В Донецке реализуют уникальную программу «Доступное жилье. Строим вместе»





01.08.2011 07:30
Статьи о недвижимости | В Донецке реализуют уникальную программу «Доступное жилье. Строим вместе» Проект «Строим вместе» по обеспечению молодежи Донбасса доступным жильем еще до своего появления вызвал ажиотаж в СМИ. Слухи, домыслы, предположения и безапелляционные оценки – это естественная реакция в условиях дефицита информации. Экс- губернатор Анатолий Близнюк в июле прошлого года нашел единомышленников в своем блоге и предложил от слов перейти к делу. Участники проекта создали инициативную группу – началась реальная работа.

Необходимо учесть, что проторенных путей в этом деле не существовало – до всего приходилось доходить самостоятельно. Идеология, предложенная губернатором, была проста. Кто хочет построить свой дом на одну или несколько семей – работайте. Власть поможет с землей, документами, коммуникациями и даже с льготным кредитом. Строить не в индивидуальном порядке, а вместе будет выгоднее. Перед губернатором и собравшейся вокруг него группой единомышленников сразу встали несколько серьезных задач.

Где найти подходящий по размерам участок земли? Черта города Донецка отпадала – нет таких площадок. Искать приходилось в области. Необходимы были условия для подключения новых коммуникаций, то есть достаточный запас мощности действующих сетей. Наличие инфраструктуры – школ, детских садов, дворцов культуры, спортивных секций для детей (проект-то рассчитан на молодежь). Транспортное сообщение с Донецком должно быть простым и удобным – большинство участников работают именно в столице области. Оптимальным вариантом оказался участок в 9 Га в Старобешевском районе – инфраструктура, прямая трасса до Донецка (около 30 км), рядом заповедник, который обеспечивает прекрасный воздух.

Но при выполнении всех этих условий сразу появлялась новая проблема – как дать возможность принять участие в проекте всем желающим, но при этом отсечь спекулянтов, которых подобный вариант автоматически привлекает, а финансовые возможности таких «инвесторов» куда выше, чем у молодых семей. Сохранять землю в собственности государства или местной громады? Но кто захочет строить свой дом за свои деньги на чужой земле? Отпадает. Заставить желающих собирать кучу справок? Но каждая бумага имеет свою цену, и для опытного спекулянта землей и недвижимостью тут нет проблем.

Ко всему еще стоимость квадратного метра в новом коттедже или таунхаусе (из качественных современных стройматериалов, с ремонтом и прилагающимся собственным земельным участком) выходила в два раза дешевле цены «квадрата» в квартире донецкого новостроя. Не говоря уже о коттеджных городках.

Согласно проекту есть возможность вручить ключи первой группе участников уже в октябре этого года. Успешная реализация проекта станет лучшим примером остальным регионам. Хватает людей, которые готовы построить свой дом. Они не просят государство обеспечить их бесплатным жильем. Им нужно немного помочь – с землей, с коммуникациями и кредитом без людоедских процентов. Убрать бюрократические препятствия. И показательно, что Донецк станет локомотивом и образцом новой идеологии в строительстве доступного жилья.

Многие путают проект «Строим вместе» с очередью на квартиру и прочими социальными проектами. Но это не совсем верно. Речь идет о доступном, но не бесплатном жилье. Власть бесплатно дает землю, документальное сопровождение землеотвода и архитектурного проекта, возможность кредита на 15 лет под символические проценты. А строим вместе. Сами. И решаем сами – какого цвета и высоты будет забор, не выйти ли всем на субботник, чтобы создать что-то для своего поселка. У собственников свой уровень ответственности. Естественно, цена выходит вдвое дешевле, чем в донецких новостройках, поскольку тут не заложены интересы застройщика, а некоторых «интересующихся» чиновников отпугивает перспектива вызвать гнев губернатора.

Естественно, интерес к проекту в обществе опережает темпы строительства. Вопросов очень много, как и желающих присоединиться к команде единомышленников. Пришло время открыть карты. На вопросы нашего корреспондента отвечает помощник председателя Донецкой областной администрации Александр Анфиногенов

- В проекте «Строим вместе» - что предлагают участникам областные власти? Землю, коммуникации, готовые дома?

- Власть области предлагает людям помощь в приобретении жилья на удобных для них условиях по доступной цене. Власть дает землю с инженерной инфраструктурой, берет на себя заботу по оформлению всей документации и разработке проектов, берет ответственность за строительство жилья в фиксированные сроки, хорошего качества и по приемлемой цене. При этом 70% стоимости строительства жилья предлагает оплатить в рассрочку в течение 15 лет. На сегодня в нашей стране нет ничего подобного

- При выборе материала для строительства предпочтение отдавали качеству или дешевизне?

- Мы старались найти «золотую середину». Строительная технология должна обязательно отвечать следующим критериям: быстрая скорость возведения жилья, энергоэффективность, невысокая стоимость строительства, экологичность, и в то же время строения должны быть долговечными и капитальными.

- Из чего будут строить дома?


- На встрече губернатора области Анатолия Близнюка с людьми были предложены разные варианты строительства. Такие как ЛСК, СИП панели, каркасно-панельные технологии. Рабочая группа много советовалась с людьми - потенциальными участниками проекта, специалистами. Учитывая мнение людей, мы отказались от сэндвич панелей, так называемой «канадской технологии». Но, к сожалению, появились слухи что власть предлагает строить из фанеры. Это неправдивая информация. Безусловно лучше всего строить из камня, но, к сожалению, стоимость такого строительства не опускается ниже 6 000 грн. за м2. Поэтому люди сами заинтересовались панельной технологией строительства, разработанной совместно с Knauf.

- Что это за материалы? Каковы их характеристики?


