У Харкові зниження попиту співпало із зростанням пропозиції

Харківські ріелтори, які на початку осені говорили про збільшення попиту на житло на третину, помилилися.

Ще у вересні місцеві агентства нерухомості оформляли сім-десять договорів купівлі-продажу квартир, а вже в жовтні реєструвалося не більше п'яти угод, пише Ділова столиця.

Ледве помітне ворушіння є хіба що в самому дешевому сегменті: 60% проданих восени об'єктів - це «одинички» економ-класу по $ 30-40 тис. Зниження попиту співпало із зростанням пропозиції.

Власник агентства «Ріелті-Ексклюзив» Євген Санін каже, що нещодавно на ринок було викинуто кілька сотень заставних квартир, які продаються на 7-10% дешевше, ніж аналогічні, але без кредитної історії. Крім того, почали виставляти на продаж "зайві" квадратні метри дрібні підприємці, які відчувають гострий дефіцит оборотних коштів для підтримки на плаву свого бізнесу.

У підсумку база житлових об'єктів тільки за останній місяць збільшилася на 20%, а частка термінових продажів, яка традиційно не перевищувала 5%, зросла до 12%.

Дані тенденції підштовхують продавців до зменшення цін. У центрі Харкова «одиницю» можна знайти вже за $ 33-35 тис., а в спальних районах однокімнатні квартири виставляються по $ 27-28 тис. Але потенційні покупці не клюють і на це. Причиною тому - негативні очікування, пов'язані з новим Податковим кодексом, який може суттєво посилити умови роботи бізнесменів.

Місцеві новобудови з початку кризи подешевшали, мабуть, більше, ніж в інших містах-мільйонниках. За інформацією ППФ «Крона» Олексія Тверітнікова, багато компаній спішно переводять об'єкти спочатку позиціювалися в бізнес-класі в більш дешеві сегменти. Практикується перепланування просторих апартаментів в більш тісні.
Ділова столиця