В какой сезон лучше покупать загородный дом?

Стоимость загородного дома или дачи зависит не только от базовых факторов, но и сезонных. Последние вносят определенные тактические нюансы, которые «высвечивают» или, напротив, «затеняют» те или иные качества недвижимости. Весной на рынке загородной недвижимости предложение достигает максимума. Хорошая новость для покупателя: у него открываются широкие возможности для выбора. В этот сезон он практически гарантированно сможет найти себе подходящий дом. Плохая новость: спрос в этот период также очень высок — все хотят поскорее приобрести усадьбу с участком, чтобы уже в мае насладиться прелестями загородной жизни и поскорее начать ее обустройство. А, значит, продавцы не мотивированы снижать цену. Кроме того, весна весне рознь.


Для покупателя имеет смысл посетить выбранный участок в конце марта или первой половине апреля (в зависимости от климатического пояса). Во-первых, это дает ценную возможность изучить сток воды во время паводка — насколько быстро она стекает с участка, подтапливается ли подвал и насколько чувствителен к ней фундамент. Во-вторых, прилегающая к дому территория является полностью открытой, ландшафтные изъяны или просто особенности рельефа хорошо заметны. В мае же, напротив, «дымовая завеса» цветущего сада поможет владельцу замаскировать недостатки и отвлечь ваше внимание.


Лето традиционно рассматривается, как сезон аренды, а не покупок. Поэтому его лучше посвятить изучению предложения на рынке и повышению своей юридической грамотности, что пригодится при заключении сделки. Летом загородные объекты предстают с наиболее выгодной стороны. Посетитель видит только цветущие клумбы, добротные печи для барбекю и уютные веранды. Он не сможет толком выяснить, например, насколько качественно выполнена теплоизоляция, все ли в порядке с кровлей и что собой представляет дорога после недельных дождей.


Однако осень способна обеспечить отличный стресс-тест для загородной недвижимости. Недостатки, как отдельных домов, так и поселков, в которых они расположены, сразу становятся видны. А значит, появляются, поводы настаивать на дисконте. Как правило, владельцы коттеджей серьезно теряют в своем оптимизме, не сумев реализовать их весной, и потому готовы идти на компромиссы. Баланс спроса и предложения обычно достигает взаимоприемлемой точки в сентябре, когда совершается наибольшее количество сделок. Далее рынок заметно редеет. В конечном итоге, в выигрыше остаются обе стороны. Продавец конвертирует свою недвижимость, в которой уже начал сомневаться, в денежные активы. А покупатель может не спеша приступать к благоустройству участка, чтобы как можно лучше подготовить его к следующему сезону.


Самые хладнокровные «охотники за коттеджами» дожидаются зимы. Большинство продавцов на этот период снимают свои объекты с экспозиции. Но если владелец так и не снял объявление о продаже дома, значит, ему очень нужно его продать. Следовательно, он готов на существенный дисконт. Вместе с тем, приобретение загородной недвижимости зимой сопряжено с известными рисками. Поехав на осмотр можно выяснить лишь часть информации: чистятся ли подъездные пути, промерзают ли стены и насколько эффективна установленная система отопления. Весь участок будет укрыт толстым слоем снега — узнать, что именно под ним скрывается, получится только весной. Если речь идет о приобретении дачи, то следует помнить, что зимой вряд ли удастся поговорить с потенциальными соседями. Тем самым останется недоступным важный источник сведений о вашем участке. Вполне возможно, эти сведения повлияли бы на ваш выбор.

www.zagorodna.com