Вариантов для сдачи жилья в аренду не осталось, признается директор АН Брок-Риэлти Дмитрий Корчев. Недавно он сдал последнюю квартиру за 7 тыс. грн в месяц. Это скорее исключение, но его коллеги из других агентств недвижимости подтверждают тенденцию: сейчас удается сдать жилье, которое клиенты не просматривали последние несколько месяцев.
Спрос, по их оценкам, сейчас на треть выше, чем зимой, что позволяет арендодателям повысить цены на 10%. Однако к довоенным показателям стоимость квартир пока не вернулась.
Киевляне возвращаются
В Киеве сейчас проживают 3,6 млн человек, а к началу полномасштабного вторжения было 3,9 млн, отметил советник городского головы Дмитрий Белоцерковец в эфире Эспрессо.
Киевляне продолжают возвращаться, и это чувствуют риелторы. «Активность на рынке аренды жилья сейчас выше, люди начали ходить и просматривать предложения, появляются новые варианты», — перечисляет положительные изменения директор АН "Левый берег" Оксана Суслова.
Корчев говорит, что на этом фоне уменьшился спрос во Львове и других городах запада Украины, что также свидетельствует о желании возвращаться домой. «Столицу выбирают и жители регионов, например Николаева или Запорожья», — отмечает президент Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ) Юрий Пита. И добавляет, что Киев считается самым безопасным городом Украины из-за большого количества западных систем ПВО, а также здесь можно найти работу. По информации системы управления наймом work.ua, в апреле в Киевской области на 13% выросло количество вакансий — до 25,7 тыс.
Цены пошли вверх
Квартиры стоимостью до 5 тыс. грн в месяц неплохо снимали и несколько месяцев назад, рассказывает Суслова из АН "Левый берег". Остальным владельцам приходилось ждать клиентов неделями и идти на уступки — соглашаться сдавать квартиру семьям с детьми или с домашними животными. Сейчас таких предложений снова меньше.
Наибольшим спросом пользуется жилье в районах недалеко от станций метро или в домах, введенных в эксплуатацию до 7−10 лет назад, рассказывает Суслова. В отличие от зимнего периода, когда Киев, как и другие крупные города, страдал от отключений электроэнергии, сейчас потенциальные арендаторы не опасаются снимать жилье на высоких этажах. «Клиенты обращают внимание на близость дома к ТЭЦ или железнодорожному вокзалу, — говорит Суслова. — Однако мы недавно сдали квартиру рядом возле ст. м. Лукьяновская, хотя в этот район ракеты прилетали уже трижды».
Пита добавляет, что спрос постепенно увеличивается и на квартиры, расположенные в Киевской области. Даже в городах, попавших под оккупацию российских агрессоров, в Буче и Ирпене.
Больший спрос привел к росту стоимости аренды на 10%, говорит Пита. В Киеве еще можно снять квартиру за 5−6 тыс. грн в месяц, не считая стоимости коммунальных платежей. И это будет жилье в хрущевке или гостинка на окраине города и подальше от станций метрополитена, например на Троещине или Воскресенке, где единички сдаются по 5,5 тыс. грн в месяц.
«Однако, несмотря на низкую цену, желающих жить в этих районах не очень много. Более активным спросом пользуется та же Дарница, где ближе к метро и лучше транспортная развязка», — говорит Суслова.
За 7−8 тыс. грн в месяц можно снять лучшее жилье — квартиры в девятиэтажках, в аккуратном состоянии и недалеко от станций метрополитена. Квартиры в новостройках будут стоить дороже — от 10−11 тыс. грн в месяц. Пока цены на жилье ниже довоенных.
Аренда в этом году подорожает еще на 10%, уверены опрошенные риелторы. Следующий период повышения цен будет наблюдаться осенью, когда в Киев приедут студенты из других городов, что приведет к росту спроса на аренду квартир.
Комментарии