В 80% украинских застройщиков собственных средств хватает только на первые 3-5 месяцев строительства

16.10.2020 00:15
В большинстве украинских застройщиков собственных средств хватает только на первые 3-5 месяцев строительства. Об этом сообщил СЕО Caspian Service в Украине Чингиз Кишиев. в украинских застройщиков нехватает собственных средств картинкаПо его мнению, одной из главных проблем развития украинских девелоперских компаний является невозможность аккумулировать или привлечь достаточный капитал под реализацию проекта. На сегодняшний день в большинстве украинских компаний нет возможности привлечь «длинные деньги» ни в банковских институтов, ни у государства под 3-5% годовых, позволяющих строить, не дожидаясь молниеносных поступлений от продаж квартир.

«По сути, у застройщиков не хватает собственных средств для строительства. И реализация проекта, в основном, зависит от активности продаж », - сказал он. В связи с этим, как считает Чингиз Кишиев, вложения в первичный рынок достаточно рискованные для покупателей, при этом имидж / бренд компании и послужной список реализованных проектов перестают восприниматься покупателями как дополнительная гарантия того, что проект вообще будет закончен и не превратится в недострой. Эксперт обратил внимание на то, что за последние 2 года в наибольшей зоне риска находятся инвесторы, вкладывающие в проекты крупных компаний, которые мгновенно реализуют от 5 и выше проектов. По его словам, для их реализации очень часто используется так называемое «перекрестное финансирование», когда средства от продажи квартир в уже строящемся объекте девелопер направляет на старт строительству нового проекта. «Именно поэтому в случае возникновения каких-либо сложностей со строительством проекта, вся используемая финансовый цепочка рвется и может привести не только к существенным задержкам с темпами строительства, но и к банкротству компании», - подчеркнул он. По данным Чингиза Кишиева, на сегодняшний день около 20% всех строящихся проектов имеют достаточное финансирование, которое не зависит от текущего уровня продаж. В основном, это проекты, реализуемые иностранными инвесторами или в партнерстве нескольких украинских девелоперов. При этом партнерские проекты - это или большие ЖК (на 150-200 тыс. Кв.м), или элитные дома, в которых цена кв. м в 2 - 2,5 раза выше, чем в объектах комфорт-класса.

Статья по теме: Покупатели дешевого жилья рискуют остаться без квартир?

«В условиях сложившейся конъюнктуры рынка, когда предложение в среднем на 40% превышает существующий спрос, для успешной реализации проекта Украинский девелоперам необходимо иметь как минимум 30-40% резерва от сметной стоимости строительства. Этих средств хватит на то, чтобы строить, как минимум, 6-9 месяцев, не рассчитывая на активные продажи », - отметил эксперт.

Чингиз Кишиев уверен, что наличие собственных средств - это не просто необходимость для успешного ведения бизнеса, это еще и страховка для девелопера от всевозможных форс-мажорных обстоятельств, которые в 2020 году стала пандемия коронавируса. Он также напомнил, что согласно государственной статистике Украины, за 6 месяцев 2020 году в украинскую экономику было привлечено около 154 млрд грн инвестиций, что на 30% меньше, чем в 2019 году. При этом сумма инвестиций составила около 0,5% (770 млн грн). «Из этих средств в сферу жилищного строительства было вложено не более 250-300 млн грн», - подытожил Чингиз Кишиев.

www.zagorodna.com





Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти