. В платежках на отопление в бизнес-центрах появились цифры, в разы превышающие показатели прошлого года.
В результате многие маленькие и средние офисы не выдерживают давления и уезжают из помещений нежилого фонда, прокомментировала ситуацию The Page эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.
«Порядок цен на отопление, например, помещения 80 метров — 10 тыс. грн в ноябре, а в декабре — почти 13 тыс. Для сравнения: само помещение под офис не в центре стоит 14 тыс. грн. То есть 90-95% суммы за аренду дополнительно ложится на плечи арендаторов», — пояснила специалист.
Цены на аренду в жилищном секторе
Ситуацию компании пробуют решить двумя способами. Первый — изменение договорных условий с собственником: договариваются об общей оплате стоимости отопления, чаще паритетно — 50 на 50. Второй способ — люди переезжают в жилые помещения, оборудованные под офисы, где арендная планка почти не поднялась.
В этой связи на рынке наблюдается бум на аренду под офисы. Чаще всего ищут предложения с такими параметрами:
- помещения от 50 до 80 кв.м;
- первый — второй этажи современных домов;
- квартиры с офисным ремонтом;
- квартиры в новостройках или домах, сданных в последние годы.
«Современный офис не пойдет в обычную жилую квартиру, откуда просто вывезли мебель. Нужен соответствующий ремонт: хотя бы белый или пастельный цвет стен, светлый пол — паркет или ламинат. Такие помещения не простаивают и дня», — отметила Луханина.
Арендные ставки в квартирных помещениях — в среднем от $15 до 20 за 1 кв.м.
По словам эксперта, традиционно наиболее востребованы следующие районы: Печерский (центр), Шевченковский (центр), Голосеевский (центр).
https://thepage.ua/
Комментарии