В Україні з листопада для юридичних осіб піднявся тариф на опалення нежитлового фонду, де застосовується коефіцієнт 2,1 через подорожчання газу. Унаслідок цього в платіжках на опалення нежитлових приміщень з'явилися цифри, які в рази перевищують показники минулого року.
Багато маленьких і середніх офісів не витримують тиску та з’їжджають із приміщень нежитлового фонду, прокоментувала ситуацію The Page експертка ринку нерухомості Ірина Луханіна.
«Порядок цін на опалення, наприклад, приміщення 80 метрів — 10 тис. грн у листопаді, а в грудні — майже 13 тис. Для порівняння: саме приміщення під офіс не в центрі столиці коштує близько 14 тис. грн. Тобто 90-95% суми за оренду додатково лягає на плечі орендарів», — пояснила фахівчиня.
Ціни на оренду в житловому секторі
Ситуацію компанії намагаються вирішити двома способами. Перший — зміна договірних умов із власником: домовляються про спільну оплату вартості опалення, найчастіше паритетно — 50 на 50. Або ж люди переїжджають до житлових приміщень, обладнаних як офіси, де орендна планка майже не піднялася.
У зв'язку з цим на ринку спостерігається бум на оренду для офісів. Найчастіше шукають варіанти з такими параметрами:
- приміщення від 50 до 80 кв.м;
- перший — другий поверхи сучасних будинків;
- квартири з офісним ремонтом;
- квартири в новобудовах або будинках, зданих в останні роки.
«Сучасний офіс не піде до звичайної житлової квартири, звідки просто вивезли меблі. Потрібен відповідний ремонт: хоча б білі або пастельного кольору стіни, світла підлога — паркет чи ламінат. Такі приміщення не простоюють жодного дня», — зазначила Луханіна.
Орендні ставки в квартирних приміщеннях — у середньому від $15 до 20 за 1 кв.м.
За словами експертки, традиційно найбільш затребувані такі райони: Печерський (центр), Шевченківський (центр), Голосіївський (центр).
Коментарі