В Харькове снижение спроса совпало с ростом предложения

Харьковские риэлторы, которые в начале осени говорили об увеличении спроса на жилье на треть, ошиблись.

Еще в сентябре местные агентства недвижимости оформляли семь–десять договоров купли-продажи квартир, а уже в октябре регистрировалось не более пяти соглашений, пишет Деловая столица.

Еле заметное шевеление есть разве что в самом дешевом сегменте: 60% проданных осенью объектов — это «единички» эконом-класса по $30–40 тыс. Снижение спроса совпало с ростом предложения.

Владелец агентства «Риэлти-Эксклюзив» Евгений Санин говорит, что недавно на рынок было выброшено несколько сотен залоговых квартир, которые продаются на 7–10% дешевле, чем аналогичные, но без кредитной истории. Кроме того, начали выставлять на продажу «лишние» квадратные метры мелкие предприниматели, испытывающие острый дефицит оборотных средств для поддержания на плаву своего бизнеса.

В итоге база жилых объектов только за последний месяц увеличилась на 20%, а доля срочных продаж, которая традиционно не превышала 5%, выросла до 12%.

Данные тенденции подталкивают продавцов к уменьшению цен. В центре Харькова «единичку» можно найти уже за $33–35 тыс., а в спальных районах однокомнатные квартиры выставляются по $27–28 тыс. Но потенциальные покупатели не клюют и на это. Причиной тому — негативные ожидания, связанные с новым Налоговым кодексом, который может существенно ужесточить условия работы бизнесменов.

Местные новостройки с начала кризиса подешевели, пожалуй, больше, чем в других городах-миллионниках. По информации ППФ «Крона» Алексея Тверитникова, многие компании спешно переводят объекты изначально позиционировавшиеся в бизнес-классе в более дешевые сегменты. Практикуется перепланировка просторных апартаментов в более тесные.
Деловая столица