- В производстве стеновых панелей используются высококачественные инновационные материалы лучших производителей. Минерально-цементная плита «Aquapanel» производства Knauf, минераловатные утеплители ECOSE® technology того же производителя. Также пароизоляция Fitek, основанная на натуральных компонентах без использования фенол-формальдегидных и акриловых смол. Постановка задачи от губернатора следующая: для людей самое лучшее качество за бюджетную цену. При современных технологиях это возможно.

- Какие проекты жилья предлагают участникам?

- Для участников предлагаются квартиры в таунхаусе расчетной площадью 85 м2 и коттеджи площадью 103, 113 и 127 м2.

- Сколько будет стоить квадратный метр? Сколько коттедж или квартира в таунхасе?


- Квадратный метр жилья под ключ будет стоить не более 4000 грн за м2. В таунхаусе меньше. Так общая стоимость квартиры в таунхаусе 329 800 грн., коттедж 103 м2 – 407 000 грн/м2

- Что входит в эту цену? Голые стены, какой-то ремонт?


- В эту стоимость входит готовое жилье с отделкой, (покрашенные стены, плитки в санузлах, напольное покрытие, межкомнатные перегородки и двери), отопительные и сантехнические приборы, счетчики, электроприборы. Для участника проекта остается только завезти мебель и бытовую технику. Также не забывайте, что в эту стоимость входит земельный участок, на котором расположено жилье.

- Как выглядит кредитная программа, какие условия? Какие гарантии, что эти условия через пять лет кредитор не пересмотрит в одностороннем порядке?

- Условия следующие. Участник вносит не менее 30 % от общей сметной стоимости строительства дома, а оставшуюся сумму гражданин может погашать в течение 15 лет под 3% годовых в национальной валюте. Гарантии установлены в договоре и в положении о реализации пилотного проекта «Будуємо разом», с которым можно ознакомиться на информационной страничке проекта www.budrazom.com.ua

- Как проект защищают от спекулянтов?

- Это хороший вопрос. Действительно в данном проекте власть затрачивает средства на оформление документов, проектно-сметной документации, в инженерные сети, теряет на инфляции. И найдутся желающие не просто улучшить свои жилищные условия, а заработать на готовеньком путем перепродажи. Мы установили запрет на продажу данного жилья в течение пяти лет после заключения договора. Мы хотим помогать нуждающимся, а не спекулянтам.

- Как вообще юридически выглядит право собственности на дом и на участок?


- Право собственности наступает после выполнения всех обязательств участника проекта по договору. До этого он владеет домом на правах аренды с правом выкупа,.

- Почему решили строить коттеджи и таунхаусы вместо многоэтажек? В тесноте было бы проще и дешевле.

- Во-первых, большая часть людей хочет жить в спокойном, индивидуальном доме. Социологи говорят, что это почти 70%. Уже огромная часть общества исповедует философию жизни в своем доме, в том числе и в нашей области. Во-вторых, экономическое преимущество строительства многоэтажек не совсем соответствует действительности. Может быть, при равных условиях - да. Но никто не захочет жить в девятиэтажке за городом, а в городе построенный метр кв. получается значительно дороже нашего варианта. Но мы не говорим «никогда». По данной фанансово-правовой модели мы собираемся строить и в других местах и не обязательно индивидуальное жилье. Это могут быть и многоэтажные дома. Кому что нравится.

- Уже определена компания-застройщик?


- Оператором данного проекта является Донецкий Фонд Индивидуального Жилищного строительства на селе – это государственное учреждение, которое является и заказчиком, и собственником жилья до выполнения обязательств участниками

- Сколько семей уже участвуют в строительстве?

- На сегодня 23 семьи желают строить в Старобешево. Есть желающие строить в Марьинском районе, в Ясиноватском, в Краматорске.

- Как желающим присоединиться к проекту «Строим вместе»?


- Условия участия в проекте можно узнать на сайте проекта или в фонде. Желающие могут звонить мне 307 60 53 или на телефоны фонда, которые есть на сайте.

- На какой стадии сейчас реализация идеи?


- Выделена земля, утверждено градостроительное обоснование, разработан
Рабочий проект, разработано и утверждено распоряжением председателя ОДА положение, на сессии облсовета утверждена программа, формируется реестр участников

- Какие препятствия возникали, а какие еще существуют?


- Трудностей очень много, потому что это совершенно новое дело. Вы же помните, как в Библии – широкие врата и проторенная удобная дорога ведут путника совершенно не туда, куда стоит идти. Первопроходцем быть трудно везде – в бизнесе, в политике, в науке, в чем угодно. Но дорогу осилит идущий. В команде можно сделать то, на чем сломается самый упрямый одиночка. Главное – дело очень хорошее и нужное. Это как раз тот случай, про который много лет назад американцы говорили – «не давай бедному рыбу, он съест ее и опять будет голодным, дай ему удочку». Мы уже преодолели столько препятствий, что перечислять могу минут сорок в режиме монолога. Но стоит идти вперед, а не смотреть назад. Уже виден конечный результат. И по нашему пути уже завтра пойдут многие. Им, конечно, будет гораздо легче.

- И что, сейчас все безоблачно и нет проблем?

- Проблем нет. Есть мелочи, которые слегка раздражают, не влияя на общую картину. Есть не благие намерения, а результат. Мы не словом, а делом решаем серьезнейшую проблему в обществе. Поддерживая друг друга, мы сможем построить другую жизнь, все проблемы можно преодолеть. Сегодня самая большая проблема – непонимание. Слухи, домыслы, откровенные глупости, которые попадают и в информационное пространство. Это не мешает идти вперед, это не обманет тех, кто уже присоединился к программе или принял такое решение.

www.zagorodna.com

Теги к контенту: недвижимость регионов
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти