У покупателей новостроек есть риск остаться без жилья, даже когда дом уже построен

Покупая квартиру на стадии котлована, а вернее, инвестируя деньги в ее строительство, очень сложно предсказать, что произойдет со стройкой и будущим домом на самом деле. Риски колоссальные, и все это понимают.
Поэтому и готовы переплачивать свои кровные за жилье в почти достроенных и полностью готовых домах, надеясь, что на последних этапах строительства все возможные проблемы уже в прошлом. Но, увы, это не так.

Все риски, характерные для первичного жилья, сохраняются вплоть до введения объекта в эксплуатацию. Хотя по мере завершения строительства они и снижаются. Но все равно можно столкнуться и с двойными продажами, и с нарушением условий договора, по которому приобреталась недвижимость, и с изменением планировки и метража, и с низким качеством строительства.

Но самое главное – даже на финальных стадиях остаются риски затягивания сроков строительства и недостроя. Вы никак не застрахованы от ошибок и просчетов застройщика, связанных с экономикой, выплатой процентов по кредитам, обременением по проекту (доли города, доли соинвесторов и пр.). Если у застройщика закончатся деньги или он станет банкротом, у вас начнутся проблемы

Однако построить дом – это еще полдела, перед заселением необходимо, чтобы он получил заключение органа государственного строительного надзора о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации и разрешение на ввод в эксплуатацию. А этот процесс иногда растягивается на годы и порою требует дополнительных затрат времени, нервов и денег и приводит к судебным разбирательствам.

И даже на этом этапе застройщик может начать процедуру банкротства, к примеру, если достройка проекта будет невозможна или не интересна ему или местным органам власти, и тогда у покупателей или дольщиков возникает риск остаться и без жилья, и без денег.
www.zagorodna.com