У Донецьку реалізують унікальну програму «Доступне житло. Будуємо разом»

Проект «Будуємо разом» щодо забезпечення молоді Донбасу доступним житлом ще до своєї появи викликав ажіотаж у ЗМІ. Чутки, домисли, припущення і безапеляційні оцінки - це природна реакція в умовах дефіциту інформації. Екс-губернатор Анатолій Близнюк в липні минулого року знайшов однодумців у своєму блозі і запропонував від слів перейти до справи. Учасники проекту створили ініціативну групу - почалася реальна робота.

Необхідно врахувати, що уторованих шляхів у цій справі не існувало - до всього доводилося доходити самостійно. Ідеологія, запропонована губернатором, була проста. Хто хоче побудувати свій будинок на одну чи кілька сімей - працюйте. Влада допоможе з землею, документами, комунікаціями і навіть з пільговим кредитом. Будувати не в індивідуальному порядку, а разом буде вигідніше. Перед губернатором і зібралася навколо нього групою однодумців одразу встали декілька серйозних завдань.

Де знайти відповідну за розмірами ділянку землі? Межа міста Донецька відпадала - немає таких майданчиків. Шукати доводилося в області. Необхідні були умови для підключення нових комунікацій, тобто достатній запас потужності діючих мереж. Наявність інфраструктури - шкіл, дитячих садів, палаців культури, спортивних секцій для дітей (проект-то розрахований на молодь). Транспортне сполучення з Донецьком повинно бути простим і зручним - більшість учасників працюють саме в столиці області. Оптимальним варіантом виявилася ділянка в 9 Га в Старобешівському районі - інфраструктура, пряма траса до Донецька (близько 30 км), поруч заповідник, який забезпечує прекрасне повітря.

Але при виконанні всіх цих умов відразу з'являлася нова проблема - як дати можливість взяти участь в проекті всім бажаючим, але при цьому відсікти спекулянтів, яких подібний варіант автоматично приваблює, а фінансові можливості таких «інвесторів» куди вище, ніж у молодих сімей. Зберігати землю у власності держави або місцевої громади? Але хто захоче будувати свій будинок за свої гроші на чужій землі? Відпадає. Змусити бажаючих збирати купу довідок? Але кожен папірець має свою ціну, і для досвідченого спекулянта землею та нерухомістю тут немає проблем.

До всього ще вартість квадратного метра в новому котеджі або таунхаусі (з якісних сучасних будматеріалів, з ремонтом і додаються власною земельною ділянкою) виходила в два рази дешевше ціни «квадрата» у квартирі донецького новобуду. Не кажучи вже про котеджні містечка.

Згідно з проектом є можливість вручити ключі першої групи учасників уже в жовтні цього року. Успішна реалізація проекту стане кращим прикладом іншим регіонам. Вистачає людей, які готові побудувати свій будинок. Вони не просять державу забезпечити їх безкоштовним житлом. Їм потрібно трохи допомогти - з землею, з комунікаціями і кредитом без людожерських відсотків. Забрати бюрократичні перешкоди. І показово, що Донецьк стане локомотивом і зразком нової ідеології в будівництві доступного житла.

Багато хто плутає проект «Будуємо разом» з чергою на квартиру та іншими соціальними проектами. Але це не зовсім вірно. Мова йде про доступне, але не безплатне житло. Влада безкоштовно дає землю, документальний супровід землевідведення та архітектурного проекту, можливість кредиту на 15 років під символічні відсотки. А будуємо разом. Самі. І вирішуємо самі - якого кольору і висоти буде паркан, чи не вийти всім на суботник, щоб створити щось для свого селища. У власників свій рівень відповідальності. Природно, ціна виходить вдвічі дешевше, ніж в донецьких новобудовах, оскільки тут не закладені інтереси забудовника, а деяких «цікавляться» чиновників відлякує перспектива викликати гнів губернатора.

Природно, інтерес до проекту в суспільстві випереджає темпи будівництва. Питань дуже багато, як і бажають приєднатися до команди однодумців. Настав час відкрити карти. На запитання нашого кореспондента відповідає помічник голови Донецької обласної адміністрації Олександр Анфіногенов

- У проекті «Будуємо разом» - що пропонує учасникам обласна влада? Землю, комунікації, готові будинки?

- Влада області пропонує людям допомогу в придбанні житла на зручних для них умовах за доступною ціною. Влада дає землю з інженерною інфраструктурою, бере на себе турботу з оформлення всієї документації і розробці проектів, бере відповідальність за будівництво житла у фіксовані терміни, хорошої якості і за прийнятною ціною. При цьому 70% вартості будівництва житла пропонує сплатити в розстрочку протягом 15 років. На сьогодні в нашій країні немає нічого подібного

- При виборі матеріалу для будівництва перевагу віддавали якості або дешевизні?

- Ми намагалися знайти «золоту середину». Будівельна технологія повинна обов'язково відповідати наступним критеріям: швидка швидкість зведення житла, енергоефективність, невисока вартість будівництва, екологічність, і в той же час будівлі повинні бути довговічними і капітальними.

- З чого будуватимуть будинки?

- На зустрічі губернатора області Анатолія Близнюка з людьми були запропоновані різні варіанти будівництва. Такі як ЛСК, СІП панелі, каркасно-панельні технології. Робоча група багато радилася з людьми - потенційними учасниками проекту, фахівцями. Враховуючи думку людей, ми відмовилися від сендвіч панелей, так званої «канадською технологією». Але, на жаль, з'явилися чутки що влада пропонує будувати з фанери. Це неправдива інформація. Безумовно найкраще будувати з каменю, але, на жаль, вартість такого будівництва не опускається нижче 6 000 грн. за м2. Тому люди самі зацікавилися панельної технологією будівництва, розробленої спільно з Knauf.

- Що це за матеріали? Які їх характеристики?

- У виробництві стінових панелей використовуються високоякісні інноваційні матеріали кращих виробників. Мінерально-цементна плита «Aquapanel» виробництва Knauf, мінераловатні утеплювачі ECOSE ® technology того ж виробника. Також пароізоляція Fitek, заснована на натуральних компонентах без використання фенол-формальдегідних і акрилових смол. Постановка завдання від губернатора наступна: для людей найкращу якість за бюджетну ціну. При сучасних технологіях це можливо.

- Які проекти житла пропонують учасникам?

- Для учасників пропонуються квартири в таунхаусі розрахунковою площею 85 м2 і котеджі площею 103, 113 і 127 м2.

- Скільки буде коштувати квадратний метр? Скільки котедж або квартира в таунхасе?

- Квадратний метр житла під ключ буде коштувати не більше 4000 грн за м2. У таунхаусі менше. Так загальна вартість квартири в будинку 329 800 грн., Котедж 103 м2 - 407 000 грн/м2

- Що входить в цю ціну? Голі стіни, якийсь ремонт?

- У цю вартість входить готове житло з обробкою, (пофарбовані стіни, плитки в санвузлах, підлогове покриття, міжкімнатні перегородки, двері), опалювальні і сантехнічні прилади, лічильники, електроприлади. Для учасника проекту залишається тільки завезти меблі і побутову техніку. Також не забувайте, що в цю вартість входить земельна ділянка, на якій розташовано житло.

- Як виглядає кредитна програма, які умови? Які гарантії, що ці умови через п'ять років кредитор не перегляне в односторонньому порядку?

- Умови такі. Учасник вносить не менше 30% від загальної кошторисної вартості будівництва будинку, а решту суми громадянин може погашати протягом 15 років під 3% річних в національній валюті. Гарантії встановлені в договорі і в положенні про реалізацію пілотного проекту «Будуємо разом», з яким можна ознайомитися на інформаційній сторінці проекту www.budrazom.com.ua

- Як проект захищають від спекулянтів?

- Це хороше запитання. Дійсно в даному проекті влада витрачає кошти на оформлення документів, проектно-кошторисної документації, в інженерні мережі, втрачає на інфляції. І знайдуться бажаючі не просто поліпшити свої житлові умови, а заробити на готовеньке шляхом перепродажу. Ми встановили заборону на продаж даного житла протягом п'яти років після укладення договору. Ми хочемо допомагати нужденним, а не спекулянтам.

- Як взагалі юридично виглядає право власності на будинок і на ділянку?

- Право власності настає після виконання всіх зобов'язань учасника проекту за договором. До цього він володіє будинком на правах оренди з правом викупу,.

- Чому вирішили будувати котеджі і таунхауси замість багатоповерхівок? У тісноті було б простіше і дешевше.

- По-перше, більша частина людей хоче жити в спокійному, індивідуальному будинку. Соціологи кажуть, що це майже 70%. Вже величезна частина суспільства сповідує філософію життя в своєму будинку, у тому числі і в нашій області. По-друге, економічна перевага будівництва багатоповерхівок не зовсім відповідає дійсності. Може бути, при рівних умовах - так. Але ніхто не захоче жити в дев'ятиповерхівці за містом, а в місті побудований метр кв. виходить значно дорожче нашого варіанту. Але ми не говоримо «ніколи». За даною фанансово-правової моделі ми збираємося будувати і в інших місцях і не обов'язково індивідуальне житло. Це можуть бути і багатоповерхові будинки. Кому що подобається.

- Уже визначена компанія-забудовник?

- Оператором даного проекту є Донецький Фонд індивідуального житлового будівництва на селі - це державна установа, яка є і замовником, і власником житла до виконання зобов'язань учасниками

- Скільки сімей вже беруть участь в будівництві?

- На сьогодні 23 родини бажають будувати в Старобешеве. Є бажаючі будувати в Мар'їнському районі, в Ясинуватському, в Краматорську.

- Як бажаючим приєднатися до проекту «Будуємо разом»?

- Умови участі в проекті можна дізнатися на сайті проекту або у фонді. Бажаючі можуть телефонувати мені 307 60 53 або на телефони фонду, які є на сайті.

- На якій стадії зараз реалізація ідеї?

- Виділено землю, затверджено містобудівне обгрунтування, розроблено
Робочий проект, розроблено та затверджено розпорядженням голови ОДА положення, на сесії облради затверджено програму, формується реєстр учасників

- Які перешкоди виникали, а які ще існують?

- Труднощів дуже багато, тому що це зовсім нова справа. Ви ж пам'ятаєте, як у Біблії - широкі ворота і вторована зручна дорога ведуть подорожнього зовсім не туди, куди варто йти. Першопрохідником бути важко скрізь - в бізнесі, в політиці, в науці, в чому завгодно. Але дорогу осилить той, хто йде. У команді можна зробити те, на чому зламається самий впертий одинак. Головне - справа дуже хороша й потрібна. Це якраз той випадок, про який багато років тому американці говорили - «не давай бідному рибу, він з'їсть її і знову буде голодним, дай йому вудку». Ми вже подолали стільки перешкод, що перераховувати можу хвилин сорок в режимі монологу. Але варто йти вперед, а не дивитися назад. Вже видно кінцевий результат. І на нашу шляху вже завтра підуть багато хто. Їм, звичайно, буде набагато легше.

- І що, зараз все безхмарно і немає проблем?

- Проблем немає. Є дрібниці, які злегка дратують, не впливаючи на загальну картину. Є не благі наміри, а результат. Ми не словом, а ділом вирішуємо дуже серйозну проблему в суспільстві. Підтримуючи один одного, ми зможемо побудувати інше життя, всі проблеми можна подолати. Сьогодні найбільша проблема - нерозуміння. Чутки, домисли, відверті дурниці, які потрапляють і в інформаційний простір. Це не заважає йти вперед, це не обдурить тих, хто вже приєднався до програми або прийняв таке рішення.

www.zagorodna.com