На что обращают внимание арендодатели, во сколько обойдется аренда квартиры, какие районы популярны и изменятся ли цены в следующие пол года, Tvoemisto.tv спросило эксперта компании «Галицкая недвижимость» Романа Юськива.
Как изменилась стоимость аренды жилья во Львове по сравнению с прошлым годом?
По разному. Если брать начало полномасштабного вторжения, то во Львове тогда царил полный ажиотаж: кто бесплатно сдавал и селил людей в своих квартирах, а кто предпочитал заработать, как в последний раз в жизни. Тогда же могли сдать квартиру в городе и за 2000 долларов. Теперь цены на аренду несколько снизились.
Почему так? Потому что, во-первых, очередное сворачивание айти-заказчиков, меньшее количество работников во Львове, а именно те люди, которые способны платить большие деньги за аренду. Во-вторых, переселенцы возвращаются в свои дома. Среди них наиболее платежеспособными были киевляне. В-третьих, часть людей уехала за границу.
Однако стоимость аренды квартиры в новостройке держится на том же уровне, что и раньше. Только аренда бизнес- и премиумкласса снизилась. Если в прошлом году могли заселяться иностранцы, проживавшие в Украине из-за некоторых гуманитарных миссий, то теперь такие квартиры очень трудно сдать.
В июле произошел самый масштабный обстрел Львова. Российские ракеты попали в жилой дом на Стрыйской. Какова нынешняя ситуация во Франковском районе?
Украинцы очень адаптируются ко всему происходящему. Прошло всего несколько месяцев, и уже никто на это не обращает внимания. Кто арендовал жилье на Стрыйской раньше, после обстрелов, конечно же, хотел изменить место жительства и сделал это. Но есть и оставшиеся, ведь не могли найти ничего бюджетного.
Какие сейчас районы самые популярные во Львове, где обычно хотят арендовать квартиру, на что, прежде всего, обращают внимание?
Лучшей считается локация, где расположены ИТ-офисы. Стрыйская-Научная-Кульпарковская, так же в Железнодорожном районе. Люди очень часто ищут квартиру вблизи работы. Например, во Франковском районе есть аквапарк, торговые центры, парки, поэтому сейчас именно в нем чаще всего снимают жилье.
Одним из непопулярных районов для аренды является Рясное.
Как изменились требования клиентов к жилью? Возможно, стали чаще спрашивать о наличии укрытия, интересоваться, нет ли вблизи стратегических или военных объектов?
Сейчас уже нечасто расспрашивают об этом, все уже адаптировались к ситуации. Среди частых требований современный ремонт, минимализм. Обращают внимание на расположение и на то, есть ли поблизости хорошо развитая инфраструктура. Иногда интересуются, есть ли в квартире камин на случай отключения электроэнергии.
Стоит отметить, что самая плохая ситуация с арендой в центре города. Даже занимающиеся посуточной арендой «просели», потому что нет туристов. С прошлого года до лета 2023 посуточная аренда почти не имела спроса, сейчас он несколько вырос.
Что можете сказать о нынешних первичных и вторичных рынках жилья? Где больше спрос: на новостройки или на вторичное жилье?
Аренда однокомнатной квартиры в новостройке стоит от 400 долларов, двухкомнатной от 500-600 долларов. Если ремонт старый и несовременен, то 350 долларов. Если это вторичный рынок, стоимость аренды составляет от 10 до 15 тысяч гривен. Если же дом в историческом районе Львова, где нет парковочных мест или инфраструктуры, может быть и дешевле.
Все же во Львове новостройки пользуются большим спросом, чем жилье в старых домах. Например, для приезжающих во Львов переселенцев новостройка является более «понятным» вариантом, чем австрийский дом. Хочу заметить, что наблюдается немалый спрос на аренду квартир на Миколайчука недалеко от больницы.
А где самая низкая арендная плата?
В отдаленных районах города, где нет офисных центров. Например, в Рясном-1 и Рясном-2, а также на Левандовке. Цены тамошних квартир составляют от 5 тысяч гривен.
Кто сейчас чаще всего ищет квартиру для аренды и кому непросто это сделать?
Самые частые арендаторы – молодые пары и работники ИТ-сферы. Владельцы жилья, как правило, не хотят, чтобы у нанимателей были животные, разве что они могут договориться с ними об этом при заключении договора о депозите повреждения имущества. Еще сложнее снять квартиру студентам.
А в сделках сейчас цены как указывают – в валюте или в гривнах?
Кто как договорится? К примеру, работники ИТ-сферы привязаны к зарплате в валюте, поэтому за аренду квартир в новостройках платят преимущественно долларами. Если жилье бюджетнее, то гривнами.
Стоимость аренды жилья во Львове держится на высоком уровне. С каким городом Украины ее можно сравнить?
Я достаточно тесно работаю с одесситами. В Одессе достаточно высокая арендная плата. Многие переехали туда из Николаева и Херсона, поэтому спрос на аренду квартир есть. В Киеве довольно резко падают цены, но, как утверждают аналитики, пока самый дорогой съем жилья в Ужгороде и Львове.
Есть ли спрос на коммерческую аренду и какие цены здесь?
Во Львов все время заходят новые предприниматели, открывающие разные магазины, особенно продуктовые, и между ними чувствуется конкуренция. В новостройках большой спрос на коммерческие помещения, среди которых барбершопы, зоомагазины, парикмахерские, фитнес-клубы. Почти все арендодатели хотят в «первую линию», то есть чтобы они были видны. А еще важно заселенное ЖК. Наиболее развитыми под коммерцию считают ЖК «Софиевка», «Галицкие Львы», «Риэл» на Владимира Великого и другие. По сравнению с прошлым годом, спрос вырос в несколько раз.
В общей сложности в жилом комплексе аренда коммерческого помещения составляет от 15 до 20 долларов за метр квадратный.
После трехлетнего ремонта во Львове в мае открыли для проезда транспорта улицу Шевченко. Возможно, после реконструкции увеличилось количество желающих проживать в местных новостройках?
Можно считать, что на улице Шевченко спрос на аренду квартир действительно увеличился, там достаточно хорошо развита инфраструктура.
Самый популярный ЖК на этой улице – «Семицвет». Аренда однокомнатной квартиры составляет 600 – 700 долларов, двухкомнатной – 800 долларов.
А как насчет микрорайона Под Голоском, в частности улицы Малоголосковской?
Не знаю, как можно было испортить такой крутой микрорайон. Его разделили на куски, кто как хотел, так и застраивал. Это топовое место, но из него сделали "элитный шанхай". Да, помещения активно сдают, и квартиры также, их стоимость – от 400 долларов. Коммерческие помещения – от 8 долларов за квадратный метр.
Улицу Стрыйскую также активно застраивают. Какая там стоимость аренды?
Не все жилые комплексы на Стрыйской активно сдают в аренду под коммерцию, потому что не всюду полностью заселены ЖК. Стоимость квадратного метра составляет 10-12 долларов. Арендовать однокомнатную квартиру можно от 400 долларов.
В каком месяце чаще всего ищут квартиры для съема?
Пиком считают конец августа – начало сентября, именно тогда больше всего желающих арендовать квартиру. Это связано с отпусками и переездом студентов. Самые «глухие» месяцы – январь и февраль.
Комментарии