Такое мнение высказала Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления "ГЛОБУС БАНКА".
По ее словам, в 2023 году благодаря существенному снижению учетной ставки с 25% до 15% и резапуску государственной ипотечной программы "єОселя" были заложены основы для активного развития банковских ипотечных продуктов с важным акцентом на приобретение жилья на стадии возведения.
Она напомнила, что в сентябре прошлого года ставки по общим программам банков и девелоперов жилья уже сократились на 3%, и в зависимости от первого взноса и срока погашения составляют в среднем от 7% до 19%.
“Развитие экономики, снижение инфляционного давления позволили регулятору существенно снизить учетную ставку, что фактически побудило коммерческие банки к развитию кредитных продуктов и ипотеки в частности. В то же время в 2024 году ожидается постепенная переориентация "єОсели на первичный рынок, что может значительно усилить "ипотечную" конкуренцию на первичном рынке, а ипотечные программы станут более гибкими и привлекательными для потенциальных покупателей жилья", - отметила эксперт.
Елена Дмитриева назвала ряд условий, которые могут повлиять на дальнейшее снижение ставок по ипотеке на первичном рынке.
Среди них:
- Активное развитие экономики страны и дальнейшие шаги НБУ по снижению учетной ставки (при сокращении ставки на 2-4 п.п. ставки по банковской ипотеке могут сократиться в среднем на 3%);
- Объемы и системность получения макрофинансовой поддержки Украины, что позволит покрыть значительную часть расходов госбюджета (ожидается, что в 2024 году объемы международной помощи составят от $37 млрд до $40 млрд);
- Существенное расширение государственной ипотечной программы "єОселя" на объекты в стадии строительства (ожидается, что в 2024 году количество кредитов по государственной программе "єОселя" на первичном рынке вырастет до 20-25% от общего количества выданных кредитов);
- Активизация строительства жилья, особенно это касается проектов, строительство которых из-за широкомасштабного вторжения было приостановлено;
- Стратегия девелоперов, направленная на расширение возможностей для приобретения жилья: аккредитация к участию в программе "єОселя", разработка и внедрение совместных с банками ипотечных программ, активное развитие собственных программ по рассрочке.
Банкир считает, что в условиях прогнозируемого снижения ставок по кредитам еще на 3% на первичном рынке наиболее востребованными станут общие ипотечные программы банков и девелоперов со сроком погашения от 3 до 20 лет:
- "Ипотека на 3 года": в зависимости от суммы первого взноса ставки могут сократиться до 4-9%;
- "Ипотека на 5 лет": при оптимальных условиях ставки могут снизиться до 8-12%;
- "Ипотека на 20 лет": в первый год погашения ставка может снизиться до 3%, а на последующие 19 лет – до 15-16% годовых.
“В условиях активного экономического развития коммерческие банки значительно улучшат ипотечные условия для заемщиков. Вместе с тем ипотечные программы на первичном рынке могут составить достойную конкуренцию государственной программе "єОселя", - прогнозирует Елена Дмитриева.
Эксперт рассказала об основных характеристиках ипотечного кредитования по состоянию на конец 2023 и начало 2024 года:
- около 30% от общего количества выданных ипотек на первичном рынке приходится на общие программы банков и девелоперов;
- средняя стоимость квартиры, приобретенной по общим программам банков и девелоперов, составляет от 2 млн грн до 3 млн грн;
- сумма первого взноса – от 30% от стоимости жилья;
- наиболее популярны 1-2-комнатные квартиры площадью от 45 м2 до 70 м2;
- стадия готовности ЖК, в котором покупают жилье в ипотеку, – более 50% (класс жилья – эконом и комфорт);
- более 80% ипотечных сделок оформлено сроком до 20 лет (соответственно 20% сделок – ипотека до 10 лет);
- более 90% оформленных ипотечных соглашений приходится на Киев (также активно развивается ипотека во Львове, Каменец-Подольском, Луцке и т.п.);
"Одно из главных преимуществ ипотеки на первичном рынке состоит в том, что сумма кредита фиксируется в гривне на момент заключения сделки, а в случае изменения курса национальной валюты остаток кредита не перечисляется. То есть заемщик страхует себя от инфляционных рисков”, – подчеркнула Елена Дмитриева.
"Развитие ипотеки именно на первичном рынке важно не только учитывая цену для покупателя (приобретение жилья на стадии возведения обойдется в среднем на 30% дешевле), но и будет стимулировать развитие строительства, как одной из ключевых отраслей экономики страны", - подытожила Елена. Дмитриева.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии