Спрос на дома под Киевом в этом году побил показатели прошлого года. В сезон продаж – март-октябрь – в 2020 году было продано 5000 единиц загородного жилья (+25% к 2019 году). Только за март-август этого года – 6500, поделилась с LIGA.net данными Елена Маленкова, гендиректор риелторской компании KDU-realty group.
Срок экспозиции дома – время от старта продаж до внесения задатка, по ее данным, в весенний и летний сезон 2021-го составлял в среднем – четыре месяца, в три раза меньше, чем в 2019-м.
Большинство сделок на загородном рынке столицы в этом году заключались в апреле-июле – в этот период их было почти на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года, рассказывает Елена Гайдамаха, глава киевского отделения АСНУ.
Наибольшим спросом пользуются частные дома и коттеджи площадью 120-150 кв. м на расстоянии до 15 км от Киева и расположенные вблизи водоемов и лесов. Ликвидными являются также таунхаусы и дуплексы площадью до 100-150 кв. м.
По данным консалтинговой компании Увекон, более 65% предложений сейчас приходится на домовладения площадью до 100 кв. м, около 45% – на дома площадью от 100 до 300 кв. м и менее 5% – от 300 до 600 кв. м.
Несмотря на рост спроса, дома подорожали не так существенно – на 6% за первые семь месяцев этого года, достигнув в августе $1129 за кв. м (пиковое годовое значение было в июле – 1170 $/кв. м), следует из данных Dom.ria.
"Несмотря на то, что частные дома в 2021 году находятся почти на пиковых ценовых показателях, спрос и предложение на них достаточно сбалансированы", — поясняет Владимир Шалаев, генеральный директор ГК Увекон.
Сейчас "ходовой" дом – 120-150 кв. м – с ремонтом можно купить за $144 000-225 000. По словам Гайдамахи из АСНУ, средняя цена на такие дома находится в диапазоне $1200-1500/кв. м. Ликвидные дуплексы и таунхаусы на вторичном рынке загородной недвижимости сейчас оцениваются в $800/кв. м.
Что будет с ценами дальше? По всем признакам пик активности в этом году уже пройден, отмечает Елена Гайдамаха.
С сентября по декабрь средняя стоимость частных домов в валюте будет расти в пределах 2-3%, прогнозирует Шалаев.
"Наибольший спрос ожидается на небольшие дома площадью до 100-150 кв. м, в то время, как стоимость домов большой площади по всем признакам будет медленно снижаться", — говорит Шалаев.
https://biz.liga.net
Комментарии