На заміську нерухомість немає покупців





Google+
04.01.2011 14:30
Статті про нерухомість | На заміську нерухомість немає покупців У минулому листопаді спостерігається зниження попиту, невластиве для осіннього періоду. Для підвищення купівельної лояльності та пожвавлення попиту напередодні Нового року девелопери оголошують додаткові знижки і бонуси. Так, завуальоване зниження вартості пропозиції в деяких проектах досягає 20%. Ряд гравців вигадують інші ходи, наприклад, пропонують у подарунок сотку землі або садовий інвентар. У середньому рівень дисконту становить 7-10%. Вже після нового року може суттєво зменшиться і базова вартість заміських об'єктів.

Ділянки без підряду за місяць подешевшали на 0,6%
Якщо говорити про цифри, то на початку листопада сотка землі без будівельного підряду оцінювалася, в середньому, в $ 7911, тоді як наприкінці листопада - $ 7863. Таким чином, корекція за листопад склала -0,6%. Такі дані наводяться в звіті аналітичного центру Vesco Consulting.

За даними цього ж звіту в листопаді на ринку заміської нерухомості продажі велися в 477 організованих селищах, що на 6,7% більше в порівнянні з аналогічним періодом 2009 року, тоді на ринку в продажу знаходилося 445 селищ.

Тим не менш, листопад характеризувався низьким обсягом нової пропозиції. Так, всього в 4 селищах були відкриті продажу, два з яких розташовані на захід від Москви і два - на південь і схід, відповідно. Тоді як в жовтні на ринку було анонсовано відразу 15 нових проектів, при цьому 10 з них зосереджені на Новоризькому шосе. Дана тенденція підтверджує збереження в лідерах Новоризького напрямки серед девелоперів ринку заміської нерухомості Підмосков'я.

Основний тенденцій минулого місяця став непрогнозований спад купівельного попиту, на відміну від початку осіннього періоду, коли був зафіксований сезонний сплеск активності покупців. Основний спад припав на кінець листопада - інтерес покупців у цей період знизився приблизно на 10% у порівнянні з початком місяця.

Зазвичай листопад і грудень є дуже активними місяцями, зараз відбувається зворотна ситуація, пояснив нашому виданню Костянтин Романов - комерційний директор компанії Vesco Group. Після кризи фактор сезонності змістився і має новий характер. На ринку заміської нерухомості немає розуміння причин зниження клієнтського попиту, оскільки зовнішній новинний фон зараз позитивний - валютний ринок стабільний, ціни на нафту також демонструють стійкі показники, банки знижують іпотечні ставки. Можна лише припустити, що первинна купівельна хвиля після кризи була задоволена, тоді як друга ще не встигла сформуватися. Відчувається брак платоспроможного попиту - нестача покупців, які встигли заробити після кризи. Для формування зростання необхідна стабільна економічна ситуація. У період кризи багато підтримували свій бізнес, тоді як потреба у придбанні заміського об'єкту, як додаткової нерухомості, пішла на другий план.

"Ринку заміської нерухомості потрібен новий поштовх. Це як піч топити, для підтримки вогню потрібні нові дрова, - каже Костянтин Романов, комерційний директор Vesco Group. - Взагалі зараз дуже цікаво спостерігати за ситуацією на ринку. Ми стаємо свідками історичного моменту - формування нового витка розвитку ринку заміської нерухомості. Забудовники починають генерувати нові ідеї, з'являються нові проекти і нові концепції, - розповідає Костянтин Романов, комерційний директор Vesco Group ".

Тим не менш, розвитку та подальшого зростання ринку заміської нерухомості можна очікувати не раніше середини лютого, у зв'язку з новорічними канікулами і, як наслідок, фактором сезону відпусток.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти