Підводячи підсумки 2010 року, аналітики компанії 11 Invest відзначили ряд позитивних тенденцій на ринку заміської нерухомості. Навесні поточного року було зафіксовано пожвавлення споживчого попиту. Активізувався ринок, з'явилися нові проекти з підрядом на будівництво, повернулися іноземні інвестори. На ринку спостерігалася позитивна динаміка цін. Таким чином, заміський ринок стабілізувався і відновився після кризи. Але активному розвитку до цих пір перешкоджає ряд стримуючих факторів: складності з фінансуванням більшості девелоперських проектів, брак ліквідності, нестабільність економіки і політичної ситуації. А також брак ліквідної пропозиції на ринку.
«Перераховані вище фактори стали передумовами різкого зниження ліквідних проектів на ринку, - розповідає Самір Джафаров, комерційний директор компанії 11 Invest (інвестор селища« Баден Хіллс »). - У той же час зростання купівельного інтересу до ліквідному житлу сприяє активному вимивання якісної пропозиції з ринку, що призводить до формування дефіциту пропозиції ».
Найбільш затребуваними на ринку є домоволодіння в готових котеджних селищах, віддаленістю до 30 км від МКАД у вартісному діапазоні від $ 1 до 3 мільйонів. Основний інтерес покупці проявляють до Новоріжскому, Рублево-Успенському, Калузькому і Київському напрямках.
Як відзначають експерти, загальний обсяг реалізованих готових об'єктів або на заключній стадії будівництва склав близько 40%, що в підсумку призвело до дефіциту готових проектів.
«Сформований дефіцит якісної пропозиції буде домінувати і в 2011 році, - відзначає С. Джафаров, - однак ситуація буде поступово вирівнюватись за рахунок появи нових проектів бізнес-і преміум-класу, а також проектів, які вже зараз реалізуються за рахунок власних коштів девелоперів. Даних проектів на ринку, як і раніше, одиниці ».
vseposelki.ru
Котеджні містечка країн СНД
Росія
05.01.2011
Коментарі