Супердешевая ипотека от власти является игрой с огнем

Договор о государственной ипотеке содержит множество дыр. Из-за этого, в случае отсутствия денег в бюджете, покрывать всю процентную ставку будут заемщики и государство им ничем не поможет, уверяют юристы. Так, согласно договору, заемщик получает обещанные деньги, только если средства на эти цели были предусмотрены в госбюджете на соответствующий год, а учреждение, которое платит компенсацию, получило их вовремя и в полном объеме. «Если средства не будут выделены, заемщикам придется самостоятельно выплачивать банку проценты в полном объеме. Это может привести к просрочкам, штрафным санкциям и, соответственно, взысканию залога», - отмечает старший партнер юркомпании «Кравец, Новак и партнеры» Ростислав Кравец. При этом, отказываясь от выплаты компенсаций, государство почти не рискует. Штрафные санкции, предусмотренные на такой случай, смешные. Если выплата опаздывает более чем на 30 дней, заемщик может потребовать за каждый день просрочки пеню в размере учетной ставки НБУ.

«Но пеня начисляется только в случае, если задержка произошла без уважительных причин и при условии наличия средств на соответствующих казначейских счетах. Поскольку это положение записано как условие договора, привлечь государство к ответственности в любой форме будет сложно», - убежден управляющий партнер ЮФ «Василий Кисиль и Партнеры» Александр Бородкин. Со своей стороны, заемщик перед банком несет полную ответственность в любом случае. Здесь же штрафы за просрочку платежей могут в два и более раз превышать размер пени, которую может выплатить государство. Кстати, выплата компенсации по кредитной ставке автоматически прекращается в случаях расторжения договора по кредитирующим банком или застройщиком.

«В случае расторжения договора государство потребует возмещения всех ранее предоставленных компенсаций. Альтернативный вариант - продолжать верить застройщику, гасить кредит и получать компенсацию, надеясь, что проект будет завершен», - предупреждает юрист. То есть, принимая участие в программе «дешевой» ипотеки, заемщику лучше сразу подумать не только о том, из каких средств вернуть банку полученный кредит, но и о том, из каких средств возместить государству ранее предоставленные компенсации.

«Комментарии»