Читайте также:
Рынок недвижимости военного времени – как изменяются приоритеты в период тотальной неопределенности
На сегодняшний день в Киеве проектируют порядка 4 млн. кв. м жилья, которое будет введено в эксплуатацию в 2014-2017 гг. При этом из указанного объема около 70% приходится на жилье эконом-класса, 20% – на бизнес-класс и 10% – на жилье премиум-класса. За последний год увеличилось количество проектов, отличающихся от уже существующих на рынке, более рациональными планировками и улучшенной инфраструктурой.
2012 г. был более продуктивным и в плане активности на стройплощадках, и в плане начала работы над новыми проектами. Темпы строительства, на некоторых стройплощадках выросли на 30-40% при этом более 60% компаний достраивают дома вовремя (еще 5 лет назад порядка 90% компаний строили на 4-15 месяцев дольше, чем заявлял в рекламных материалах). К тому же сегодня порядка 3% новостроек достраивают раньше заявленной даты ввода в эксплуатацию.
Среди тенденций, которые сформировались на украинском рынке девелопмента в 2012 г. можно выделить следующие:
- активизация строительства на ряде строительных площадок
- застройщики стали говорить о реальных сроках строительства и в большинстве случаев достраивать вовремя.
- нестабильность в финансовой сфере страны, в частности увеличение рисков невозвращения депозитов со стороны банков, увеличила количество людей инвестирующих в квадратные метры. Люди предпочитают не хранить деньги дома и тем самым терять часть суммы за счет инфляции, а вкладывать их в качественное предложение на первичном рынке, которое в случае принятия решения о его продаже точно не потеряет в цене, а при благоприятной конъюнктуре, с учетом того, что цены пока остаются близкими к кризисному дну 2008-2009, обещает значительно вырасти.
Кризис наступает у тех, чьи ожидания начинают значительно отличаться от окружающей объективной реальности. Чтобы этого избежать мы тщательно следим за изменениями запросов покупателей и арендаторов объектов проектируемых нашей компанией, и бескомпромиссно меняем проекты, если обнаруживаем их не актуальность.
Александр Попов Директор, Архиматика
Building.ua
Комментарии