В 2011 году ожидается дефицит готовых домов в коттеджных поселках

Подводя итоги 2010 года, аналитики компании 11 Invest отметили ряд положительных тенденций на рынке загородной недвижимости. Весной текущего года было зафиксировано оживление потребительского спроса. Активизировался рынок, появились новые проекты с подрядом на строительство, вернулись иностранные инвесторы. На рынке наблюдалась положительная динамика цен. Таким образом, загородный рынок стабилизировался и восстановился после кризиса. Но активному развитию до сих пор препятствует ряд сдерживающих факторов: сложности с финансированием большинства девелоперских проектов, нехватка ликвидности, нестабильность экономики и политической ситуации. А также нехватка ликвидного предложения на рынке.

«Вышеперечисленные факторы стали предпосылками резкого снижения ликвидных проектов на рынке, - рассказывает Самир Джафаров, коммерческий директор компании 11 Invest (инвестор поселка «Баден Хиллс»). - В то же время рост покупательского интереса к ликвидному жилью способствует активному вымыванию качественного предложения с рынка, что приводит к формированию дефицита предложения».

Наиболее востребованными на рынке являются домовладения в готовых коттеджных поселках, удаленностью до 30 км от МКАД в стоимостном диапазоне от $1 до 3 миллионов. Основной интерес покупатели проявляют к Новорижскому, Рублево-Успенскому, Калужскому и Киевскому направлениям.

Как отмечают эксперты, общий объем реализованных готовых объектов или на заключительной стадии строительства составил около 40%, что в итоге привело к дефициту готовых проектов.

«Сформированный дефицит качественного предложения будет доминировать и в 2011 году, - отмечает С.Джафаров, - однако ситуация будет постепенно выравниваться за счет появления новых проектов бизнес- и премиум-класса, а также проектов, которые уже сейчас реализуются за счет собственных средств девелоперов. Данных проектов на рынке, по-прежнему, единицы».

  vseposelki.ru